微信大讲堂| 福田南上下沙片区二手热盘点评

首先自我介绍下，我是福田片区经纪人中原地产满秋伶，今天由我来讲福田热盘。

根据我们数据统计了一些成交热盘：全海花园、金地海景花园、翠堤湾、蓝湾半岛社区、金海丽名居、金海湾花园、金域蓝湾、碧海红树园、京基滨河时代。今天来为大家讲讲这几个盘。

先来讲下金地海景花园。

项目共分为3期，分开5个区管理：金地海景A,B,C区(A区1997.1.30竣工，B区1997.12.1竣工，C区1997.12.1竣工)

户型有33、45平单间和一房，小高层带电梯。66、74平两房，86、98、108平三房、127、138平四房平层，158-168-192-280平复式，5-6房，为多层。其中B区有85-112平两至三房平层，173平跃式，小高层带电梯。

金地海景花园D,E区(又名翠堤湾)2003年竣工，户型由85--245平，2至5房组成，两梯四户，高层，据大概统计，每个月成交5套左右。

多层单价5.5万左右，高层单价5.9-6.5万/平左右

优点：总价低户型方正;金地管理好，面积小7号线沙尾站，易出租，福田中心区唯一看海景的豪宅，对面有生态公园。

缺点：小区园林绿化少。

蓝湾半岛社区

由绿景开发管理，2003.9.18竣工，空中花园，人车分流，楼下是商场，购物方便，绿化很好，120米楼间距，2.8万平园林，小区共8栋，其中H栋为单独一栋，总高33层，3梯6户，户型由82--171平，两至五房组成，小户型单价6-6.7万/平，大户型单价6.7-7.2万/平，据大概统计，小区每月成交3套左右。

缺点：D、E栋靠近村民房，会有点吵。

全海花园

小区分为六栋，2002.11.14竣工，电梯房，1、2、3、5栋是两梯两户、户型：82平2房，88-91-93平3房，120平4房和150平4+1房有平层和跃式、顶楼有195平复式、户户朝南、小区楼间距宽，绿化好，人车分流，大多数为刚需户型。

该小区放盘很少，基本盘一放出来很快就能成交、小区车位充足，均价6.3-6.5万/平左右

缺点：客厅餐厅分开，使用率不高

金海湾花园

金地品牌开发管理，小区共10栋，富荣路看海景最直接的小区，小区外观呈蝶形，为了东南和西南都能看海景，小区空中花园，绿化好，2001年1月15竣工，两梯四户，户型有86-245平，两房至五房平层，178-386平复式，4-6房，小区车位充足，配套齐全。

缺点：当时为了东南西南，ABCD 4个单位可以看海，小区外观呈波浪形，大多数户型不方正，只有端头位户型方正。

碧海红树园

深业泰然开发管理，小区共8栋、车位配置1:1、楼下是地铁9号线下沙站、空中花园，人车分流，绿化40%，总高33层，

户型由45-486平，两至五房组成，小户型单价5.3-6万/平，大户型单价5.7-6.7万/平，据大概统计，小区每月成交4套左右.

缺点：6、7、8栋靠近滨河路会有点吵

万科金域蓝湾

由万科开发管理，分三期开发，1期2003.6.29竣工，2期2003.12.30竣工，3期2007.6.29竣工，小区共11栋，空中花园，绿化好，人车分流，配套齐全，户型由74-76-78平两房，93-103-106-108-115-113-133平3房，149-156-168-171-175平4+1房，210-215-262平平层，5房组成，238-246-268-276-348平复式6房组成

单价6.7-6.9-7.3万/平，小区大概统计，每月累积成交7套左右。

小区缺点：花园绿化不集中

京基滨河时代小区

占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。2012年批地，2014年竣工，商业综合体，京基物业，人车分流，楼下是KK ONE商场与下沙地铁站无缝连接。

小区3栋住宅，三栋公寓，一栋酒店，一栋写字楼，住宅层高44层，公寓层高30层，

住宅户型由115-157-183-200-225-235-245平，三至五房组成，

公寓户型-33-41-43-60-65-68-78平组成小户型。

均价8万/平，据大概统计，小区每月成交8套左右。

物业管理费4.98元

小区点评：小区楼龄新，楼下是商业和地铁站，生活交通方便。