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楼市有料| 深圳11月五大项目开盘结果曝光 购房者质疑制造恐慌

2017-11-24 11:01:29 来源: 网易房产
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网易房产11月25日原创报道 时值11月,一波冷空气降临深圳的同时,楼市却迎来推盘热潮。

深圳市规土委数据显示,上周(11.13-11.19),深圳新房市场共计4个新盘共计3567套房源入市。值得注意的是,这是深圳年内周推盘量的第二高,仅次于今年八月份第三周(8.14-8.20)3768套的推盘量。

由于银行信贷收紧、十九大召开等因素,“金九银十”期间,深圳住宅市场反而迎来供应低谷,两个月内仅3个住宅项目获得批售。但随着年关将近,由于年底业绩冲刺压力,部分开发商采取“以价换量”的方式加快推盘速度,整体去化率较之前有所提升。

近期,网易记者走访了11月已入市的五大项目住宅部分,这些盘到底卖的怎么样?

楼市有料| 深圳11月五大项目开盘结果曝光 购房者质疑制造恐慌

(网易制图:统计截至11月23日)

龙岗五大项目去化结果实探:

1.吉祥里

开盘时间:11月11日

项目地址:龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处

开盘均价:4.3-4.6万/㎡

备案均价:44488元 /㎡

备案套数:292套

主推户型:88-143㎡

销售情况:开盘12天后卖了将近一半

交房时间:2019年2月

楼市有料| 深圳11月五大项目开盘结果曝光 购房者质疑制造恐慌

“开盘的时候进去看了一下,虽然看起来人很多,但是密密麻麻的全都是中介,中介比买房者还多。”某位购房者透露,其因价格超出预算而弃购。据了解,吉祥里开盘当天启动了中原、链家、Q房三家转介。

对于龙岗中心城而言,由于缺乏轨道交通,公共交通仍不便利,多以开车出行。但片区整体趋于成熟,城市面貌较好。此次吉祥里主推的户型偏大,客户多为改善型需求的购房者。据媒体爆料,吉祥里周末开盘共卖出56套。

11月23日,在开盘已将近两周后,网易记者再次于营销中心实探,根据现场销控表,项目去化已将近50%。

2.名居广场

开盘时间:11月13日

项目地址:龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米

开盘均价:4.5万/㎡

备案套数:800多套住宅

主推户型:79-165㎡

销售情况:销售口径,至今去化将近一半

作为与地铁无缝对接物业,名居广场在网易记者踩盘过程中人气尚可,10分钟期间约有2-3批客户上访。由于此次共推出1925套产品,包含1100多套公寓及400多套回迁房,因此可售住宅部分并不多,仅400套左右。

据现场销售介绍,购买名居广场的客户多为自住,以改善型居多,购房者来自深圳各区,但由于现场并未公示具体去化情况,从销售口径得知,公寓与住宅去化各达一半。

值得注意的是,名居广场地块是开发商于2010年拿下,但却一直到2015年才开始动工,期间多次传出开盘消息,但最终却不了了之。今年8月份,曾有媒体爆料名居广场未拿预售证便开始悄悄认筹,违反“深八条”规定。

3.佳兆业城市广场

开盘时间:11月18日

项目地址:龙岗区坂田街道

开盘价格:460-600万

备案均价:48993元/㎡

备案套数:640套

主推户型:89-143㎡

销售情况:至今A栋销售将近4.5成,B栋未知

楼市有料| 深圳11月五大项目开盘结果曝光 购房者质疑制造恐慌

佳兆业城市广场体量较大,占地面积约30万㎡,建筑面积更是达到了180万㎡,项目分6期开发,5期推出的产品包含640套住宅、758套办公产品及54套商业。

由于该片区旧改项目较多,发展潜力较大,且由于坂银通道、10号线的交通利好,购房者对该项目的关注度并不低。在网易记者踩盘的十分钟内,共有4-5批购房者到访。

从现场的销控公示来看,1栋A座、2栋A座共售出150余套,占比将近4.5成。

1-9月份,坂田片区仅“碧桂园荣汇”1个项目拿到预售证,仅新增45套房源,不少楼盘受政策影响纷纷推迟入市时间。从价格上看,坂田片区目前在售房源新盘价格约6万/㎡,多为大户尾盘或公寓类项目,此次五期开盘均价约4.9万/㎡,与上一期开盘价格相差不大。

4.京基御景中央

开盘时间:11月18日

项目地址:龙岗区大运新城飞扬路与如意路交汇处

开盘均价:4.6万/㎡

备案套数:833套

主推户型:86-142㎡

销售情况:至今去化约四成

楼市有料| 深圳11月五大项目开盘结果曝光 购房者质疑制造恐慌

“我开盘至今签约了两单,成绩在销售成员内还算可以。”11月23日,适逢京基御景中央集中签约日,项目现场人头攒动,接待网易记者的销售较为忙碌。

项目共分2期开发,其中一期包含回迁房房源共1032户。此次共备案833套住宅,从现场的公布的销控表来看,大概售出了三百多套,去化四成左右。

5.凯旋TRC

开盘时间:11月19日

项目地址:龙岗区布吉街道金鹏路与金利路交汇处

开盘价格:5.4-5.8万/㎡

备案均价:5.93万/㎡

备案套数:496

主推户型:26-50㎡

销售情况:开盘卖了100来套

凯旋TRC主推小户型住宅,因此吸引的多为上车刚需及投资客。由于营销中心并没有公示去化情况,故真实的去化率暂不可知,但据现场销售透露,开盘当天售出100多套。而项目包含的公寓部分,或将和建设银行合作推出长租公寓,但具体方案仍未公布。

据网易记者了解到,凯旋TRC周边新房项目较多,有倚龙华庭、信义嘉御山、万科麓山、东方盛世等,地理位置优越的价格大多在5.8万/㎡左右,而二手房价格则低些,约在4.5万/㎡,但楼龄一般在10-20年左右。

“现在很多开发商都还比较看好深圳后期的发展,且在住宅用地日渐稀缺的情况下,对于项目自身的去化情况并不着急。”现场销售表示,由于目前房企多元化发展已是趋势,因此回款压力并不大,“不着急”、“慢慢卖”是不少房企的选择。

没买为何销控表也被贴红点?

根据网易记者走访11月的5大开盘项目来看,至今去化率基本在3-4.5成左右。“进入选房区后,销售还是尽力营造抢购氛围,一直敦促我交定金,但是考虑了一下后,我还是没买,但是奇怪的是那套房源却仍然被贴上了红点。”某购房者在参加完龙岗一楼盘开盘后对开发商销控表表示怀疑,并有购房者指出,在该场开盘中,自己作为第一轮购房者进行选房,销控表上已经贴上了很多红点。

“虽然现在去化率相比以前动辄7、8成已经低了很多,但是有3-4成的去化还是不错的,也表明了市场还是有需求和购买力的。”美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受网易记者的采访时表示。

龙岗某楼盘资深策划陈先生表示,在今年开发商推出的项目中,能达到四成的去化则已经算不错的成绩。

“目前市场已沉寂了11个月,房价仍然没有出现下跌的迹象,反而是从其他楼市政策看到,未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房,但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少,大幅降价的可能性不大。”何倩茹认为,明年上半年信贷仍然会处于偏紧状态,下半年或会出现好转,而租金市场在政策的引导下将会发生巨大的变化,在为居民带来更好的居住环境的同事,还将有利于缓和居民急于购房的欲望,使房价更为平稳。

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766

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