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一季度二手房交易滑落 惠城仲恺成交3205套同比跌6成

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跟随惠州一季度房地产市场新房交易数据的发布,二手房交易信息同样得到公示。据惠州市房管局统计数据,2018年1—3月,二手房交易房源8127套,销售面积为106.8万平方米,同比跌幅达到四成左右。惠州二手房资深业内人士李雁豪分析认为,信贷环境的收紧是主因,随着多家银行针对二手房交易停贷,市民选购二手房的热情降低,抑制着市场成交。

记者注意到,在过去两年,跟随新房市场价格的走高,二手房市场不断受到市场关注。得益于配套更为完善以及价差的优势,二手房市场交易量持续放大。2017年度交易规模更是突破550万平方米的高位。

然而,2018年一季度的交易表现则给市场“泼了一盆冷水”。据市房管局发布的数据显示,一季度,惠州全市二手房交易房源为8127套,较去年同期的13474套同比滑落39.7%;交易面积规模为106.4万平方米,较同期的158.8万平方米锐减52.4万平方米。

值得注意的是,在作为二手房交易最为集中的惠城仲恺表现最为明显,一季度交易房源仅为3205套,比去年同期的8031套下跌60.1%。43.8万平方米的交易面积规模同样同比“腰斩”,跌幅达到55.7%。另在惠阳、大亚湾区域则保持较为平稳的态势。

面对这一差异表现,李雁豪认为这是从购房的需求层面决定的。他介绍,在惠城仲恺区域,市民选购二手房更多考虑是自住,以刚需客户为主,对于信贷的依赖程度较高;然而对于惠阳、大亚湾区域而言,因为面对的主体客户为深圳客,在新房市场持续走高背景下,部分客户转而选取价格优势更为明显的二手房作为投资或后续居住需求,仍有较大吸引力。

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