楼市有料| 中兴人才房2年价格涨4倍 员工等3年错过楼市大涨

网易房产11月4日原创报道 “为了等公司的人才房，我们有同事放弃了其他公司的高薪工作，有同事放弃了政府安居房的名额，有同事暂缓购买商品房、错过2015年的暴涨期，但没想到等来的是这样的人才公寓。”11月4日本应是中兴（中兴通讯股份有限公司，以下简称中兴）人才公寓第三期第二批的选房日，但由于大批员工对此次人才公寓分配存疑而暂缓。

员工质疑：面积缩水、价格暴涨、领导候选

“我们实地测量后发现，50㎡的户型套内面积仅28㎡（不含阳台），一二期的同事，50㎡的户型有35㎡，加上阳台有39㎡，可以做两房，三期阳台也少了1㎡。”10月28日，中兴举办了安居房申请答疑会，而对于员工最为关注的套内使用面积，安居房项目部负责人语焉不详。经过部分员工的实地勘测后发现，套内使用面积仅建筑面积的60%，“之前都是奔着能改两房才想买的，现在就完全是个单身宿舍了。”

令员工不解的是，面积缩水的同时，价格却比前一批涨了4倍。

“安居房项目部的公布了此次的均价为2.5万/㎡，上一批是在2015年底分配的，当时均价仅6000元/㎡，两年内暴涨4倍有余。”一位不愿具名的中兴员工向网易记者爆料。

“以50㎡的户型为例，总房款需125万，首付需要40%即50万，剩下的75万只能申请消费贷，利率需上浮30%，只能贷款10年，每个月需要还款8000元。”该员工透露，其于3年前开始等待申请分配公司的安居房，不少员工也是为了安居房政策才加入中兴。

（员工供图：中兴提供的贷款方案）

值得注意的是，此批安居房配售对象资格较为宽松，员工只需在深圳无房，并未在国内其他城市购买过政府的政策性住房即可。“之前公司对申请人资格是有严格规定的，比如全国范围内无房，离婚时间需超过1年，常驻深圳时间必须超过半年等。”根据此次安居房公示的结果，中兴多名常驻上海、南京等地的高层领导均在册，该点遭到大批员工质疑。

（员工供图：中兴安居房第三期第二批申请员工资格）

网易记者采访了相关员工得知，中兴安居房位于南山留仙洞片区，第一期、第二期安居房均价在3000-4000元/㎡不等，第三期第一批于2015年底分配，彼时均价也仅6000元/㎡。本次配售的为第三期第二批，共计1200套左右，其中72套为90㎡，400套为100㎡，其余均为50㎡。

公共租赁住房公开出售是否违规？

网易记者政府披露的信息查询得知，中兴安居房三期项目（宗地号T501-0041）于2016年5月取得《建设工程规划许可证》，该地为政府免费划拨。而深圳市住建局《深圳市2015年1-6月保障性安居工程开工项目表》指明该项目为公共租赁住房，定价需政府审批。

（深圳市住建局截图）

对于面积缩水、价格大幅上涨、申请员工资格认定以及公租房进行出售等相关疑点，网易记者联系中兴安居房项目部负责人，对方则以开会为由拒绝回应。

公共租赁住房却公开售卖，中兴该行为是否违反深圳市保障房条例？深圳市规土委在回复中称，“该宗地为非商品性质，不得转让，不得分割登记；未经批准，不得用于抵押，人才公寓纳入深圳市保障房统计指标，只租不售，限定在中兴公司员工范围内进行出租，租金按深圳市公共租赁住房标准执行。”

“早期深圳市土地比较充裕的时候，中兴、华为、腾讯、比亚迪、长安汽车等多家深圳知名企业均获得了政府低价土地，企业可以自由支配，起初不少企业面向员工低价销售了房源，员工只拥有使用权，只能进行内部流转。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，员工以远低于市场的价格购置使用权，该形式类似于长租。

信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣则认为中兴人才公寓做法已违反深圳市保障房条例。“首先规土委已明确回复该地块系保障性住房，适用于深圳市保障房规定，认定的人才也需在深圳范围内，因此公司体系内的其他地区的员工并不适用。”

而将只租不售的公共租赁住房进行出售，张茂荣认为也已违法保障房条例。“由于土地使用年限还剩36年，若中兴以长租协议转让使用权，也是违规的，合同法规定租赁年限最长20年。”张茂荣强调，“由于深圳市保障房设立了退出机制，若长租期限内该名员工不再符合人才保障条件，如何退出便没有依据。”

知名自媒体“朱罗纪”表示，政府的公共租赁住房由于有外界监督因此较为严格，而企业内公共租赁住房的因监督困难，变相出售是大概率事件。“政府通过地价让利，企业通过建房低价出售，一方面回笼了资金，同时也给了员工高福利，政府留住了企业和人才，而只要预期房价上涨，便会有人去买。”

张茂荣认为，政府执法部门应该及时介入，给相关购房者、承租者一个说法。