易眼看房| 西乡盘时隔3年推二期 看铁仔山卖到6万/平！

宝安区是一手新房供应的主力区域，仅10月份，深圳全市新房成交2792套而宝安则单独占据了1519套，远超五成。宝安各片区的房价差别也相当大，松岗等边缘片区3字头仍能寻，宝中则达10万+。本期易眼看房八一八宝安西乡一个项目，山海上城II·天赋,目前均价6万/平，带装修。

（资料图：8月拍摄）

实际上，该盘在今年8月21日已开盘，推的是二期产品，规土委网站备案名康达尔山海上园（二期）。资料显示，山海上城一期早在2014年3月份推售，开盘均价26000元/平米。小编还曾围观过开盘现场。一期已于2015年12月份入伙，目前有二手房在售。

小编10月份在碧海踩盘，被其他楼盘营销中心门口蹲点的中介“招揽”去看了山海上城。项目开盘后据悉启动了二三级联动，营销中心有不少客户和中介，比之碧海其他新盘要热闹不少。

据悉，项目目前样板房已关闭，不对外开放，前往售楼中心只能看到沙盘、户型图。小编去得早，得以见着样板房。目前在售住宅产品带装修，部分户型可以看山景。

·交通·

山海上城位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，属于西乡片区。项目不近地铁，距离固戍地铁站约1.2公里步行距离，大约耗时约需17分钟左右。

项目出行主要依靠地面交通，项目营销中心门口即是公交站固戍红湾站，另有华万工业园站，直面宝安大道，包含了328路、M259路、M393路等线路。

如果选择驾车的话，周边有宝安大道、107国道、广深高速、沿江高速、南坪快速、海滨大道等高快速公路。

·配套·

山海上城配套方面，项目自身规划建设国际儿童主题公园，包含了蓝色梦幻广场、多彩欢乐世界、休闲体验式庄园三大功能分区，体量据悉还挺大。

此外，项目紧挨着铁仔山公园，一期依山而建，整体居住环境还是不错的。不过周边也有不少老旧住宅、厂房及民房。

项目自身带有的还有两所幼儿园，预计在2018年9月份开学，一所九年制学校今年9月份开学，华中师范大学宝安附属学校进驻。项目周边学校还有清华实验学校，周边海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学等。

商业方面，山海上城周边有沃尔玛、天虹等商场，但有一定距离。

·项目·

山海上城土地使用年限为50年，为2016年批的地。项目占地面积约11万平米，总建筑面积约70万平米，包含了住宅、建面10万平规模的购物中心，20公顷儿童主题公园，另有五星级酒店、公寓、幼儿园及48班九年一贯制学校等业态。

山海上城共规划有四期，一二四期为住宅，三期为商业、图书馆等。其中，一期住宅住宅已入伙，二期规划有6栋住宅共计1000多户，8月份首推的为1栋ABC座住宅产品共计498户，另外有五栋尚未建成。

住宅户型产品方面，二期主推建面约82-176平3-5房，3梯6户，具体包含有82㎡、88㎡、89㎡、176㎡及211㎡，80几平的占据了绝大部分。

看看户型图到底如何。小编看过几个样板房，采光性非常不错，方正，实用率较高。

·价格·

山海上城一期2014年开盘均价26000元/平，从中介网站上看所挂出的二手房价格，最低价格一套为毛坯，单价为59717元/平米。其他带装修的三套在63122-66577元/平米之间。周边其他二手小区价格基本在5.7-5.8万/平之间。

总结：山海上城规模较大，整体居住自然环境较好，临近铁仔山，部分户型还可见着山景。小区自身带有商业、大型的儿童公园等，对于业主及周边小区的居住舒适感、体验感都会极大的提升。

项目临近碧海片区，近年来涨幅也不小，6万/平带装修虽及不上碧海7万多，不过价格也是蛮高，适合改善性客户。此外，山海上城周边多农民房及工业区，不临近地铁且缺乏的生活配套，有待未来逐渐改善。