深圳二手业主放盘价格波动大 市场信心相对不足

【概览】

· 住房租赁市场稳步推进，长效机制将逐渐建立。

· 上周新房市场两项目获得批售，无项目开盘；新房住宅成交631套，环比下降14.4%。

· 年末将至，业主报价下调4%，业主对市场信心有所下滑。

【宏观】

News:深圳发布官方房租指南，均价涨6.1%

[五城市住房租赁平台上线 四城市即将推出]

· 目前北京、成都、杭州、广州、武汉等城市都已正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外，佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线；合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行；厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

[上海完善“租购并举”住房保障体系，全市已供应公租房逾11万套]

· 上海正在建立完善“租购并举”住房保障体系。7日从上海市房屋管理局获悉，截至今年10月底，上海公共租赁住房累计筹措房源超过15万套，其中已供应房源11.5万套，受益人群超过20万，剩余房源预计“十三五”期间全部供应完毕。

[深圳发布官方房租指南，均价涨6.1%]

· 深圳市房屋租赁管理办公室发布《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份租金表，2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升，住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。深圳全市住宅类房屋平均租金为每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整体平均租赁价格增长6.1%。

News:银行房贷额度再吃紧

[四季度银行房贷额度再吃紧]

· 融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。预计年末银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量。

[银企携手打造“长租样本” 租赁住房资产证券化有望提速]

· 短短一周内，中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局，银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。中原地产研究中心最新统计数据显示，目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。

[短期资金利率已至阶段性低位 资金面仍稳中偏松]

· 近日，中国央行重启公开市场逆回购操作，对冲大部分到期逆回购，仍维持净回笼格局，市场资金面保持稳中偏松，但宽松程度不及前几日。央行逆回购到期及政府债发行缴款将逐渐吸收流动性，货币市场利率下行空间不大，全月资金面可能呈现紧平衡。

中原点评

各地陆续出台政策鼓励发展住房租赁市场，加大租赁住房土地供应，促进住房租赁平台构建，多元化的房源供应渠道构建工作正稳步推进。预期未来楼市调控将继续深入，长效机制将逐渐建立起来。

【土地】

土地成交

上周有两宗土地交易。

【一手】

批售情况

上周两项目获得批售。

开盘项目

上周无项目开盘。

一手住宅成交周走势

上周新房成交631套，环比↓14.4%；面积共计62460平，环比↓16.6%；

成交均价环比↓0.4%，为54144元/平。

一手住宅成交TOP10

11.06-11.12

【二手】

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1306套，环比↑1.32%；成交面积106969平，环比↓3.43%；

成交均价环比↓0.2%，为50074元/平。

一二手月度走势

截至11月12日，全市一手住宅累计成交1230套，成交均价54252元/平。

二手住宅累计成交2595套，成交均价50074元/平。

【商业】

一手商办成交周走势

上周一手商业成交353套，共23389.8平，套数环比↑22.57%，面积环比↑4.88%。

上周一手办公成交135套，共7809.7平，套数环比↑12.50%，面积环比↓2.27%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交175套，共计10320平，套数环比↓15.46%，面积环比↑15.39%。

上周二手办公成交42套，共计5369平，套数环比↑68%，面积环比↑95.66%。

【指数】

中原经理指数

第46周深圳中原经理指数58.80%，环比上涨2.8%。经理指数虽然较上周有所上升，但幅度不大，看平市场的经理人仍占多数。

业主报价

第45周深圳中原报价指数34.27%，环比下滑4%。近期报价指数波动较大，仍处于下滑区间。业主对市场信心不足。

福田、宝安报价小幅上调

· 从区域来看，第45周福田、宝安报价分别小幅上调0.4%和0.3%，其余五区报价普跌，其中盐田跌幅达到2%。

· 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。值得注意的是，跌幅在1%~5%区间的占比较上周上升了4.96%。

深圳各片区业主报价跌幅榜

【预判】

市场预期

· 在各种调控政策的作用下，今年的“金九银十”开场平淡、收场黯淡。随着调控政策的持续下发、多渠道房源供应渠道的逐渐建立，楼市将更加健康理性地发展。

· 上周新房市场无项目开盘，但有两项目取得预售，随着后期开盘项目的增多，成交或将有所上升。

· 二手方面，报价指数近期起伏较大，业主对市场信心相对不足，在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。