<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

粉碎楼市谣言:房贷利率上浮和停贷不能直接联系

0
分享至

(原标题:粉碎楼市谣言:房贷利率上浮和停贷不能直接联系)

据中国之声《新闻纵横》报道,新春报道《央广求证 粉碎谣言》回顾去年流传在各个领域的谣言,厘清传言背后的真相。

楼市。孙睿 摄

资料图:在建楼盘。孙睿 摄

2017年5月,有媒体报道说“北上广深房租自金融危机以来首次下跌”引发关注。报道主要引用了两个数据:一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从2017年1月份开始延续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数,2017年4月这一指数为238点,环比小幅下滑了1.09%。这是否意味着,在2017年3月中下旬又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格,随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢?

从2017年3月中下旬开始,北京等楼市热点城市,再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施,北京等一些城市新房、二手房网签等数据表现低迷,住房销售价格涨幅回落。这是租房价格跟着下跌了吗?对此,有房产经纪人认为,房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。

其他一线城市中,上海房屋租赁指数办公室去年4月发布的数据显示,上海房屋租赁指数为1935点,比上月下降4点,环比下跌0.23%。市场方面,去年一季度外省市人口初次到上海就业者减少,新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务,受到机构及中介的长租公寓竞争影响,部分散户降租揽客,租金出现3%到5%的下调;同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制。“下降态势与现在整个市场的降温态势有关系。现在随着二手房市场交易的降温,很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说,租房获取房源的渠道也更多。”

对于2017年一线城市房租涨幅的收窄,中原地产首席分析师张大伟认为,租金进入了一个平稳微调的周期。“每年的3月下半月到5月,惯例是一个淡季,恰好又叠加上了楼市调控。成交量低迷,租赁市场供应就相对稳定。一些房源和区域的租金出现了微调,但是调整幅度不大,因为一二线城市人口总量还是比较庞大。”

2017年,四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后,短短的几周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月,部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。高额还款让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

另一方面,2017年6月,包括不少主流媒体在内,纷纷援引某金融平台的统计数据报道称,“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此业内专家指出,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象。

2017年北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,也有二、三线城市不断跟进。比如,北京在五个月里,4次提高房贷利率。在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生当时介绍说,6月5日开始首套房利率上浮10%,估计以后还会更严。

有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升,其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外,广州自从2017年5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年,天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

对此,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析,这与2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。“适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看,房地产市场将进入一个调整期,贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。”

在这样的背景下,2017年6月某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间各大媒体纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现,这其中的统计口径,并不十分严谨。

也就是说,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素,和“停贷”不能直接联系起来。张大伟指出,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷,可以把利率提高。这组数据误导市场,制造了恐慌。从银行角度来说,停贷是非常大的决策转变,最近两三年房贷是主流银行的主要信贷形式,如果最近有所收紧,占比大概在30%以上。”

相关推荐
热点推荐
腾势,怎么就成了“扶不起的阿斗”?

腾势,怎么就成了“扶不起的阿斗”?

新能源前瞻
2025-07-14 18:10:33
当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

装修秀
2025-07-06 10:20:03
砸 40 亿没干倒黄牛!中国二手车为何长不成美国样?真相太扎心

砸 40 亿没干倒黄牛!中国二手车为何长不成美国样?真相太扎心

阿伧说事
2025-06-30 11:16:05
清朝唯一因马屁拍得太肉麻被斩首的人,头颅菜市口挂12年才准下葬

清朝唯一因马屁拍得太肉麻被斩首的人,头颅菜市口挂12年才准下葬

清风文史
2025-07-12 17:50:03
“军官”女友拍婚纱照、见父母,收60余万后消失 警方:已将其列入网逃

“军官”女友拍婚纱照、见父母,收60余万后消失 警方:已将其列入网逃

红星新闻
2025-07-14 21:36:51
将当家球星逐出阵容,费利佩·路易斯:佩德罗的行为令人深恶痛绝

将当家球星逐出阵容,费利佩·路易斯:佩德罗的行为令人深恶痛绝

雷速体育
2025-07-14 17:11:12
宗庆后婚内出轨21岁女下属!个人私照曝光肤白貌美,难怪能上位

宗庆后婚内出轨21岁女下属!个人私照曝光肤白貌美,难怪能上位

探源历史
2025-07-14 16:38:37
刚刚!重庆“哈儿山”,正式全域停业整治!

刚刚!重庆“哈儿山”,正式全域停业整治!

苗苗情感说
2025-07-15 02:38:44
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
科尔-安东尼在买断中放弃200万!灰熊对他用了“分期付款”

科尔-安东尼在买断中放弃200万!灰熊对他用了“分期付款”

直播吧
2025-07-15 07:44:06
宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

揽星河的笔记
2025-07-14 23:37:36
M2达到天量,钱到底去哪了?

M2达到天量,钱到底去哪了?

智谷趋势
2025-07-14 11:57:59
广东一女子穿新买的连体泳衣游泳后走光,商家却说:系海边度假泳衣,只能下水拍照

广东一女子穿新买的连体泳衣游泳后走光,商家却说:系海边度假泳衣,只能下水拍照

极目新闻
2025-07-14 00:34:22
金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

文史达观
2025-07-05 06:45:03
杨议不忍了!公开冯巩未到场内幕,晒曲艺协函证明,回应一切质疑

杨议不忍了!公开冯巩未到场内幕,晒曲艺协函证明,回应一切质疑

可乐谈情感
2025-07-15 02:54:12
郭焱道歉后又发惊天言论!更多内幕曝光,原来乒乓球的水这么深。

郭焱道歉后又发惊天言论!更多内幕曝光,原来乒乓球的水这么深。

情感大头说说
2025-07-14 11:59:16
中医:性欲与寿命的关系,你一定要知道!

中医:性欲与寿命的关系,你一定要知道!

华人星光
2025-07-13 22:00:05
展望2029!下届世俱杯席位已确定4席:巴黎、吉达国民、蓝十字...

展望2029!下届世俱杯席位已确定4席:巴黎、吉达国民、蓝十字...

直播吧
2025-07-14 14:36:02
黄奇帆,真敢讲:当下经济困境,出路只有一条!

黄奇帆,真敢讲:当下经济困境,出路只有一条!

暴财经
2025-07-14 14:57:34
高考生被骗至缅北,和家人聊天记录流出,内行人:基本回不来了

高考生被骗至缅北,和家人聊天记录流出,内行人:基本回不来了

知晓科普
2025-07-14 11:30:08
2025-07-15 08:03:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:中美对欧洲的看法倒是挺一致 都认为其无关紧要

头条要闻

媒体:中美对欧洲的看法倒是挺一致 都认为其无关紧要

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

本地
时尚
数码
手机
公开课

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

数码要闻

华为穿戴产品发货超两亿只,其中 GT 系列超 5200 万只

手机要闻

iPhone 17全系列配色曝光,看看你期待哪款

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版