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易眼看房| 布吉旧改凯旋TRC将卖 最小26平一房87平可做四房

2017-11-16 11:38:53 来源: 网易房产 举报
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  • 凯旋TRC 售完 住宅 公寓 写字楼 商铺
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高速运转的这座国际大都市,浸透了无数深圳人的青春和汗水。

尽管深圳房价还在跌,但是跌完之后发现那个数字仍旧高得离谱,则确实是一件令人沮丧的事情。

此次网易小编踩盘的这个项目,一开始关注到的是其户型够小,上车总价不高,并且该楼盘在上周末刚刚拿到了预售证,先来看一下。

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项目概况:高容积率社区 含住宅办公以及自带商业

根据项目开发商给的项目信息,凯旋TRC项目位于深圳龙岗布吉金鹏路与金利路交汇处,毗邻深圳东站,占地仅5488.69 ㎡,建面77670.00㎡,容积率10。

资料显示,项目是独立一期开发+高容积率+复合型业态的单体综合体,集商业、办公、公寓、住宅为一体,未来将打造成为布吉片区的城市标志综合体建筑。

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网易记者在项目现场看到,项目所位于的位置属布吉老街,占地面积确实不大,目前在建的楼体建筑高度目测已超2/3,共三栋楼,两栋住宅,一栋商办写字楼,其中一至四层是项目的自带商业配套。

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销售情况:上周末获批售 备案均价近6万/平

先来看下凯旋项目的几个节点。

2013年,项目前身布吉综合市场开始进入旧改。

2016年,项目开始动工。

2017年8月,项目营销中心开放。

2017年11月,项目取得预售,并开放样板间。

网易记者最新得到的消息是,上周末已经取得预售的凯旋TRC项目,或有可能在下个周末开盘。

项目体量不大,共794套房源取得预售,其中住宅496套,70年产权。

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凯旋TRC项目的一大亮点,根据项目开发商的说法,在定位凯旋TRC项目的时候,就是准备为深圳的年轻精英白领们创造一个美好的家园,因此,整个楼盘的主力户型基本上是控制在60平方以内,因此这样的面积段内,总价和首付则算是“控制”住了。

来看看此次项目的预售价格。

项目的住宅产品方面,建筑面积从26平米到87平,单价在5.4-6.8万/平之间,整体的住宅备案均价约5.9万/平。

总价方面,最低160万起,为项目最小户型的26平米一房户型,但只有二十套房源,预计会比较抢手。

网易记者踩盘当天,项目仍未取得预售证,根据现场销售员当时的说法,是定价仍旧不确定,预计会在五万以上,对于本月的开盘,销售人员表示还是十分乐观的,“应该会卖得不错。来我们这里的客户,主要都是看中了项目的地段,毕竟是地铁口,而且我们有小户型,总价低,还是住宅产品,现在市场上这样的产品真的不多了。”

配套情况:步行可达地铁布吉站 周边旧改已启动

凯旋TRC项目可步行到达地铁布吉站,是地铁3号线和5号线的交汇站点,其他公共交通还有“布吉公园”公交站,自驾的花,当前片区路况可能会有些容易拥堵。

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环绕凯旋项目四至走一圈,除了布吉公园、龙岗第二人民医院、布吉中学、金鹏酒店、天虹商场、以及在建的布吉文体中心以外,实际上布吉老区虽然不缺人气,但确实少有规模大一点的二手房小区及大型商业配套。

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但值得所有深圳购房者注意的一点是,就在凯旋项目周边,目前佳兆业的布吉旧改,还有招商的三联旧改均已经完成八九成的拆迁工作,预计明年可能就可以入市。

不仅如此,网易记者还留意到,未来5年内,罗湖—布吉的旧改规模预计将达到2300万平,旧改项目超过30个。

而就在布吉,

比如招商三联旧改,体量为96万平米,

佳兆业南门墩旧改,体量达到63万平米,

京基木棉湾旧改,体量达到了148万平米,

三个体量如此大的旧改项目,两个已经启动,预计未来5年,布吉面貌将得到极大的改变改善。

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户型产品:最小26平一房 户型87平可做四房

先说下项目的两栋住宅,其中A座住宅主要为大户型,三梯七户,而B座则由小户型组成,五梯十八户。

现场销售人员表示,虽然住宅产品套数达到500套,但实际上的一房产品只有几十套,所以此次开放的现场样板房,也并没有包括26平米的一房户型。

上周末现场开放的几个样板房,据现场看房者反映,主要有38平米的一房户型,以及两个58平米的两房户型样板房,据悉,87平米的样板房目前暂时不对外开放。

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而从项目销售人员处可得知,项目在户型的设计和空间利用方面做得较好,因此,87平米的户型可以做到四房两厅三卫,可以说是非常不错的刚需户型。

在这样的户型基础上,其实反观凯旋项目此次的备案价格,则似乎比别人贵也贵得在理了许多。

另一方面,销售人员表示,项目是精装交楼,但不需要签订大金额的装修合同并一次性交付,只需要再签订一份三千块钱的第三方装修合同即可。

小编点评 :上车门槛不高 刚需自住与投资可关注

总的来说,布吉作为这几年深圳房价大涨之后的“洼地”,实际上新房二手房价格也已经往上涨了不少。

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凯旋项目的备案价格看着要比周边一二手房都要高,但这应该和其户型的高利用率有关,无论是自住还是投资,这样的户型都有一定的吸引力,项目主打的60平以下的几个小户型,低总价的优势也确实值得深圳刚需客关注。

另一方面布吉未来的规划、旧改项目的进度,都是置业该片区不可不去考虑的一个长期角度,再加上凯旋项目本身具有的地铁口优势,这样的一个新盘,还是比较值得推荐的。

陈跃 本文来源:网易房产 责任编辑:陈跃_NO6916
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