易眼看房| 120万起买个地铁公寓？这个盘月底入市

金九银十就这么平平静静地过去了，那些说好要在这两个月里入市的项目也有不少“放鸽子”的。据深圳规土委官网显示，9月和10月获批售项目加起来仅11个，还没有8月份多。

10月份至今，获批售的项目只有两个，一个是中粮祥云，已在10月15日开盘，住宅均价45000元/平，公寓均价35000元/平。另一个则是在今天（10月20日）拿到预售证的恒大城市之光，获批售房源数共有1247套。

相比前几年的“远方客”，如今在深圳说起恒大，已经有不少深圳购房者能细数一番他们的深圳项目了。据数据显示，恒大在深圳已拥有房地产开发项目37个，基本上为城市更新项目，多集中在龙岗片区。

小编了解到，恒大城市之光位于龙岗大道与如意路交汇处，出门即是地铁3号线爱联站A出口。主推产品是带4000元精装修的35―71平米中小户型公寓，产权40年。据销售人员透露，10月28日将开盘，预计均价在3.4万元/平左右，最低总价120万起。

项目占地面积约4.3万平米，总建筑面积约20万平米，规划有4栋，1栋A、B、C座是写字楼，2栋为商务公寓，共有1247套。将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体，项目自带59766㎡商业，共4层，地下1层，地上3层，建成后将与地铁对接，是龙岗首个情景式空中乐活街区。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。

项目靠近大运片区，据销售人员介绍，最靠近项目的是中粮祥云和名居广场。项目的目标客户也是将大运大学城的人才资源考虑进去，比如外籍教师和外地户籍的学生，项目这类不限购不限贷的产品就很适合他们。

开盘情况可以参考一下项目旁边的中粮祥云。从销售人员提供的10月15日开盘简报来看，中粮祥云主推建面69、89、113、131㎡毛坯住宅144套及31-78平精装公寓1205套，80-250㎡写字楼产品现场顺卖。当天成交约530套，其中住宅去化约70套，除132㎡单位住宅基本去化完毕，公寓去化约430套，以小户型去化为主，写字楼去化约30套。

参考中粮祥云可以看到，目前龙中片区这类小户型公寓还是较受购房者欢迎的，据龙岗中介人员介绍，由于恒大城市之光交楼时间较晚，预计在2020年左右，受此影响，或有部分投资导向的客户临时变卦。

（项目样板房）

（项目样板房）

（项目样板房）

（项目样板房）

（项目样板房）

（项目样板房）

据销售人员介绍，项目所处片区是龙中旧改最聚集的一个片区，汇聚了中粮、仁恒、华策、中信、星河、恒大等知名房企，旧改体量达205万平方米。旧改体量大，意味着片区的配套建设和未来升值前景都还有上升空间，但需要注意的是，项目临近主干道，或有噪音影响。