（原标题：刚需购房者理应是市场的主角）
一周房评
限购、限贷，经过系列的政策组合拳，东莞楼市的投资客大部分退出了市场，对比两年前，这个城市的楼市可谓发生了翻天覆地的变化，这并非夸大其词。过往多年，东莞楼市的买家中，来自相邻城市的投资客占比非常大，大到什么程度？举个例子足以说明，在当时，开发商推出新项目，将营销计划例如广告、组织看楼团等，直接越过了东莞，对准了深圳等地的买家。
夹在广深两大超级都市中间，过于明显的价格差异，让周边大城市的投资者和中产白领感受到明显的落差，从而造成一种心理作用，觉得在自己所在城市买一个卫生间的钱，就可以在东莞买一套楼，这种差异吸引大量的投资客并不奇怪，这就是过往十年东莞楼市的发展历程。
现如今，情况不同了。正如前述所言，一系列的政策组合拳成功将投资客、炒房客挡在了市场大门之外，落实房住不炒的举措起到了真正的作用。
东莞楼市半年来价格稳定在一定幅度，成交量虽然有所减少，但是真正的刚需并没有止步，该买的依然会出手购买。政府并没有止步于规范市场的政策现状，仍然在不断推出利好刚需的举措，比如，东莞住房公积金管理中心刚刚推出新政策扶持刚需买房，5月1日起使用东莞住房公积金贷款买房，首套房最高贷款额度可达到120万元，这一额度较之以往政策放开了不少，这对许多刚需或首次改善型买家无疑是个好消息。
当前商业贷款利率普遍上浮20%甚至更多，实际利率已经达到5.88%左右时，公积金利率仅为3.25%，如果贷款100万元，30年算下来，这一笔省下的利息足足可以购买一辆中级轿车了。这对于广大刚需们来说当然是一个好消息。
如果从两年前开始对比，可以发现，政府部门对于楼市的稳定、对于刚需和改善型买家的扶持，可谓政策不断，并且持续升级，直到目前基本让楼市稳定在一个相对平稳的阶段。从之前的限贷、限售、限购、限外、限价，到最近的“买房下定两日可反悔”、公积金贷款额度提高至120万元，基本上是在围绕满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
当前，城市之间的人才争夺越来越激烈，而广大刚需购房者、白领工薪阶层是一个城市稳定发展的重要群体，这些人的起居需求尤其需要一个稳定的平台和政策环境，从目前的楼市来看，东莞可谓找到了方向。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：陈明
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