洋房成东莞楼市主力军 中小刚需户型受青睐

（原标题：洋房成东莞楼市主力军 中小刚需户型受青睐）

受到楼市逐渐回暖影响及第一季度业绩冲刺影响，东莞各大房企纷纷选择加大力度推货入市，争取在3月“小阳春”提高销售业绩。东莞多项目推货，全市住宅新增供应有望回升，市场人气逐步回升，市场成交将触底回升。其中，洋房成市场供应主力，无论是供应还是成交都占大头。

市场： 洋房成市场供应主力

据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，上周共有7个楼盘开盘推售，分别是万科中天城市花园、新城市花园、万科云城、东兴悦庭、天麟天瑞花园、四季松湖及中海云麓公馆。住宅新增供应面积为8.45万㎡，供应套数为895套，主要以洋房为主。其中，天麟天瑞花园供应了185套洋房，颐景湾畔供应176套洋房，其余项目供应量均在150套以下。

据优房超·瑞城搜数据显示，上周，洋房成交套数为765套，占总成交套数的53%。成交前10的项目有玖颂江湾、金地艺境水岸、中惠悦湾、沙田碧桂园、光大山湖城、碧桂园风华东方、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园翡翠湾、时代倾城、四季松湖，其中玖颂江湾成交38套，居榜首；石碣镇成交100套，连续几周位列镇街第一。

特点：

90-120平方米户型受青睐

据东莞中原研究部数据监测显示，在2月东莞洋房成交结构中，市场主流90-110㎡产品成交持续占据主导，占比保持在39%，110-145㎡改善型产品占比大幅上升，占比32%，反超60-90㎡小刚需产品，而60-90㎡小刚需产品占比则下滑至23%，主要由于近期小刚需产品新增供应量不足。另外，60㎡以下小户型投资产品及145㎡以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足3%。

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1-2月90平方米以下户型供应下滑最明显，比重仅14%，较2016年减少了10个百分点，创历史最低。其中70平方米以下户型已被放弃开发，零供应；100-120平方米户型供应量最大，比重达29%，为历史最高；120-140平方米户型供应增幅最明显，比重约20%，创历史最高，比2016年增加约44%;140平方米以上户型比重仅占9%，创历史最低。从供应数据反映出，开发商大幅减少了投资型小户型的开发，及2次及以上置业大户型的开发，主要集中于首次及首改置业需求户型的开发，如：90-120平米户型供应比重达56%，创历史最高。

后市：

洋房依然是主力

根据东莞建设网数据显示，上周揽获预售证项目有9个，其中加推洋房的项目为万科东江之星、卓越中寰、南峰华桂园、凯晟景园，主要以在售项目加推为主，多集中在城区及临深片区。

根据发改局数据显示，上周备案房源约903套，其中洋房804套、别墅99套，可见洋房占大头。这些备案洋房房源主要有保利锦城120套洋房，光大山湖城260套，中惠松湖城250套，金地艺境水岸168套。而上周备案价调整项目有8个，调整量较大的项目有保利锦城、中惠松湖城，保利锦城上调120套洋房备案价，上调幅度5%；中惠松湖城下调250套洋房备案价，下调幅度2-15%。

建议：

合理定价跑量为先

上周，东莞市场终于迎来今年第一波入市小高峰，多个开盘推货的项目去化率均十分不错，在售楼盘销售形势也较为乐观。一方面，多楼盘推货，新品大幅上市，刺激客户需求的释放；另一方面，本地需求加快入市，更有部分外来投资客参与。整体说来，市场人气大大提升，市场活跃度得到提升。

合富辉煌东莞发展研究中心表示，今年房地产调控严谨，体现了政府调控房价的决心依旧，房价过快上涨必定引发政策性风险。回暖氛围渐浓，应合理定价，加紧出货跑量为先，让房地产市场回归至合理化竞争，住宅回归至品质的较量才是持久之策。