<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房屋空置半年以上减收物业费?小心被炒房者钻空子

0
分享至

(原标题:房屋空置半年以上减收物业费?小心被炒房者钻空子)

近日公布的《山东省物业服务收费管理办法》规定,自7月1日起,对普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业费应当减收,收取的费用最高不得超过百分之六十。

对于因装修、通风等原因造成房屋暂时空置的,减收物业费不仅合理,对购房者也是一种公平的体现。但是,这样的规定显然不能“一刀切”。

近年来,从各地空置房的情况来看,因为装修、通风等造成的空置房,所占的比例并不大,更多的还是因为炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地减收空置房的物业费,就等于直接“让利”炒房者。因此,在出台减收物业费规定的同时,还应该出台相应的配套政策或者细则,对空置房产生的原因进行辨别、分类,以遏制炒房、囤房行为,规范房地产市场秩序。而即便不追加费用,也不应该为其降费。

当然,如果能够在不减收物业费的基础上,再通过其他手段对炒房和过度投资住房的行为征收相关税费,如对因炒房等因素造成的空置房征收诸如空置税等,这一方法自然将更为有效。毕竟,只有对炒房行为进行全方位的控制和打击,才能形成强有力的攻势,让炒房者知难而退。而如果一方面口口声声说严控炒房,一方面又在政策和制度设计时留下缺陷和可钻的漏洞,给炒房者以某些政策暗示,炒房行为根本就无法得到有效控制、规范和解决。

也许有人会提出疑问,空置房几乎不需要任何公共服务,而不减收炒房者的物业费岂不就等于给物业公司增加收入。其实,这既是问题,也不是问题。表面上,“平白无故”为物业公司增加收入确实不合理。但从实际来看,在物业公司运转过程中,有相当一部分物业费收缴不全,缺口比较大。如果再减少炒房者的物业费,会进一步拉大物业公司的收支缺口,使其更难提供良好的服务。鉴于此,与其让炒房者获利,倒不如让获利的主体变成物业公司,以便其更好地为小区居民服务。

另外,对于装修、通风等造成的空置房的物业费优惠政策,也应该设置一定的期限限制。从实际来看,在新房交付后的一年以内,应当能够满足装修、通风的需要,最长也不会超过一年半。时间过长,就可视作炒房,必须足额收取物业费。而空置时间超过两年以上的,则可以按照每空置一年,物业费增加30%的方式收取,给炒房者更大的压力。增收的部分,可以在物业公司与小区业主之间按比例进行分成。其中,小区业主分摊到的费用,可以充实到小区居民维修基金中,以增加维修基金的来源。

当前,楼市调控已经到了非常重要的时刻,也进入到利益博弈的最关键阶段,任何一项政策的出台,都不能给开发商和炒房者以新的期待和希望,而是应当关关收紧、步步从严、着着不让。只有这样,房地产调控的效率才会越来越好,房地产市场也才能越来越稳定。即便房价再次出现上涨,也不会像过去那样无序,而是会严格按照市场规律运行。

减收空置房物业费的政策,有合理的一面,也有其不合理的一面,相关政策仍有进一步完善的空间。接下来,如果其他地方效仿山东的做法,一定要在山东政策的基础上,充分考虑到炒房留下的空置房问题,不搞“一刀切”。对于空置房物业费的减收,不能简单以空置时长为衡量标准,而是应该进行综合评估。在具体操作过程中,如何辨别房屋空置的原因,可能需要房管部门、水电气管理部门、物业公司甚至小区业主共同形成合力,也考验着相关部门政策制定的合理性和可行性。另外,有条件的地方,还可以对因炒房形成的空置房问题专门施策,增加炒房者的各种成本,把炒房者彻底挤出房地产市场。

相关推荐
热点推荐
被告人的“特权”?李铁为何戴假发出庭?被告人能戴假发出庭吗?

被告人的“特权”?李铁为何戴假发出庭?被告人能戴假发出庭吗?

音乐时光的娱乐
2024-03-29 18:57:03
越南高铁方案将确定:德韩出力、日本出钱,为何中国被排除在外?

越南高铁方案将确定:德韩出力、日本出钱,为何中国被排除在外?

原广工业
2024-03-29 17:25:33
林更新今晚在家看到自己被拍成这样嘴都要笑歪了

林更新今晚在家看到自己被拍成这样嘴都要笑歪了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 16:45:19
小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

南方都市报
2024-03-28 23:21:59
长安“掀桌子”了!续航1200公里终身质保,仅售11万,还要啥比亚迪?

长安“掀桌子”了!续航1200公里终身质保,仅售11万,还要啥比亚迪?

隔壁说车老王
2024-03-28 14:24:48
打爆韩国东道主名将!马龙完胜晋级八强 克服赛程安排争议

打爆韩国东道主名将!马龙完胜晋级八强 克服赛程安排争议

厝边人侃体育
2024-03-29 22:26:03
罗永浩评小米SU7——干掉同价位大部分油车、杂牌和不够智能电车

罗永浩评小米SU7——干掉同价位大部分油车、杂牌和不够智能电车

科学技术宅
2024-03-29 20:27:19
商务部:中方起诉是正当之举 美方严重扰乱全球新能源汽车产业链和供应链

商务部:中方起诉是正当之举 美方严重扰乱全球新能源汽车产业链和供应链

每日经济新闻
2024-03-28 17:16:17
泽连斯基:预计俄罗斯将在 5 月底或 6 月发动大规模进攻

泽连斯基:预计俄罗斯将在 5 月底或 6 月发动大规模进攻

凡事一定有办法13119
2024-03-29 13:01:28
知名打拐志愿者称户籍信息被泄露至代孕群还遭威胁,成都警方回应

知名打拐志愿者称户籍信息被泄露至代孕群还遭威胁,成都警方回应

潇湘晨报
2024-03-29 20:29:15
陈梦击败张本美和,王曼昱击败郑怡静,马龙击败林钟勋

陈梦击败张本美和,王曼昱击败郑怡静,马龙击败林钟勋

二郎神侃球
2024-03-29 17:47:35
笑翻了!汽车大佬长城董事长和雷军互赠新车,评论区让我笑晕了

笑翻了!汽车大佬长城董事长和雷军互赠新车,评论区让我笑晕了

户外小阿隋
2024-03-29 12:10:59
53分惨案!广东131-78狂胜广厦取10连胜,张明池生涯新高24分

53分惨案!广东131-78狂胜广厦取10连胜,张明池生涯新高24分

懂球帝
2024-03-29 22:01:08
太狂!中方警告话音刚落,美军机逼近广东汕头,歼16D可给点颜色

太狂!中方警告话音刚落,美军机逼近广东汕头,歼16D可给点颜色

梦涵说体育
2024-03-29 13:40:33
上海警方刑拘6人!波及多位明星,相继发声

上海警方刑拘6人!波及多位明星,相继发声

南国今报
2024-03-29 16:48:09
涉间谍活动,一中将被召回

涉间谍活动,一中将被召回

鲁中晨报
2024-03-28 18:53:08
汪小菲求婚钻戒价格曝光,要卖3万包酸辣粉,张兰评论区炸锅了!

汪小菲求婚钻戒价格曝光,要卖3万包酸辣粉,张兰评论区炸锅了!

缘木不求娱
2024-03-29 10:28:43
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
小米21.59万,汽车行业的天塌了!

小米21.59万,汽车行业的天塌了!

听风听你
2024-03-28 23:40:29
上将畏罪自杀,背后的“保护伞”背景深厚,最终结局令人出乎意料

上将畏罪自杀,背后的“保护伞”背景深厚,最终结局令人出乎意料

诗意世界
2024-03-23 16:30:46
2024-03-29 22:56:49

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
时尚
手机
数码
公开课

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

数码要闻

微星笔记本推出限时大促 魔影15仅售6499 配4060显卡

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版