上周深圳四项目入市共推1913套 一手住宅去化约三成

【概览】

· 首次房地产违规跨省大检查启动，多地掀大规模严查风暴。

· 上周新房市场一项目获得批售，四项目开盘；新房住宅成交565套，环比下降10.5%。

· 业主报价环比上涨2.2%，经理指数微降。

【宏观】

News:首次房地产违规跨省大检查启动 多地掀大规模严查风暴

[深圳上调住房公积金提取额度，租房提取额度提高至65%]

· 深圳市住房公积金管委会发布《关于调整我市住房公积金提取额度有关问题的通知》, 11月14日起，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%；提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的，职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

[首次房地产违规跨省大检查启动 多地掀大规模严查风暴]

· 近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。据悉，近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。

[外汇占款连续两个月温和增长 资金面将保持紧平衡]

· 9月、10月外汇占款连续两个月温和增长，外汇占款的增幅较小，对市场流动性影响不大，且预计外汇占款后续继续改善的幅度和持续性有限，较难对银行体系流动性形成明显支撑。进一步看，外汇占款的短期变动，不改央行货币政策稳健中性态势，资金面紧平衡仍将是常态。

News:1-10月房地产开发投资同比增速小幅回落至7.8%

[1800万套棚改任务提前完成，未来三年棚改投资金额或达4.2万亿元]

· 2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元，提前完成当年棚改任务。今年国务院常务会议确定，实施2018年到2020年未来三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁预计，今后三年棚改完成投资金额或达4.2万亿元。

[中国1-10月房地产开发投资同比增速小幅回落至7.8%]

· 1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。

· 1-10月，房屋新开工面积145127万平方米，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。

· 1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速回落2.1个百分点。

· 1-10月，商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。

· 10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

中原点评

密集发布的楼市调控政策和保持稳健中性的货币政策表明了目前我国已经从政策面、资金面和市场面全力推进房地产市场长效机制的建立工作。未来“房住不炒”、“多元化供给”势必成为政策的基本取向，租赁市场的发展或将成为未来楼市政策的重点。

【土地】

土地成交

上周有一宗土地交易，龙光地产以69.8亿元的竞拍价获得康侨佳城70%股权。

【一手】

批售情况

上周有一住宅项目获得批售，另外上周官网公示天安活力广场、名居广场、佳兆业中央广场二期三项目取得预售证，实为上上周获批项目。

开盘监测

上周有四项目开盘。

开盘销售率

上周有四项目入市，其中共推售住宅1913套，一手住宅去化约三成。

一手住宅成交周走势

上周新房成交565套，环比↓10.5%；面积共计55908平，环比↓10.5%；

成交均价环比↓2.4%，为52833元/平。

一手住宅成交TOP10

11.13-11.19

【二手】

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1339套，环比↑2.53%；成交面积109621平，环比↑2.48%；

成交均价环比↑0.16%，为50154元/平。

一二手月度走势

截至11月19日，11月全市一手住宅累计成交1795套，成交均价53811元/平；

二手住宅累计成交3934套，成交均价50154元/平。

【商业】

一手商办成交周走势

上周一手商业成交292套，共20669.9平，套数环比↓17.28%，面积环比↓11.63%。

上周一手办公成交198套，共9703.54平，套数环比↑46.67%，面积环比↑24.25%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交113套，共计4770平，套数环比↓35.43%，面积环比↓53.78%。

上周二手办公成交19套，共计5369平，套数环比↓54.76%，面积环比↓59.72%。

【指数】

经理指数

第47周深圳中原经理指数58.43%，环比下降0.37%。经理指数虽然较上周有轻微下跌，但变化幅度不大，相对较为稳定。

业主报价

第46周深圳中原报价指数36.51%，环比上升2.2%。近期报价指数虽有回升，但仍处于下滑区间。

罗湖报价微涨 福田持平

· 从区域来看，第46周罗湖报价微涨0.1%，福田报价与上周持平，其余五区报价普跌，其中宝安跌幅达到1.8%。

· 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。值得注意的是，涨幅在1%~5%区间的占比较上周上涨约2个百分点。

深圳各片区业主报价跌幅榜

【预判】

市场预期

· 构建房地产市场长效机制的资金面窗口和市场面窗口都已开启。所有积极的变化，正在促进长效机制的形成。

· 上周新房市场四项目入市，一手住宅去化约三成，随着后期开盘项目的增多，成交或将有所上升。

· 上周二手市场总体较为稳定，业主报价小幅上涨，但仍处于下滑区间，预期未来将呈现稳定态势。