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易眼看房| 120万起买个地铁公寓?这个盘月底入市

2017-10-20 18:42:08 来源: 网易房产 举报
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金九银十就这么平平静静地过去了,那些说好要在这两个月里入市的项目也有不少“放鸽子”的。据深圳规土委官网显示,9月和10月获批售项目加起来仅11个,还没有8月份多。

10月份至今,获批售的项目只有两个,一个是中粮祥云,已在10月15日开盘,住宅均价45000元/平,公寓均价35000元/平。另一个则是在今天(10月20日)拿到预售证的恒大城市之光,获批售房源数共有1247套。

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相比前几年的“远方客”,如今在深圳说起恒大,已经有不少深圳购房者能细数一番他们的深圳项目了。据数据显示,恒大在深圳已拥有房地产开发项目37个,基本上为城市更新项目,多集中在龙岗片区。

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小编了解到,恒大城市之光位于龙岗大道与如意路交汇处,出门即是地铁3号线爱联站A出口。主推产品是带4000元精装修的35―71平米中小户型公寓,产权40年。据销售人员透露,10月28日将开盘,预计均价在3.4万元/平左右,最低总价120万起。

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项目占地面积约4.3万平米,总建筑面积约20万平米,规划有4栋,1栋A、B、C座是写字楼,2栋为商务公寓,共有1247套。将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体,项目自带59766㎡商业,共4层,地下1层,地上3层,建成后将与地铁对接,是龙岗首个情景式空中乐活街区。整体绿化率约20.5%,容积率约4.76。

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项目靠近大运片区,据销售人员介绍,最靠近项目的是中粮祥云和名居广场。项目的目标客户也是将大运大学城的人才资源考虑进去,比如外籍教师和外地户籍的学生,项目这类不限购不限贷的产品就很适合他们。

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开盘情况可以参考一下项目旁边的中粮祥云。从销售人员提供的10月15日开盘简报来看,中粮祥云主推建面69、89、113、131㎡毛坯住宅144套及31-78平精装公寓1205套,80-250㎡写字楼产品现场顺卖。当天成交约530套,其中住宅去化约70套,除132㎡单位住宅基本去化完毕,公寓去化约430套,以小户型去化为主,写字楼去化约30套。

参考中粮祥云可以看到,目前龙中片区这类小户型公寓还是较受购房者欢迎的,据龙岗中介人员介绍,由于恒大城市之光交楼时间较晚,预计在2020年左右,受此影响,或有部分投资导向的客户临时变卦。

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(项目样板房)

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(项目样板房)


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(项目样板房)

据销售人员介绍,项目所处片区是龙中旧改最聚集的一个片区,汇聚了中粮、仁恒、华策、中信、星河、恒大等知名房企,旧改体量达205万平方米。旧改体量大,意味着片区的配套建设和未来升值前景都还有上升空间,但需要注意的是,项目临近主干道,或有噪音影响。

郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685
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