<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市有料| 深圳11月五大项目开盘结果曝光 购房者质疑制造恐慌

0
分享至

网易房产11月25日原创报道 时值11月,一波冷空气降临深圳的同时,楼市却迎来推盘热潮。

深圳市规土委数据显示,上周(11.13-11.19),深圳新房市场共计4个新盘共计3567套房源入市。值得注意的是,这是深圳年内周推盘量的第二高,仅次于今年八月份第三周(8.14-8.20)3768套的推盘量。

由于银行信贷收紧、十九大召开等因素,“金九银十”期间,深圳住宅市场反而迎来供应低谷,两个月内仅3个住宅项目获得批售。但随着年关将近,由于年底业绩冲刺压力,部分开发商采取“以价换量”的方式加快推盘速度,整体去化率较之前有所提升。

近期,网易记者走访了11月已入市的五大项目住宅部分,这些盘到底卖的怎么样?

(网易制图:统计截至11月23日)

龙岗五大项目去化结果实探:

1.吉祥里

开盘时间:11月11日

项目地址:龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处

开盘均价:4.3-4.6万/㎡

备案均价:44488元 /㎡

备案套数:292套

主推户型:88-143㎡

销售情况:开盘12天后卖了将近一半

交房时间:2019年2月

“开盘的时候进去看了一下,虽然看起来人很多,但是密密麻麻的全都是中介,中介比买房者还多。”某位购房者透露,其因价格超出预算而弃购。据了解,吉祥里开盘当天启动了中原、链家、Q房三家转介。

对于龙岗中心城而言,由于缺乏轨道交通,公共交通仍不便利,多以开车出行。但片区整体趋于成熟,城市面貌较好。此次吉祥里主推的户型偏大,客户多为改善型需求的购房者。据媒体爆料,吉祥里周末开盘共卖出56套。

11月23日,在开盘已将近两周后,网易记者再次于营销中心实探,根据现场销控表,项目去化已将近50%。

2.名居广场

开盘时间:11月13日

项目地址:龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米

开盘均价:4.5万/㎡

备案套数:800多套住宅

主推户型:79-165㎡

销售情况:销售口径,至今去化将近一半

作为与地铁无缝对接物业,名居广场在网易记者踩盘过程中人气尚可,10分钟期间约有2-3批客户上访。由于此次共推出1925套产品,包含1100多套公寓及400多套回迁房,因此可售住宅部分并不多,仅400套左右。

据现场销售介绍,购买名居广场的客户多为自住,以改善型居多,购房者来自深圳各区,但由于现场并未公示具体去化情况,从销售口径得知,公寓与住宅去化各达一半。

值得注意的是,名居广场地块是开发商于2010年拿下,但却一直到2015年才开始动工,期间多次传出开盘消息,但最终却不了了之。今年8月份,曾有媒体爆料名居广场未拿预售证便开始悄悄认筹,违反“深八条”规定。

3.佳兆业城市广场

开盘时间:11月18日

项目地址:龙岗区坂田街道

开盘价格:460-600万

备案均价:48993元/㎡

备案套数:640套

主推户型:89-143㎡

销售情况:至今A栋销售将近4.5成,B栋未知

佳兆业城市广场体量较大,占地面积约30万㎡,建筑面积更是达到了180万㎡,项目分6期开发,5期推出的产品包含640套住宅、758套办公产品及54套商业。

由于该片区旧改项目较多,发展潜力较大,且由于坂银通道、10号线的交通利好,购房者对该项目的关注度并不低。在网易记者踩盘的十分钟内,共有4-5批购房者到访。

从现场的销控公示来看,1栋A座、2栋A座共售出150余套,占比将近4.5成。

1-9月份,坂田片区仅“碧桂园荣汇”1个项目拿到预售证,仅新增45套房源,不少楼盘受政策影响纷纷推迟入市时间。从价格上看,坂田片区目前在售房源新盘价格约6万/㎡,多为大户尾盘或公寓类项目,此次五期开盘均价约4.9万/㎡,与上一期开盘价格相差不大。

4.京基御景中央

开盘时间:11月18日

项目地址:龙岗区大运新城飞扬路与如意路交汇处

开盘均价:4.6万/㎡

备案套数:833套

主推户型:86-142㎡

销售情况:至今去化约四成

“我开盘至今签约了两单,成绩在销售成员内还算可以。”11月23日,适逢京基御景中央集中签约日,项目现场人头攒动,接待网易记者的销售较为忙碌。

项目共分2期开发,其中一期包含回迁房房源共1032户。此次共备案833套住宅,从现场的公布的销控表来看,大概售出了三百多套,去化四成左右。

5.凯旋TRC

开盘时间:11月19日

项目地址:龙岗区布吉街道金鹏路与金利路交汇处

开盘价格:5.4-5.8万/㎡

备案均价:5.93万/㎡

备案套数:496

主推户型:26-50㎡

销售情况:开盘卖了100来套

凯旋TRC主推小户型住宅,因此吸引的多为上车刚需及投资客。由于营销中心并没有公示去化情况,故真实的去化率暂不可知,但据现场销售透露,开盘当天售出100多套。而项目包含的公寓部分,或将和建设银行合作推出长租公寓,但具体方案仍未公布。

据网易记者了解到,凯旋TRC周边新房项目较多,有倚龙华庭、信义嘉御山、万科麓山、东方盛世等,地理位置优越的价格大多在5.8万/㎡左右,而二手房价格则低些,约在4.5万/㎡,但楼龄一般在10-20年左右。

“现在很多开发商都还比较看好深圳后期的发展,且在住宅用地日渐稀缺的情况下,对于项目自身的去化情况并不着急。”现场销售表示,由于目前房企多元化发展已是趋势,因此回款压力并不大,“不着急”、“慢慢卖”是不少房企的选择。

没买为何销控表也被贴红点?

根据网易记者走访11月的5大开盘项目来看,至今去化率基本在3-4.5成左右。“进入选房区后,销售还是尽力营造抢购氛围,一直敦促我交定金,但是考虑了一下后,我还是没买,但是奇怪的是那套房源却仍然被贴上了红点。”某购房者在参加完龙岗一楼盘开盘后对开发商销控表表示怀疑,并有购房者指出,在该场开盘中,自己作为第一轮购房者进行选房,销控表上已经贴上了很多红点。

“虽然现在去化率相比以前动辄7、8成已经低了很多,但是有3-4成的去化还是不错的,也表明了市场还是有需求和购买力的。”美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受网易记者的采访时表示。

龙岗某楼盘资深策划陈先生表示,在今年开发商推出的项目中,能达到四成的去化则已经算不错的成绩。

“目前市场已沉寂了11个月,房价仍然没有出现下跌的迹象,反而是从其他楼市政策看到,未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房,但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少,大幅降价的可能性不大。”何倩茹认为,明年上半年信贷仍然会处于偏紧状态,下半年或会出现好转,而租金市场在政策的引导下将会发生巨大的变化,在为居民带来更好的居住环境的同事,还将有利于缓和居民急于购房的欲望,使房价更为平稳。

相关推荐
热点推荐
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

安珈使者啊
2025-07-11 19:51:51
杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

杨少华“移灵”阵容太强大!21辆劳斯莱斯跟随,杨议发言感谢三家

裕丰娱间说
2025-07-11 13:40:17
沈飞27万平方米新厂房亮相,年产100架歼35,洛马也要甘拜下风?

沈飞27万平方米新厂房亮相,年产100架歼35,洛马也要甘拜下风?

君明观世界
2025-07-12 00:30:03
狗仔疑曝刘亦菲陈晓曾秘恋,男方承诺为其离婚,一看女方眼睛都亮

狗仔疑曝刘亦菲陈晓曾秘恋,男方承诺为其离婚,一看女方眼睛都亮

古希腊掌管月桂的神
2025-07-11 17:08:40
当明星爱上医美,就像哆啦A梦开盲盒的脸,一个比一个磕碜!

当明星爱上医美,就像哆啦A梦开盲盒的脸,一个比一个磕碜!

介知
2025-03-10 10:54:26
车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

阿纂看事
2025-07-10 16:25:08
青岛已经失守!全国游客这哪里是来旅游啊,这是来攻城!

青岛已经失守!全国游客这哪里是来旅游啊,这是来攻城!

小嵩
2025-07-11 12:25:00
好消息!本月起,私营企业不缴、少缴、断缴社保费或成过去

好消息!本月起,私营企业不缴、少缴、断缴社保费或成过去

小舟谈历史
2025-07-11 11:37:10
杰伦威签2.87亿!亲弟弟科迪威:哥!咱家发达啦

杰伦威签2.87亿!亲弟弟科迪威:哥!咱家发达啦

直播吧
2025-07-11 11:00:16
重磅!正式签约联手杜兰特!已经等了整整4年

重磅!正式签约联手杜兰特!已经等了整整4年

技巧君侃球
2025-07-11 23:32:37
中国女篮公布12人参赛名单!张子宇在列,宫鲁鸣只带2中锋引争议

中国女篮公布12人参赛名单!张子宇在列,宫鲁鸣只带2中锋引争议

体育哲人
2025-07-11 17:44:11
7月,有钱没钱,这5种碱性水果要多吃,水分足口感好,营养正当季

7月,有钱没钱,这5种碱性水果要多吃,水分足口感好,营养正当季

Lily美食谈
2025-07-11 23:04:45
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

体制内老陈
2025-07-07 12:33:23
台海必有一战?上千美军准备打大仗,解放军一招让美冷静下来

台海必有一战?上千美军准备打大仗,解放军一招让美冷静下来

林子说事
2025-07-12 00:30:40
果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

果然不简单!央媒曝幼儿铅中毒最新后续,竟是园长主动“投毒”

寒士之言本尊
2025-07-08 21:21:14
记者:湖人高层5月告知东契奇将围绕他建队,会议未邀请詹姆斯

记者:湖人高层5月告知东契奇将围绕他建队,会议未邀请詹姆斯

懂球帝
2025-07-12 01:19:17
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
塞尔:皇马坚持申请西甲首轮延期,赛事法官要求三方提交意见

塞尔:皇马坚持申请西甲首轮延期,赛事法官要求三方提交意见

懂球帝
2025-07-12 02:23:08
农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

农业农村部国际合作司原司长隋鹏飞,被查

新京报
2025-07-11 19:51:09
报应来了!捐给美国7千万,满嘴“中国穷关我啥事”,如今破产了

报应来了!捐给美国7千万,满嘴“中国穷关我啥事”,如今破产了

娱乐看阿敞
2025-07-11 09:48:22
2025-07-12 02:51:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

教育要闻

余华老师说,家庭最可怕的是

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版