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5月东莞洋房成交占大头 套均总价182万元

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受到年中业绩冲刺影响,东莞各大房企纷纷选择加大力度推货入市,争取提高年中销售业绩。东莞多项目推货,全市住宅新增供应有望回升,市场人气逐步回升,市场成交也回升,其中洋房成交占大头,单盘成交量过百的项目数翻倍;市洋房套均总价小幅下降,过200万元的镇街增加至12个;144平方米以下洋房供应占9成多,首改需求活跃释放。从目前取得预售证项目来看,接下来东莞市场仍然以洋房为主。

洋房成交大升

洋房成交同比大升,单盘成交量过百的项目数翻倍。5月全市洋房新增供应41.37万㎡,环比小幅回升,其中单盘供应量均比较大,八成项目新增供应过百套,排列前三的金地、碧桂园和星河项目单盘供应均超300套。

据东莞中原战略研究中心监测显示,5月洋房成交3996套,成交比重持续保持在96%左右;洋房成交43.60万㎡,环比同比大幅上升。而住宅多限政策调控下,别墅出货艰难,成交比重长居低位,比限购限贷前缩水超过一半。其中,5月品牌房企冲刺力度加大,单盘成交量过百套的项目数环比翻倍,增加至13个,例如万科云城网签金额4.89亿元夺得冠军,洋房排行前十名中,7个为品牌房企项目,其中万科占了4个,且均价全部过2万元。从区域角度看,长安、虎门和大岭山客户购买力强劲,是成交热点。

首改需求活跃释放

东莞全市洋房套均总价小幅下降,过200万元的镇街增加至12个。据东莞中原战略研究中心数据显示,5月,东莞洋房套均总价小幅下降至182万元,主要受万科四季松湖大量低价打包签约拉低,5月刚需(70-120)洋房套均总价为166万元,环比上月持平,若按首付三成计算则首期款约50万元,刚需购房门槛较高。从东莞各镇街洋房套均总价看,5月松山湖以435万元/套的总价位列全市首位。洋房套均总价过200万元的镇街达12个,150-200万元的镇街有11个,环比上月减少2个。

值得一提的是,144平方米以下洋房供应占9成多,首改需求活跃释放。多限政策影响严重,144平方米以上产品去化艰难,为快速回笼资金,5月开发商主推144平方米以下产品,占全市洋房的比重高达99.4%。5月,刚需主导地位依然强劲,占全市比重维持在75%左右。限贷政策调控持续显效,144平方米以上产品成交持续低位,首改(120-144)户型成交比例稳定在20%。(文/邓窕玲)

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