大讲堂| 置业分享：评一评华强北学区房楼盘

2017-10-19 17:36:45　来源: 网易房产举报

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大家好，我是来自中原地产白沙岭C区的区域经理马磊威，目前主要负责的片区是华强北，本人在华强北从事地产行业已经12年，见证了华强北的房价从2005年的1万到现在的最贵的超过10万，历经了多次政府政策的华强北房价走势，希望今天能帮到大家。

首先华强北的房子前些年从一些投资客在投资，部分住家到近几年转化为以学区房为主的转变，目前华强北的学区房最主要的是两大双学区配套，第一个是：百花小学+实验初中，第二个是：荔园小学+红岭中学，在这两个学区配套的所有华强北能售的商品房一共大概有16个楼盘，楼盘都比较小！也有几个有花园适合住家的，有部分都是小面积的主要是用学区。

华强北片区房产特点就是面积小，总价低，比起同样学区房的百花片区价格就少很多！今天我特意挑出几个成交量比较多，比较有代表性的几个楼盘跟大家分享一下！

首先给大家介绍一下华强北最近几年成交量最大，成交价格最高的一个楼盘【金茂礼都】这个楼盘的最大卖点是在实验中学学区，百花小学学区，是实验中学学区当中面积最小，总价最低的，但单价就比较高！

『金茂礼都』

小区概况:

小区北面是振兴路，西面是兰海路，南面是兰天路，东面是兰光路，小区总共2栋，A栋28层，B栋32层，总共836户，小区只有连体的两栋楼，有个空中花园，没有健身设施。小区A/B栋各有一个出入口，地上车库50个，地下车库有两层，小区东侧有地下车库入口，西侧有地下车库出口，地下停车位共有186个。AB栋楼下各有一个便利店，没有超市。3楼管理处。这个楼盘目前在华强北成交最火的楼盘，基本每个月都会成交很多。客户的群体基本清一色用实验中学的学区。

公交线路：金茂礼都附近有两个公交站，华发大厦站和建艺大厦。

商业配套：燕南沃尔玛，距离300米，楼下有两个快捷便利店，华强北茂业天地，九方购物中心。

休闲娱乐：华强北茂业天地里面吃、喝、玩一体，另外九楼是有博纳电影院、海底捞火锅等。

医疗配套：深圳市第二人民医院，深圳市妇幼保健院，荔村社区健康服务中心

物业管理：小区物业是由深圳市金茂物业管理有限公司管理，两栋楼楼下都有保安。

小区目前价格：

总价低:最低24平米的小户型总价约350万，36平总价450万，最大的户型60平米的538万，有多套可供选择的小户型，产权是住宅性质，该楼盘是实验中学学区当中总价较低的楼盘。

小区交通：

步行5分钟即可达到地铁1号线，2号线燕南站及燕南沃尔玛，3号线都在边上，片区各类商业十分成熟。户型方正，无斜角。

小区缺点

单价高。单价普遍在10万元/平米以上，均价近12万元/平方米。

住家氛围差。小区没有地面花园，由于靠近华强北电子市场，各种人群都很多，周围环境比较杂乱。为了防止客梯拉货，电梯中间有立柱，居住感受比较糟糕。

（图片来源于网络）

再给大家介绍一个华强北唯一有比较大的花园社区的小区【玮鹏花园】也是比较适合住家的小区，带的学区是：荔园小学学区+红岭中学学区。

玮鹏花园一共有7栋分三期开发，1999年批地·一期玮鹏花园(1.2.3栋),以二房二厅(76~77平方米)和三房两厅(105平方米)为主，主要住的人群是核电集团的人，二期雍怡阁（单栋）,以二房二厅(83平方米)与四房两厅(163~166平方米)。三期时代都会(5.6.7栋)，以一房一厅(47平方米)，二房二厅(77.88~81平方米)与三房两厅(101平方米)。深圳地铁口物业，地铁一号线科学馆站50米，黄金地段，花园小区·，闹中取静·周围有华强北商业圈·中信城市广场·深圳科学馆·购书中心·荔枝公园·深圳市体育馆。