微信大讲堂| 致购房者：布吉刚需房点评了解一下

大家好，我是来自中原地产布吉南E区的区域经理韩凤，目前主要负责布吉关口，龙岗大道以东的片区，所属辖区的一些楼盘主要是以刚需房为主，片区的学区房是目前整个布吉最好的资源，作为起步级的客户来说，这里是不错的选择！下面我给大家介绍几个有代表性的楼盘，可以参考下！

提到布吉的刚需房，不得不说的两个盘是国展苑和龙珠花园，因为无论的每年的成交量还是热门程度非这两个小区莫属了，小户型可选择多，总价低，首付不高成为了首次置业的来深年轻人的首选！

国展苑

整个小区是由9栋高层，一栋单独三层的停车场组成，小区总共有3100多户，由一房，两房，三房组成，基中一房的面积是45，49，55平，50-86平的两房，86-130平的三房组成。

其中主力户型以52的小两房为主，户型 实用性很强，客厅带阳台，采光充足，轻松满足二人世界或三口之家所需的空间，总价在180万左右，对于首次置业的朋友们来说是最好的选择了。其次就是一房，总价150万起步，有些房号是带大阳台的，有些业主为了更大空间的利用，甚至改装成实用的小2房，也不会影响各个功能间的使用。

公交线路：龙岗大道沿线，小区步行三分钟有四个公交站台（荣超花园1-4号站台，基本上有通往深圳各地的公交，步行7-8分钟是布吉地铁站（三号线与五号线交汇点）

商业配套：小区自带国展苑幼儿园，24小时便利店和生活超市，健身房和各类公共健身器材。步行五分钟的范围内有菜市场，华润万家和源丰超市，以及各类餐厅，生活配套相当齐全。

物业管理：小区物业是广居物业有限公司管理，且每栋楼下都是要刷门禁卡才能进入，

小区优势：虽是老社区，电梯都是去年重新更换的日立电梯，水管也已重更新换过，居家氛围浓烈，会定期组织社区活动，增进邻里之间的和谐共处！

小区缺点：老社区，停车位紧张，无法满足业主的供应。绿化面积少，小区可活动的空间有限，都是电梯房，相对密度会大，居住公共环境相对紧张。

接下来就跟大家聊聊龙珠花园。

龙珠花园

位于布吉地铁站直线距离200米的位置，可以说是真正的下楼即到地铁，也是目前整个布吉到地铁口最近单价最低的大型小区了。

小区分ABC三个独立的小区和一栋大型的商业楼组成，其中A区由龙凤阁，龙凰阁，龙威，龙腾，龙珠，五个阁组成，都是32楼的高层组成。B区明珠苑由1，2，3，5，6五栋高层和一栋幼儿园组成，里面人车分流，可以放心地在里面玩耍！C区也称明珠苑，7，8，9，10，11五栋高层组成，小区中间是篮球场

小区两房的面积有52，59，60.4，76平，三房的面积是76.37，86.37，89的两房改三房组成。

小区主力的面积60.4两房，客厅出阳台，与门对流，形成真正的南北通透户型，通风采光很不错，最大程度的应用了这个面积的特性，是众多刚需客户选择最多的明星户型。总价220-240万。三房76.37平，放在现在的房子可能只做到两房，但这个户型空间利用合理，虽是卧室出阳台，只要装修合理，也不影响采光通风，总价260-290 万左右

交通配套：龙岗大道沿线，步行五分钟范围有两个公交站（龙珠和深圳东站）双地铁布吉站下楼即到。

商业配套：小区门口是一个大型综合商城，其中一楼是美食一条街和各类衣服店，二，三楼是经营批发衣服，四楼是电影院和健身中心。周边菜市场和各类餐厅都是在五分钟范围，大型超市有沃玛，各类连所餐厅（麦当劳，必胜客，毛家，。。。）也是都是十分钟商圈）

小区优势：虽是大型社区，分三个小区管理，规范安全，除了每栋大门有保安站岗外，每栋楼下都配有一名保安24小时站岗，住家很安全放心。居家氛围浓烈，满足每个阶段家庭的需要。

缺点：老社区，停车位不足是硬伤，且都是电梯高层，人口密度较大，相当公用设施会紧张，靠龙岗大道的会有点吵，灰尘较大。有此户型是卧室出阳台，采光通风没差点

下面说的这两个盘呢，有一个最大的特点，都是在深圳排名第一的百合外国语学楼附近，走路大概3-5分钟的距离，外国语旁边呢就是有着20%升学率到百外的春雷小学，所以据我们在这片区多年的经验，现很多罗湖福田甚至南山的家长 都选择来这居住，为了方便小孩上学！

荣超花园

总共21栋，其中1-15，17楼梯房，19栋是小高层电梯，总高18层.这些都是在小区里面，享有花园小区的配套.21，22，18，28在小区外围，小区97年批地，2000年入伙。房型由45，46，49的一房，两房面积57-76平，三房89-103平组成.

交通出行：步行5-6分种，有四个公交站台，门口荣华路有规划的地铁17号线，预计2020年开建，设有荣华站，?

学校配套：小区自带幼儿园，片区学位房有信义小学，贤义外国语九年制，门口是布吉最好的学位，百合外国语和春雷小学。

小区优势：小区自带商业，各类餐厅便利店，菜市场，家门口几分钟都在满足到。户型可选择性多，基本客厅带阳台，其中花园里面的两房全部朝南，采光充足非常安静，非常适合居住，楼梯房实有面积大，不用公摊，50多平的小两房每个房间都 能放下双人床。家门口就有学校，再也不用担心小孩坐校车了。小区依山而建，傍晚漫步小区也是一个不错的选择

小区缺点：老小区，车位紧张，没有地下停车库，绿华少，外面几栋的楼下人员有点杂，没什么活动空间，

百合山庄

由百合集团开发，97年批地，2000年入伙，总共17栋，除了1，11，12栋电梯房外，其他 都 是一梯两户的电梯房，每户带双阳台，前后南北通透看花园，看了这多么多小区，应该就属这个小区的户型最好了，两房74-76平，三房89-93平，有些个别的栋座带阁楼，装修后可当一个书房，既实用又方便。

小区优势：小区环境很好，鸟语花香，对于想要有一个平民价又高品质一点的环境来说是不二的选择。小区的东面紧挨着百合外国语学校，不管是居家还是买来投资都有一定的保障。小区带百合幼儿园，相同情况下，入读这个幼儿园有优先录取春雷权。（春雷，百合外国语都是百合开发商投资商开发的）。

小区缺点：无地下车庫，无小户型选择，对于首次买房的成本就相对高些，因自带商位，外围环境相当会杂一些，离地铁口会远一点。

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