火灾背后的聚福缘公寓：工业大院改建 月租200元

（原标题：工业大院变住房 火灾背后的聚福缘公寓）

距离大兴区西红门“11·18”火灾事故过去已有一周有余，11月26日，北京商报记者实地走访了发生火灾的大兴区西红门镇新建村聚福缘公寓。目前，这座公寓已被相关部门封闭，隔离区域外贴有安全提示称内部仍有有毒气体。走进公寓内部，记者发现，地下一层的起火点冷库损毁严重，一、二层的楼道、墙壁、屋顶被烟气熏黑的痕迹比比皆是，刺鼻的气味遍布整个建筑。二层公寓居住部分各种杂物、私拉电线堵在楼道里，行走相当困难。大兴区公安消防支队防火处处长魏毅宇介绍，聚福缘公寓是典型的多合一建筑，居住、储存、生产等多种业态混合在一起，人员、机器、货物都聚集在狭小的空间中，而且还存在大量火灾隐患，一旦发生火灾就极易造成人员伤亡。

“11月18日晚7点，村里不少居民都发现了聚福缘公寓火灾的情况并赶到现场。”家住聚福缘公寓周边的新建村村民告诉北京商报记者，附近类似的建筑不少，一些是村民自建房出租，一部分是工业大院后改成的公寓，租金十分便宜，1-2人的住房仅200-300元/月。

魏毅宇介绍，聚福缘公寓总体建筑面积在2万平方米左右，地下一层是冷库；地上一层是10多家门店、生产加工企业和库房；地上二层和局部三层均为出租房，共305间房、租住400余人。北京商报记者跟随魏毅宇走进二层居住区发现，这里的楼道呈回字形结构，只有临近街边一侧的楼道有几扇窗户且都是被铁护栏封死的，回字形内部房间均没有通风的窗户。

“火灾发生后，地下冷库的隔热材料聚氨酯泡沫燃烧后产生了大量有毒烟气，通过步行梯和电梯井迅速扩散到地上，而二层居住区建筑内部虽然有走道，但因在火灾发生后烟气布满走廊，能见度为零，消防人员只能靠触感前行。”魏毅宇介绍，按照防火相关要求，走廊应该具备疏散通道的功能，墙壁应该直通到顶，但是在二层居住区，走道的墙并没有直接通到房顶，在楼顶和隔出的居室顶之间形成了“闷顶”，有毒烟气上升到顶部后顺着闷顶扩散到整个建筑，加速了烟气四散的速度。

此外，北京商报记者了解到，聚福缘公寓二层作为逃生通道的楼道还堆放着大量杂物，给疏散救援工作造成了较大困难。”参与火灾救援的消防队员倪茂公告诉记者，当晚楼道里都是浓烟，电也断了，楼道里面没有对外的窗户，什么也看不见，都是靠手摸着墙壁逐一搜救的。

而北京商报记者跟随魏毅宇进入一层的一家笔记本加工企业时还发现，这里只有一个安全出口，内部杂乱地摆放着一摞摞一人多高的货物和加工材料。走进企业内部，货物和生产机器、电线交织在一起，旁边的办公区还有高度床准备供员工入住。按照魏毅宇描述，这就令聚福缘公寓这个大兴的多合一建筑内部形成了若干小型多合一业态，形成了随时引发火灾的隐患。

西红门镇镇长司文韬告诉北京商报记者，聚福缘公寓所在的地区原本是工业大院，是村办企业发展而成，当时由村里招商引资建设的，有别于一般的违建。“2001年底签订合同之后，2002年初聚福缘公寓前身的厂房开始建设，初期预定将这一场地建设成仓库使用，后陆续改建成了公寓。”司文韬表示，其实今年西红门镇已经提前启动了棚改，11月初启动了对该处的治理工作，大部分租住户已经签约，原计划11月18日开始清退，但是由于正值周末，也因为租住户希望多点儿时间找房子，结果临时将清退行动时间延后到周一也就是11月20日。

据了解，本次受访的多位新建一村、二村村民就居住在火灾地点不远处，有的也盖了3层楼，出租给了10余户租户。“以前村里也整治过，没当回事，这次我赶紧把租住户清退了。”火灾发生后，多位村民都迅速主动清退了自家的租户。