深圳市人才安居集团拿下深圳首宗"只租不售"自持用地 配建37860㎡人才住房

10日下午15时41分，深圳首宗“只租不售”自持用地出让落下帷幕，深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元获得该宗土地，楼面价1.12万元/㎡，需配建37860㎡人才住房，如果减去人才房面积，实际楼面价为1.93万元/㎡，这也是深圳2017年推出的第一块住宅用地。

近年来，深圳土地资源紧缺，当政府大力发展租赁市场成为趋势，首次试水“只租不售”的龙华红山地块依旧吸引了不少房企。据网易记者现场统计，华润、东海、星河、佳兆业、碧桂园、保利、深圳市人才安居集团有限公司、龙华建设等共计8家房企参与了此次竞拍。

深圳市规土委数据显示，宗地A811-0323位于龙华红山片区优质地段，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。土地面积20041.92㎡，建筑面积90180㎡，挂牌起始价为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元，土地使用年限为70年。

（宗地附图）

（宗地卫星图）

值得注意的是，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，此外项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。

根据现场的举牌次数可知，佳兆业、深圳市人才安居集团有限公司、龙华建设等对这种全新的土地出让方式颇感兴趣，但最终深圳市人才安居集团有限公司以总价10.1亿元、配建37860㎡人才住房斩获该宗土地。

去年12月，深圳曾以限套型、限房价、竞地价、竞房价的“双限双竞”模式出让大鹏、坪山2宗居住用地，而此次龙华宗地的出让方式再度升级，“只租不售”成为本次土地竞拍的焦点，也考验着开发商的融资能力及运营管理能力。

根据中介房源信息数据，宗地A811-0323附近可供出租的楼盘主要有润达圆庭、华业玫瑰四季、莱蒙·水榭春天、金亨利一期等，租金在68-100元/㎡。根据深圳中原2017年成交数据显示，红山片区二手房价约在6.5万/㎡，其中金亨利都荟首府二手均价接近10万/㎡，地块70年自持相比直接销售商品房而言，利润空间显然大打折扣。

对于这块地的规划，深圳人才安居集团有限公司表示，目前只是拿到地，具体规划暂不透露。

深圳房地产研究中心主任王峰表示，深圳虽然房价高，但是租金不高，租金在收入30%以内，未来具有很大的发展空间。深圳在响应国家发展租赁市场号召，今天只是开头，以后会有更多，深圳除了罗湖、盐田、福田以外都会拿出地来试点建设人才安居房。深圳人才安居集团发挥带头作用，未来会有更多的开发商参与进来。深圳为培育租赁市场，新增只是一个渠道，但是更多还要靠存量。现在已经有开发商进入存量市场，发展人才安居房。比如万科进入城中村。未来工业园区今后推进300家建立规模租赁经营。

但于深圳而言，“只租不售”模式来的有点迟。

2016年5月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2017年1月，广东省印发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》；2017年7月，住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

在此期间，北京、天津、杭州、广州、佛山和上海等城市也先后出让自持用地。据中国指数研究院数据显示，截至目前，全国共计出让近80宗相关地块，其中有48家企业，基本都是国企或者大型房企。截至8月底，万科共获9宗自持地块，龙湖6宗，保利和首开各5宗。

但未来开发商将会如何运营自持用地、如何盈利成为关注的重点。