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微信大讲堂| 评一评 浅谈前海投资热盘

2017-12-15 11:01:50 来源: 网易房产
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微信大讲堂| 评一评 浅谈前海投资热盘

大家好,今天由我跟大家一起交流前海的热点楼盘,我叫文盛勇,在前海片区中原地产工作八年了

整合前海主要以2000年后的房子为主,花园式社区为主,总共有30个左右社区,今天主要跟大家分享交流六个成交最活跃的社区。

先说说前海成交最活跃的社区,星海名城。星海名城是前海成交最活跃的,也是南山成交最活跃的楼盘,20171-9月份国土局过户191套,整个社区分六期开发,开发商:振业集团,小区内配有两所幼儿园,一所小学中学,北师大附中。管理费2.9元/平米,周边配套齐全,地铁一号线大新站约896米,旁边有公交站:星海名城站,地段在前海属于龙头位,离科技园很近。整个小区大中小户型都有35平、45平、51平、60平、69平、72平、84平、90平、117平、125平、165平、184平的1-6房,均价大约57000元/平米至75000元/平米。

小区优势:地段比较好,临近科技园,前海金融中心,大社区,适合居家,生活配套完善,上学方便。

小区缺点:停车位紧张,开放式社区。

阳光棕榈园

小区概况:前海路西与桂庙路北,中海地产开发,封闭式花园社区,2002年开盘,中海物业,小区总共2370套,1750个车位,占地13万平米,物业管理费2.8元/平米,小区户型有40平、74平、100平、106平、112平、120平、135平、145平、165.1-6房,价格62000-75000元/平米,楼梯房便宜,电梯房贵

交通:地铁一号线,大新地铁口,923米,公交车站:南山残联,南头火车站439

小区优势:前海核心地段,近科技园,品牌开发商,品牌物业

小区缺点:有楼梯房,人车不分流,车位不足。

鼎太风华

小区概况:前海路西,桂庙路南,鼎太房地产开发,占地21.9万平米,建筑面积42万平米,超大社区,分七期开发,共3108户,车位3024,万科物业,物业管理2.9元/平米,南山实验学校学位(小学+中学)小区户型有38平、50平、56平、69平、74平、78平、90平、96平、105平、115平、129平、145平、1751-6

价格:72000-85000元/平米

交通:鼎太风华公交站

小区优势:双实验学位房,大社区,低密度,万科物业

缺点:配套一般,地铁远

诺德假日花园

小区概况:月亮湾大道与西部通道,中铁诺德投资开发,2008年开盘,2.9元/平米,小区户型有48平、66平、79平、81平、86平、125平、1452-4

价格:75000-85000元每平米

交通:前海沿湖路口156

优势:近荔林公园,南山实验学校荔林分部,南海中学,小区环境优美

缺点:配套一般,无地铁

中海阳光玫瑰园

小区概况

中海阳光玫瑰园,中海地铁开发,月亮湾大道,占地面积37591平米,建筑面积11万平米,物业管理费2.9元/平米,小区户型48-54-66-81--86-97-110平米

交通:深大附中公交站,中海玫瑰园公交站

优势:近前海,近月亮湾公园,小区新

缺点:配套一般,大环境灰尘大,吵。

?佳兆业前海广场

小区概况:前海路与棉山路交汇处,冠洋房地产开发,2012年开盘,小区户数997套,车位1163个,占地面积28570平米,建筑面积91712平米,物业管理:佳兆业,3元/平米,小区户型77-86-110-135平米,2-5

价格:75000元/平米左右

交通:月亮湾公交站

优点:品牌物业,社区新,花园社区

缺点:配套差,灰尘大

前海成交最活跃的社区就是这六个,每个月交易量在10套左右,都是花园式社区,适合居家。公寓方面,一手公寓成交活跃例如佳兆业前海广场二期的公寓,89月每个月成交约一百套,二手公寓税费高,交易量少。

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郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685

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