微信大讲堂| 评一评 浅谈前海投资热盘

大家好，今天由我跟大家一起交流前海的热点楼盘，我叫文盛勇，在前海片区中原地产工作八年了。

整合前海主要以2000年后的房子为主，花园式社区为主，总共有30个左右社区，今天主要跟大家分享交流六个成交最活跃的社区。

先说说前海成交最活跃的社区，星海名城。星海名城是前海成交最活跃的，也是南山成交最活跃的楼盘，2017年1-9月份国土局过户191套，整个社区分六期开发，开发商：振业集团，小区内配有两所幼儿园，一所小学中学，北师大附中。管理费2.9元／平米，周边配套齐全，地铁一号线大新站约896米，旁边有公交站：星海名城站，地段在前海属于龙头位，离科技园很近。整个小区大中小户型都有35平、45平、51平、60平、69平、72平、84平、90平、117平、125平、165平、184平的1-6房，均价大约57000元／平米至75000元／平米。

小区优势：地段比较好，临近科技园，前海金融中心，大社区，适合居家，生活配套完善，上学方便。

小区缺点：停车位紧张，开放式社区。

阳光棕榈园

小区概况：前海路西与桂庙路北，中海地产开发，封闭式花园社区，2002年开盘，中海物业，小区总共2370套，1750个车位，占地13万平米，物业管理费2.8元／平米，小区户型有40平、74平、100平、106平、112平、120平、135平、145平、165.平1-6房，价格62000-75000元／平米，楼梯房便宜，电梯房贵

交通：地铁一号线，大新地铁口，923米，公交车站：南山残联，南头火车站439米

小区优势：前海核心地段，近科技园，品牌开发商，品牌物业

小区缺点：有楼梯房，人车不分流，车位不足。

鼎太风华

小区概况：前海路西，桂庙路南，鼎太房地产开发，占地21.9万平米，建筑面积42万平米，超大社区，分七期开发，共3108户，车位3024，万科物业，物业管理2.9元／平米，南山实验学校学位（小学＋中学）小区户型有38平、50平、56平、69平、74平、78平、90平、96平、105平、115平、129平、145平、175平1-6房

价格：72000-85000元／平米

交通：鼎太风华公交站

小区优势：双实验学位房，大社区，低密度，万科物业

缺点：配套一般，地铁远

诺德假日花园

小区概况：月亮湾大道与西部通道，中铁诺德投资开发，2008年开盘，2.9元／平米，小区户型有48平、66平、79平、81平、86平、125平、145平2-4房

价格：75000-85000元每平米

交通：前海沿湖路口156米

优势：近荔林公园，南山实验学校荔林分部，南海中学，小区环境优美

缺点：配套一般，无地铁

中海阳光玫瑰园

小区概况

中海阳光玫瑰园，中海地铁开发，月亮湾大道，占地面积37591平米，建筑面积11万平米，物业管理费2.9元／平米，小区户型48-54-66-81--86-97-110平米

交通：深大附中公交站，中海玫瑰园公交站

优势：近前海，近月亮湾公园，小区新

缺点：配套一般，大环境灰尘大，吵。

?佳兆业前海广场

小区概况：前海路与棉山路交汇处，冠洋房地产开发，2012年开盘，小区户数997套，车位1163个，占地面积28570平米，建筑面积91712平米，物业管理：佳兆业，3元／平米，小区户型77-86-110-135平米，2-5房

价格：75000元／平米左右

交通：月亮湾公交站

优点：品牌物业，社区新，花园社区

缺点：配套差，灰尘大

前海成交最活跃的社区就是这六个，每个月交易量在10套左右，都是花园式社区，适合居家。公寓方面，一手公寓成交活跃例如佳兆业前海广场二期的公寓，8月9月每个月成交约一百套，二手公寓税费高，交易量少。

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