网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

0
分享至

2018年1月10日,深圳世邦魏理仕近日发布《2017年深圳房地产市场回顾与展望》,解析深圳商业地产市场状况与趋势。

优质写字楼市场:高位供应持续,空置率高于历史平均

第四季共4个项目为市场带来超23万平方米的新增供应,市场连续第十季录得高位新增供应。2017年全年新增供应超109万平方米。超五成供应来自福田,超三成来自南山。福田中心区为供应聚集地,贡献近四成新增供应。全年累计去化超104万平方米,表现良好,但受高位新增供应影响,多个入市项目预租率低于历史平均。

从租户方面看,金融、专业服务、TMT和房地产为2017年深圳优质写字楼市场的四大主力需求。金融贡献比超4成,位列第一,尤以投资及资产管理企业主导的非传统金融企业扩张为甚。

租金方面,全年增长但季度波动大。在租赁投资公司的需求推动下,优质写字楼租金实现2.5%的年增长,报每月每平方米208.7元,但可见租金季度呈波动态势。随着新增供应的增加,部分项目租金录得小幅下调。

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

世邦魏理仕深圳董事总经理简家宏表示:“回顾2017年全年,新增供应为2015年以来的第三个百万供应年,市场步入历史新增供应高峰周期。尽管2017年全年市场去化体量环比增长明显,但在巨量新增供应的冲击下,新增吸纳量逐季放缓。个别片区因新项目集中交付及部分老旧项目建筑硬件落后,受竞争影响有见到租金小幅下跌。未来六个月,供应高峰持续,预租的放缓以及新项目的集中入市将推升市场空置率。市场平均租金受此影响将小幅下行。同时随着共享办公的扩张热潮,深圳市场也将迎来若干联合办公入市。”

优质零售物业市场:新颖品牌受青睐,餐饮扩张独占鳌头

受消防政策影响,部分购物中心的开业时间推迟,全年共录得86.6万平方米的新增供应。位于宝安中心区的壹方城于本季度开业,为本地市场带来26万平方米的新增供应面积,项目开业即实现99%的高入驻率。该项目为深圳第一大购物中心。

得益于良好预招商,大部分新入市项目交付伊始入驻率高于9成。在活跃租户调整带动下及受益于新入市项目良好的招商率表现,整体市场空置率不断走低,年末降至3.4%,为2013年以来的历史新低。

因预想大量新增供应并未全部入市,现有购物中心竞争激烈状况并未形成,整体市场租金2017年小幅上扬,增长0.6%。但个别位于核心商圈的空置率较高的购物中心继续下调租金的现象依然存在。

从租户表现上看,餐饮独占了所有购物中心租户调整的首席,成为众多购物中心品牌调整的重要选择。随着新购物中心的不断入市,新晋品牌和潮牌成为购物中心业主进行差异化定位的主要引入品牌选择。超市业态趋于小型精致化、无人智能化,大卖场部分退出市场。第四季,受新入市项目带动,来自家居用品、国内连锁女装和潮牌为主的服饰类和电子产品业态的零售业态为主力需求。餐饮为第二大需求来源,受资本推动,酸菜鱼系列以及鹅肉饭店的单品餐厅扩张势头迅猛。

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

深圳2017年入市商家数量分布

数据来源:CBRE研究部,2017第四季度

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示:“随着购物中心的不断增多,2017年可见新旧购物中心均在积极发力,有见到老旧购物中心通过对项目顶层硬件改造以及建筑内部购物环境的改造来实现升级,新引进品牌体验指数和品牌知名度相比之前均有所提高。购物中心品牌调整方面,新晋品牌和潮牌成为购物中心进行差异化定位的利器——2017年共录得54家品牌首入深圳,7家潮牌新开。未来六个月,大量的新增供应入市,预计未来租金上行将面临压力。而空置率方面,得益于深圳各大购物中心较为成熟的招商运筹团队,多数购物中心预招商率较好,预计整体市场空置率不会出现大幅攀升。”

优质物流设施市场:仓储需求持续上涨 运营商收益模式调整

高标仓市场全年新增供应空白。现有的整体市场的有效供应空间也进一步收窄,部分转型为办公、展览空间,部分由于深圳日益严格的城市更新政策,对于违章集体产权仓库物业的拆除将挤出更多需求,并使得市场的供应更加紧张,整体市场供不应求持续。

需求的持续上涨推动整体城市的空置率持续下跌到4.9%的历史低点。由于整体市场的供不应求态势持续,卖方市场表现明显,有新落成项目在初期空置率较高的情况下依然在挑选优质大面积租户。受到个别园区跨境电商公司退出的影响,出现罕见的个别季度的下跌。整体市场租金全年下跌0.7%至每月每平方米42.8元。

需求方面呈现多元化增长,全年主要需求增长来自于电商、3PL、进出口贸易和数据中心。年末需求主要来自于国外圣诞节以及国内双十一等节日带动下的电商以及进出口贸易需求。来自国内以及欧美的第三方物流公司均有在本季进行扩张。

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示:“纵观2017年,市场供不应求的态势依然在加剧。未来六个月,预计高标仓依然无新增供应入市。需求方面,依然有很多来自国内外的第三方物流公司在深圳积极寻租,国内外电商需求也在增长,因为市场整体的供不应求,很多需求很难在深圳落地,转而外溢到深圳周边的东莞和惠州。随着越来越多的业主收益模式的调整,更多的业主依赖于提供增值服务来推动收益,因此整体市场的租金涨幅将会有所放缓,但市场的空置率将维持低位。”

相关推荐
热点推荐

基站升级后5G手机无法用5G网,电信:需购买最新5G手机

澎湃新闻
2021-03-02 15:33:02

魅族18手机发布:6.2寸满血小屏旗舰、全球无第二

快科技
2021-03-03 16:42:25

“陪我一晚,阿姨给你买AJ!”哈哈哈哈哈!阿姨这次也怂了...

八圈传播者
2021-03-02 12:54:45

3月1日起开始清算2020年度个人所得税,来看看你是退税还是补税?

大白读保
2021-03-02 17:51:16

“铁饭碗”变“塑料碗”?32种事业编制被取消,在编人员成合同工

彩玉说教育
2021-03-02 15:15:39

霸气!投资10个亿!苏州这里打造近200万㎡“绿色长廊”!在你家附近吗?

居者
2021-03-03 18:31:28

刚拒绝大合同,又受伤了!知足吧,1.51亿还嫌少,你可不是杜兰特

俊龙爱娱乐
2021-03-03 04:56:28

一年掉粉184万,失宠之后的特雷-杨,连教练都讨厌他

只关于篮球
2021-03-03 11:52:06

湖南一学生寒假后返校,被窝“长出”5只小奶猫,网友:我们只长老鼠

八姐论八卦
2021-03-03 09:11:41

这事儿|董明珠继续呼吁个税起征点上调 也有人称不宜再提高

澎湃新闻
2021-03-03 09:58:34

为什么我认为良品铺子(603719.SH)是消费领域的核心资产?

格隆汇
2021-03-03 13:19:08

“货拉拉女生跳车事件”,警方公布调查结果!涉事司机被批捕,诸多细节首次披露…

安徽公共频道
2021-03-03 13:17:08

“立即滚下台”在台湾炸锅!陈时中还买不到疫苗,表态引岛内震怒

海纳观察室
2021-03-03 11:29:18

吴孟达演10天「片酬开价惊人」,名嘴:我以为听错了

麻辣烫娱记
2021-03-01 16:17:57

《李焕英》票房下滑明显,吴京保持了3年多的纪录总算是稳住了

逍遥扒扒影
2021-03-03 07:40:02

如何才能“遏制”中国?美专家:只有一种方法,但美军却不敢做

岁月神偷吖
2021-03-03 07:07:36

周韦彤晒大肚子照却否认怀孕,曾是宅男女神,现在却吃成了胖子

番茄熊二
2021-03-03 07:44:29

网帖举报:江苏一公职人员霸占下属饭卡、汽车,放高利贷1170万

掌上社评
2021-03-03 15:31:25

马云“大胆预言”,2021年房价高位解体,“捡钱时代”将要来临!

母婴情感汇
2021-03-03 13:21:43

“我结婚七年,买了房买了车,而那个坚持精致穷的女孩被离婚了”

西贝旅行
2021-03-03 09:06:18
2021-03-03 20:41:06

深圳房产

深圳楼市打新规则再变 利好真刚需家庭

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

"让北京相信武统代价太高"!美军印太司令部计划曝光

头条要闻

"让北京相信武统代价太高"!美军印太司令部计划曝光

财经要闻

体育要闻

乒坛眷侣传婚变 那些年只剩回忆?

娱乐要闻

美少女!杨超越梳麻花辫嘟嘴卖萌

科技要闻

电动车热潮!就算老罗宣布造车,我都不奇怪

汽车要闻

首款纯电动轿跑SUV 沃尔沃发布C40 Recharge

态度原创

艺术
旅游
亲子
教育
数码

艺术要闻

安藤忠雄水之教堂复现

旅游要闻

再过10天,全国人民都会羡慕婺源了!

亲子要闻

父母心中的控制欲,是家庭最大的灾难

教育要闻

天津肖彩虹道歉信也火了,硬气!

数码要闻

最便宜A14X平板?iPad mini Pro首曝