2018深圳土地首拍:中海、安居集团瓜分四宗宅地

2月1日，深圳楼市迎来开门红，大手笔出让4宗住宅用地均迎来得主，其中一块可出售用地由中海地产集团竞得，总价12.545亿元，剔除不可售人才住房面积后楼面价2.55万/㎡，三块“只租不售”用地均由深圳市人才安居集团竞得，总价分别为3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元。

限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，此次深圳出让的4宗宅地均采用了“单限双竞”的出让模式，但严苛的出让条件在土地资源日益紧缺的现状下，完全没有击退房企的热情。据网易记者观察到，天健、碧桂园、安居集团、中海、龙光、碧桂园、招商、金科、禹州等共计三十余家均来到了竞拍现场，其中深圳市人才安居集团、天健集团、中铁建等属意“只租不售”的地块，而中海、建发、葛洲坝等对坪山的可售用地表现出了极大的热情。

根据竞拍顺序，三宗租赁用地G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025均由深圳市人才安居集团以3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元竞得。

根据深圳市规土委公示的出让规则，当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营、监管等。

根据结果，三宗租赁用地G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025分别需配建人才住房4800㎡、0㎡、0㎡，租赁住房面积分别为26220㎡、91400㎡、41790㎡。三宗地合计需配建人才住房4800㎡，租赁住房面积159410㎡。

此外，根据宗地出让规则，全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

根据宗地附图，G05425-1027位于龙岗平湖街道，占地6895.47㎡，建面约3.1万㎡，周边有华南城、熙璟城、同创新作三个主要项目，链家统计数据显示，片区在售二手房均价约3.6万/㎡，同创新作2房租金为2500-3500元。

G02405-0007位于龙岗宝龙街道，临近坪山，占地约1.8万㎡，建面约9.14万㎡，周边除了金众蓝钻小区外，以工业园区为主。金众蓝钻以中小户为主，租住的主要是周边上班的人群，中介数据显示，二手售价为3-3.6万/㎡左右，单间租金在1300元左右，50㎡的一房一厅租金1600元左右。

G13302-8025位于坪山坑梓片区，在金牛东路与创景路交汇处，紧邻G13302-8024，地块占地9287.5㎡，建面约4.2万㎡。

坪山区G13302-8024因是本次出让的宅地中唯一一块可供销售的住宅用地，因此备受瞩目。中海、建发、葛洲坝等24家开发商争相竞拍，最终由中海地产集团以12.545亿元的总价、配建37090㎡人才住房竞得。

据深圳规土委公布的信息显示，该地块位于金牛东路与创景路交汇处，属于坑梓片区，位于16号线横塘站与田头站中间，并距离14号线宝龙站2公里，紧邻奥园翡翠东湾，目前其在售均价约3.1万/㎡。

此外，根据出让条件，该宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让；销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。