宝能公馆涉嫌违建苦了业主 交房时间遥遥无期

（原标题：宝能公馆涉嫌违建苦了业主 交房时间遥遥无期）

业主花大价钱买入香蜜湖豪宅，却因开发商违法加建被政府部门查封，导致工程不能通过验收迟迟不能交房给业主。近日，宝能城市公馆业主张小姐向记者反映，原本于2017年12月8日精装交房的宝能公馆，不仅延期交房而且到现在还无法给业主一个确切的入伙时间。

张小姐（化名）于2015年9月在宝能城市公馆二期购入房产，当时与开发商签署的房屋买卖合同上建筑面积是以房屋报建面积为准，但开发商在合同上标明以业主所参观的“高拓展”样板房面积交房。张小姐给记者举了个例子，户型的房产证面积是100平方米，但同样户型的样板房面积在130平米左右，样板房面积比房屋实际报建的面积要大的多。

张小姐告诉记者，2017年3月，开发商通知业主到现场交接毛坯房，在业主事前并不知晓的情况下，开发商引进大华建筑工程有限公司作为业主统一的装修单位。随后，业主们与大华建筑工程有限公司所签订的改造协议和装修合同上注明了2017年12月8日精装交房，可直到去年12月份小区也迟迟没有开工装修的迹象。

开发商曾承诺：每平米补贴120元

随后，宝能地产发了延期通知称将于2018年3月30日向业主交接精装房。2018年3月2日，福田区城市综合管理行政执法局以开发商和装修单位违建为由将宝能城市公馆进行查封。“开发商负责人口头承诺，以每平每月120元为租房补贴补偿给业主。”张小姐说，业主收到开发商的书面通知则是以政府拆除加建部分作为补偿条件才能给予业主补贴，且依旧没有注明确切的交房日期。

张小姐告诉记者，现在还有不少业主因为迟迟不能入伙还在外面租住，一边需要承担高昂的房贷，一边在外寄人篱下。而更为重要的是，当初选择购买宝能城市公馆房产是大程度上是出自于学位房的考量，而现在离小孩9月份开学时间已经不长了，但入伙却还是遥遥无期。

宝能城市公馆位于福田香蜜湖农科中心，是深圳典型的豪宅片区。该项目占地3.6万平，总建面约30万平，由8栋高层住宅和2栋公寓组成，分三期开发，总户数1129户。有媒体报道称，2016年10月，因被查出涉嫌虚假宣传，曾宣称8.5万/㎡均价2小时内劲销八成，被深圳市市场稽查局曾立案调查。

记者看到，小区内不少房屋砸倒的碎石块等建筑垃圾堆积如小山，“吞噬”了房屋的部分房间。

整个小区大部分已经竣工，但小区内存在不同程度的错层阳台加建、入户花园加建以及破坏墙体改变外立面等违建情况。

宝能公馆“被锁” 小区加建严重

4月2日上午，记者来到宝能城市公馆发现小区已经被“封锁”起来。值班保安告诉记者，小区因为加建除了施工人员，外人包括业主也无法进出。记者在小区内看到，由福田区城市综合管理行政执法局张贴的公告和封条。公告显示，鉴于宝能地产股份有限公司与大华建设工程有限公司一直未消除违建事实，并且仍在继续抢建，根据相关法规条例规定，决定从4月1日起，延长查封期限30日。查封范围包括宝能城市公馆1-3栋、4栋A座建筑及地下-1至-3层。未经许可人员不得擅自进入。

记者发现，整个小区已经竣工，但小区阳台外墙还有脚手架外墙网，房间内部施工还没开始，不少房屋墙面水泥柱被砸倒，钢筋外露。砸倒的碎石块等建筑垃圾堆积如小山，“吞噬”了房屋部分房间。且小区内存在不同程度的错层阳台加建、入户花园加建以及破坏墙体改变外立面等违建情况。

记者了解到，业主和开发商所签订的合同中，开发商应交付业主的“高拓展”面积业内称之为“偷面积”，也就是通过钻技术规范空子。在规划许可证里没有这部分面积，通过加建获得面积，属于违建和违法行为。

律师：业主可向开发商索赔

资料显示，在2015年新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施前，“偷面积”是业内较为普遍的做法。很多开发商都会通过设计预留空间位，在规划验收之前是镂空的，等竣工验收入伙以后，再用水泥钢筋搭建，把镂空的地方做成可使用的面积，使这些空间具备使用功能。

这么做的目的是增加房屋使用面积，提高产品附加值，让业主觉得划算，售价也可以提升。一般“偷面积”的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置，等竣工后再加建楼板，形成封闭空间使用。在寸土寸金的深圳，赠送面积无疑会获得消费者的青睐。

赠送面积作为开发商打着规则擦边球而生的“卖点”，增加房屋使用面积，提高产品附加值，让业主觉得划算，售价高一些也可以接受。对此，北京市(深圳)中银律师事务所陈东文律师表示，赠送的面积属于违建，导致合同中的条款不具备法律效应，业主可向开发商提出退回部分购房差价的诉求。至于开发商延期交房、办证，应按照合同条款赔付业主相应的违约金。