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易眼看房| "捂盘"4年才卖的倚龙华庭 为何有个27平阳台?

2017-10-19 17:50:34 来源: 网易房产 网易号 举报
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有人说这个楼盘是布吉大龄剩盘,有人一直质疑这家开发商捂盘好几年……爱我,你怕了吗?
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易眼看房| 捂盘4年才卖的倚龙华庭 为何有个27平阳台?

有人说这个楼盘是布吉大龄剩盘,有人说是深圳外观最丑楼盘之一,有人以为是个小产权楼盘,有人说前几年是不是烂尾了,也有人质疑这家开发商捂盘好几年……

不得不感慨一句,这些年来,深圳新房市场,各种奇奇怪怪、匪夷所思的“神盘”,好像大多都出现在深圳东边,罗湖、布吉、龙岗等,包括这一次网易小编踩盘的布吉“新盘”——倚龙华庭。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

项目概况:容积率高达12的独栋楼盘

根据项目开发商给的项目信息,倚龙华庭项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑,宗地号G06311-0303,占地面积3220.7平米,用地性质为商住用地,总建筑面积39044.2平米,容积率高达12

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根据项目销售现场介绍,项目总共一栋,分为AB两个单元,A单元25层,B单元27层,计划建三层地下室,一至五层为商业裙楼,六层为架空层,交楼时间为20184月。

记者踩盘当天看到,目前项目已经是现楼在售,由于只有一栋楼体所以楼盘并没有小区园林,现场还看到项目有施工人员正在重装楼体外墙。

从网上搜索楼盘信息可以找到,今年7月份有网友发布了“倚龙华庭外墙怎么了”系列实景照片来看,项目外墙或许近几年来确实老旧得比较快,目前为了配合现楼开盘,也进行了重新装修。

销售情况:300套房源拖了四年才开盘

这几年来,有关注倚龙华庭项目的购房者均称其为“布吉剩盘”,其中一个原因就是项目这三四年来迟迟未开盘。

综合各方信息,捋一捋该楼盘的节点时间轴,大概是这样的——

2013年年中,项目楼体已全部封顶;

现场销售表示,项目在2015曾经开放过一次售楼处,随后关闭;

又过了一年,

20168月,项目再一次开放了营销中心,网上可以搜到当时开发商“倚龙华庭营销中心璀璨绽放”的通稿文章;

20169月,项目开放样板房,当时市场传201610月就将现楼发售;

很快地,又过了一年,

20178月,项目终于开盘,推出项目全部的300套房源,均价46000/㎡,为现楼带精装修发售。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

(项目门口有不少二手房中介在进行“打街霸”)

踩盘当天现场销售表示,开盘至今项目只剩下100套左右房源在售,主要为80平左右的两房和120平左右的三房在售,而小户型的单位已经全部售罄。

交通情况:毗邻龙岗大道的地铁口物业

近几年来,龙岗大道以及地铁3号线龙岗线,确实为布吉片区特别是地铁沿线的房子带来不少便利以及增值空间,从倚龙华庭对面的星都豪庭便可以看出,由于是新盘加上地铁口物业,星都项目目前均价在53000/㎡左右,两房户型每月租金在4500-5000元左右。

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说回倚龙华庭项目,该楼盘之所以这几年来也受到很多刚需关注,主要原因之一也是虽然是布吉,但是该项目确实是不折不扣的地铁口物业。

项目靠近3号线龙岗线“大芬站”,同时也临近龙岗大道,公共交通方面,还有“大芬地铁站”的公交车站同样位于项目门口,靠站的公交线路十分多,出行比较方便。

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户型产品:入户花园和阳台是改造的主要利用空间

一开始现场销售人员表示的是,目前在售主推的是80平左右的两房和120平左右的三房在售,但实际上,随后其也改口和现场客户表示,其实是80平左右的2+1三房,以及120平左右的3+2户型。

顾名思义,倚龙华庭项目要么是有赠送面积的户型,要么则是户型设计具有不错的改造可能性。

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(项目的48平户型,有一个L形的阳台位置可改造成房间)

网易记者在现场看到的,倚龙华庭小户型的481+1B/C户型样板房已经关闭,目前对外开放的一共有三个户型的样板房,分别为802+1D户型、762+1F户型、以及116-1223+2房的E户型。

具体就倚龙华庭的2+13+2的户型来看,入户花园以及阳台这两个位置,成为了项目户型“变形”的两个利器。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

80㎡的2+1房的D户型,利用的改造位置是位于入户门一侧的阳台位置,+1房的整体可用面积为8.5个平米,但是由于位置比较尴尬,户型形状是不规则的,只能当做儿童房或者书房和杂物房使用。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

(D户型的改造位置实际在入户后一侧,方正性和便利性都不佳)

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116-1223+2房的E户型,是倚龙华庭项目的最大户型,用销售人员的话说,“这是明显就是属于改善客户的户型”。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

该户型的入户花园面积很大,可以用作一个房间使用,而进入到客户位置后,会发现其实该户型的客厅、阳台以及卧室的尺度设计大小,其实作为改善型户型来说,确实显小了,特别是客厅和阳台,基本与90平米以下户型无异。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

(E户型的入户花园位置)

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(E户型的客户阳台略显小)

而该大户型的最大亮点,则是销售人员口中的“空中花园”位置。

这是一个南北通透的位置,据说有6米高,大小为27个平米,尽管在户型上标识为“阳台”,但现场销售人员也毫不避讳告知看房客户,有需要的话可以作为房间使用,只需要把栏杆位置封闭起来即可。

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(高6米,面积27平米的“空中花园位置”)

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随后网易记者咨询龙岗其他楼盘的业内开发商人士,其表示,“这个户型的阳台,就是要改成卧室用的,不可能有人真的当作阳台或者花园用,只是你需要自己把栏杆换成落地窗户,因为开发商怕自己直接改造赠送被查,所以才那么做的。”

随后,也有其他开发商人员透露说,实际上倚龙华庭的该户型位置本来就不是阳台,“那样的层高,实际上已经是架空空间,算楼盘的核增面积,是不计入这个户型面积中的。”

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(E户型的模型图)

换句话说,购房者选择了倚龙华庭的E户型,就相当于开发商直接把一个27平米的架空空间“赠送”给你做房间使用。

而当网易记者询问开发商不统一封闭改造,由业主自行改造,这样会否改变了楼盘外立面造成不妥的问题时,销售人员则告知“不会的,这就是开发商允许的。”

小编点评:

现场销售人员表示,该项目开发商“九矿”是一家香港企业,在深圳开发项目和知名度均不高,而提及是否“捂盘卖现楼”时,该销售则表示“老板那时候不卖是不差钱,再说了2015年卖的话,只能卖25,现在卖 ,卖到46,多赚不少钱。”

说回项目,位于布吉,除了龙岗大道和地铁,其实片区周边多为农民房,配套的话其实商业、娱乐均有,可满足日常的生活所需,新开的星都里商业是周边较为高端全面的一个商场。

捂盘4年才开盘的倚龙华庭 你为何有个27平米的阳台?

据现场销售人员介绍,随着接下来木棉湾片区的佳兆业和京基等旧改的启动,对于布吉的房价仍旧会有一定的促进作用,加上倚龙华庭项目为新楼盘又靠近地铁口,对于租房需求相对高的布吉片区来说,项目入手后的出租压力相对较低。

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陈跃 本文来源:网易房产 责任编辑:陈跃_NO6916
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