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微信大讲堂| 福田南上下沙片区二手热盘点评

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微信大讲堂| 福田南上下沙片区二手热盘点评

首先自我介绍下,我是福田片区经纪人中原地产满秋伶,今天由我来讲福田热盘。

根据我们数据统计了一些成交热盘:全海花园、金地海景花园、翠堤湾、蓝湾半岛社区、金海丽名居、金海湾花园、金域蓝湾、碧海红树园、京基滨河时代。今天来为大家讲讲这几个盘。

先来讲下金地海景花园。

项目共分为3期,分开5个区管理:金地海景A,B,C区(A区1997.1.30竣工,B区1997.12.1竣工,C区1997.12.1竣工)

户型有33、45平单间和一房,小高层带电梯。66、74平两房,86、98、108平三房、127、138平四房平层,158-168-192-280平复式,5-6房,为多层。其中B区有85-112平两至三房平层,173平跃式,小高层带电梯。

金地海景花园D,E区(又名翠堤湾)2003年竣工,户型由85--245平,2至5房组成,两梯四户,高层,据大概统计,每个月成交5套左右。

多层单价5.5万左右,高层单价5.9-6.5万/平左右

优点:总价低户型方正;金地管理好,面积小7号线沙尾站,易出租,福田中心区唯一看海景的豪宅,对面有生态公园。

缺点:小区园林绿化少。

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蓝湾半岛社区

由绿景开发管理,2003.9.18竣工,空中花园,人车分流,楼下是商场,购物方便,绿化很好,120米楼间距,2.8万平园林,小区共8栋,其中H栋为单独一栋,总高33层,3梯6户,户型由82--171平,两至五房组成,小户型单价6-6.7万/平,大户型单价6.7-7.2万/平,据大概统计,小区每月成交3套左右。

缺点:D、E栋靠近村民房,会有点吵。

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全海花园

小区分为六栋,2002.11.14竣工,电梯房,1、2、3、5栋是两梯两户、户型:82平2房,88-91-93平3房,120平4房和150平4+1房有平层和跃式、顶楼有195平复式、户户朝南、小区楼间距宽,绿化好,人车分流,大多数为刚需户型。

该小区放盘很少,基本盘一放出来很快就能成交、小区车位充足,均价6.3-6.5万/平左右

缺点:客厅餐厅分开,使用率不高

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金海湾花园

金地品牌开发管理,小区共10栋,富荣路看海景最直接的小区,小区外观呈蝶形,为了东南和西南都能看海景,小区空中花园,绿化好,2001年1月15竣工,两梯四户,户型有86-245平,两房至五房平层,178-386平复式,4-6房,小区车位充足,配套齐全。

缺点:当时为了东南西南,ABCD 4个单位可以看海,小区外观呈波浪形,大多数户型不方正,只有端头位户型方正。

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碧海红树园

深业泰然开发管理,小区共8栋、车位配置1:1、楼下是地铁9号线下沙站、空中花园,人车分流,绿化40%,总高33层,

户型由45-486平,两至五房组成,小户型单价5.3-6万/平,大户型单价5.7-6.7万/平,据大概统计,小区每月成交4套左右.

缺点:6、7、8栋靠近滨河路会有点吵

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万科金域蓝湾

由万科开发管理,分三期开发,1期2003.6.29竣工,2期2003.12.30竣工,3期2007.6.29竣工,小区共11栋,空中花园,绿化好,人车分流,配套齐全,户型由74-76-78平两房,93-103-106-108-115-113-133平3房,149-156-168-171-175平4+1房,210-215-262平平层,5房组成,238-246-268-276-348平复式6房组成

单价6.7-6.9-7.3万/平,小区大概统计,每月累积成交7套左右。

小区缺点:花园绿化不集中

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京基滨河时代小区

占地55300㎡,总建筑面积536619㎡。2012年批地,2014年竣工,商业综合体,京基物业,人车分流,楼下是KK ONE商场与下沙地铁站无缝连接。

小区3栋住宅,三栋公寓,一栋酒店,一栋写字楼,住宅层高44层,公寓层高30层,

住宅户型由115-157-183-200-225-235-245平,三至五房组成,

公寓户型-33-41-43-60-65-68-78平组成小户型。

均价8万/平,据大概统计,小区每月成交8套左右。

物业管理费4.98元

小区点评:小区楼龄新,楼下是商业和地铁站,生活交通方便。

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