[ 保利达小行星 ]售完

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易眼看房| 详解沙井新桥极小户型 20㎡带装修首付35万起

2017-10-28 19:11:55 来源: 网易房产 举报
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易眼看房| 详解沙井新桥极小户型 20㎡带装修首付35万起

沙井今年以来入市新盘非常多,包括华侨城四海云亭、西荟城、星河荣御、香莎公馆等,国庆期间又迎来保利达小行星的入市。本期踩盘对象正是保利达小行星。

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这个项目距离11号线沙井站有点远,百度测距直线距离3.5公里,打个的到地铁口也要5.6公里耗时十分钟左右。小编前期踩盘,发现项目周边几乎无配套,算是比较“荒”。不过这两点都不妨碍其关注度,原因在于项目所推出的极小户型。

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从营销中心拿的两张户型图看,项目主推公寓,包括20㎡和30㎡户型。深圳房价处高位,对于不少购房者来说,小户型低总价尤其具有吸引力,也往往能吸引到投资客的关注,比如前期被推上舆论前端的华侨城某楼盘的“鸽子笼户型”,广告语甚至打上了中国空前深圳绝版!6平米精装极小户型

保利达小行星为推广名,其在规土委的备案名为“湾景商务中心”,如果你在百度地图搜索,只能搜到备案名称。项目实际上早在101日便开盘推出160020-30平方米一至二房的商务公寓,有媒体报道当天去化率不到一成。项目究竟销售情况如何?

首先来看看保利达小行星基本概况。项目总占地面积30000㎡,总建面135000㎡,规划为商务综合体,涵盖了商务公寓、办公和商业三种产品。

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保利达小行星共由9栋建筑组成,其中1栋、2C4栋为5.1m层高的办公产品;2A2B3.6m层高的商务公寓;2DEF3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间;1-2层规划有约2.5万㎡集中式商业

规土委网站显示,保利达小行星930日取得预售许可证,预售证号:深房许字(2017)宝安014,预售总套数1600套,涵盖商业、办公及商务公寓,其中公寓产品为19.90~30.94㎡共885,商业产品12.97~427.43㎡共348,办公产品(复式loft户型31.85~71.19㎡共367

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置业顾问介绍,项目整体均价在3.8/㎡左右,首付4.5成,带装修,首付算下来35万起。据悉,目前商务公寓基本最低价格要在3.6/㎡。

商务公寓20㎡楼层可选的多,30㎡的所剩不多。商务公寓为3.6米层高,做的是两层的房型。如果你去过那种窄窄的长租公寓看过,就能够想象得到是什么样的。20㎡基本就是一个厅带卫生间,其中厅的位置做了储物位置,像个榻榻米,可以拉上来做成一个桌子。而楼梯爬上去就是一个床。

20㎡户型模型:

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20㎡公寓户型图:

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20㎡的样板房:

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30㎡户型阔绰不少,楼上一个床,楼下分割开来有卫生间,还有多一个空间做多个小房间,甚至还有个开放式厨房和阳台。

以下为30㎡户型模型。

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户型图:

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30㎡样板房:

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来看看项目具体详情。保利达小行星位于宝安沙井新桥立交东侧(新玉路与新明路交汇处),属于沙井新桥街道。沙井是“千年蚝乡”,其中新桥街道是从原先的沙井街道中拆分开来。片区目前有粤港澳大湾区、深圳新会展中心等概念利好。

交通方面,项目临近广深高速和107国道,距离新桥高速收费站约400米距离,开车的话还算比较方便。如果选择地铁出行,还是较为不便。

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周边环境上看算比较一般,旁边多的是厂房和小产权房,周边车流也比较大。小编走了一圈,发现就近的没有什么商业配套,也基本上没什么新房和二手房。购物方面,未来还要倚靠自身所带的2.5万㎡的商业。

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据悉,这个片区主要是以制造业为主,工业性质地块也比较多,暂时还没有什么大的旧改动静。

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而两三公里外,则有海岸城和万科的旧改,体量大,不过距离也不近。

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整体来看,项目优点在于不限购不限贷、户型面积小、总价低,入手门槛低。此外,项目带装修,户型格局还算不错,能省去不少烦恼。劣势在于不近地铁,且周边环境较一般,无大型商业配套,以厂房和民房为主,暂时也无什么旧改的动静。

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陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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