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易眼看房| 西乡盘时隔3年推二期 看铁仔山卖到6万/平!

2017-11-24 20:07:51 来源: 网易房产 举报
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易眼看房| 西乡盘时隔3年推二期 临近碧海均价达6万/平!

宝安区是一手新房供应的主力区域,仅10月份,深圳全市新房成交2792而宝安则单独占据了1519,远超五成。宝安各片区的房价差别也相当大,松岗等边缘片区3字头仍能寻,宝中则达10+本期易眼看房八一八宝安西乡一个项目,山海上城II·天赋,目前均价6万/平,带装修。

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(资料图:8月拍摄)

实际上,该盘在今年8月21日已开盘,推的是二期产品,规土委网站备案名康达尔山海上园(二期)。资料显示,山海上城一期早在20143月份推售,开盘均价26000/平米。小编还曾围观过开盘现场。一期已于201512月份入伙,目前有二手房在售。

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小编10月份在碧海踩盘,被其他楼盘营销中心门口蹲点的中介“招揽”去看了山海上城。项目开盘后据悉启动了二三级联动,营销中心有不少客户和中介,比之碧海其他新盘要热闹不少。

据悉,项目目前样板房已关闭,不对外开放,前往售楼中心只能看到沙盘、户型图。小编去得早,得以见着样板房。目前在售住宅产品带装修,部分户型可以看山景。

·交通·

山海上城位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁,属于西乡片区。项目不近地铁,距离固戍地铁站约1.2公里步行距离,大约耗时约需17分钟左右。

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项目出行主要依靠地面交通,项目营销中心门口即是公交站固戍红湾站,另有华万工业园站,直面宝安大道,包含了328路、M259路、M393路等线路。

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如果选择驾车的话,周边有宝安大道、107国道、广深高速、沿江高速、南坪快速、海滨大道等高快速公路

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·配套·

山海上城配套方面,项目自身规划建设国际儿童主题公园,包含了蓝色梦幻广场、多彩欢乐世界、休闲体验式庄园三大功能分区,体量据悉还挺大。

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此外,项目紧挨着铁仔山公园,一期依山而建,整体居住环境还是不错的。不过周边也有不少老旧住宅、厂房及民房。

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项目自身带有的还有两所幼儿园预计在20189月份开学,一所九年制学校今年9月份开学华中师范大学宝安附属学校进驻。项目周边学校还有清华实验学校,周边海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学等。

商业方面,山海上城周边有沃尔玛、天虹等商场,但有一定距离。

·项目·

山海上城土地使用年限为50年,2016年批的地。占地面积约11万平米,总建筑面积约70万平米,包含了住宅、建面10万平规模的购物中心,20公顷儿童主题公园,另有五星级酒店、公寓、幼儿园及48九年一贯制学校等业态。

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山海上城规划有四期,一二四期为住宅,三期为商业、图书馆等。其中,一期住宅住宅已入伙,二期规划有6栋住宅共计1000多户8月份首推的为1ABC住宅产品共计498户,另外有五栋尚未建成

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住宅户型产品方面,二期主推建面约82-1763-5房,36,具体包含有82㎡、88㎡、89㎡、176㎡及211㎡,80几平的占据了绝大部分。

看看户型图到底如何。小编看过几个样板房,采光性非常不错,方正,实用率较高。

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·价格·

山海上城一期2014年开盘均价26000/平,从中介网站上看所挂出的二手房价格,最低价格一套为毛坯,单价为59717/平米。其他带装修的三套在63122-66577/平米之间。周边其他二手小区价格基本在5.7-5.8/平之间。

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总结:山海上城规模较大,整体居住自然环境较好,临近铁仔山,部分户型还可见着山景。小区自身带有商业、大型的儿童公园等,对于业主及周边小区的居住舒适感、体验感都会极大的提升。

项目临近碧海片区,近年来涨幅也不小,6/平带装修虽及不上碧海7万多,不过价格也是蛮高,适合改善性客户。此外,山海上城周边多农民房及工业区,不临近地铁且缺乏的生活配套,有待未来逐渐改善。

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陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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