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东莞成交平淡 上周八成区域住宅成交不足30套

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6月份,东莞楼市成交仍然乏力。上周东莞八成区域住宅成交甚至不足30套,受到成交持续冷淡影响,从楼盘备案价情况来看,多个楼盘的备案价出现下调。

合富研究院统计数据显示,上周东莞新增住宅供应约1008套,连续两周小幅增加,主要供应区域为桥头、黄江和石龙镇,三镇街在6月供应占市场85%份额。从签约来看,上周东莞住宅签约622套,环比减少约16%,连续3周在800套以内,签约情况表现低迷。从区域来看,上周大岭山以116套遥居榜首,全市占比达19%,其余区域普遍在35套以内,80%的区域每周签约量不足30套。

另外,受到限购、限贷、限价、限签等影响,东莞住宅成交长期处于低迷状态,房价出现松动,不少楼盘出现备案价格下调。

东莞市发改局官方网站数据显示,近期有多个楼盘调整备案价,均为下调。调整楼盘包括鼎峰源著、碧桂园风华东方、金地前海山等楼盘。其中大岭山金地前海山调整300多套90~140平方米的三房、四房住宅洋房,价格调整幅度约11%,备案均价约从2万元/平方米下调为1.79万元/平方米。

同时,受到限价政策影响,首次备案楼盘备案均价相对较高,如奥园观澜誉峰288套三房、四房产品备案均价约28610元/平方米。而谢岗镇的盘星汇翠峰花园备案,别墅首次备案均价为1.4万~2.1万元/平方米。

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