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大讲堂| 置业分享:评一评华强北学区房楼盘

2017-10-19 17:36:45 来源: 网易房产
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大讲堂| 置业分享:评一评华强北学区房楼盘

大家好,我是来自中原地产白沙岭C区的区域经理马磊威,目前主要负责的片区是华强北,本人在华强北从事地产行业已经12年,见证了华强北的房价从2005年的1万到现在的最贵的超过10万,历经了多次政府政策的华强北房价走势,希望今天能帮到大家

首先华强北的房子前些年从一些投资客在投资,部分住家到近几年转化为以学区房为主的转变,目前华强北的学区房最主要的是两大双学区配套,第一个是:百花小学+实验初中,第二个是:荔园小学+红岭中学,在这两个学区配套的所有华强北能售的商品房一共大概有16个楼盘,楼盘都比较小!也有几个有花园适合住家的,有部分都是小面积的主要是用学区。

华强北片区房产特点就是面积小,总价低,比起同样学区房的百花片区价格就少很多!今天我特意挑出几个成交量比较多,比较有代表性的几个楼盘跟大家分享一下!

首先给大家介绍一下华强北最近几年成交量最大,成交价格最高的一个楼盘【金茂礼都】这个楼盘的最大卖点是在实验中学学区,百花小学学区,是实验中学学区当中面积最小,总价最低的,但单价就比较高!

『金茂礼都』

小区概况:

小区北面是振兴路,西面是兰海路,南面是兰天路,东面是兰光路,小区总共2栋,A28层,B32层,总共836户,小区只有连体的两栋楼,有个空中花园,没有健身设施。小区A/B栋各有一个出入口,地上车库50个,地下车库有两层,小区东侧有地下车库入口,西侧有地下车库出口,地下停车位共有186个。AB栋楼下各有一个便利店,没有超市。3楼管理处。这个楼盘目前在华强北成交最火的楼盘,基本每个月都会成交很多。客户的群体基本清一色用实验中学的学区。

公交线路:金茂礼都附近有两个公交站,华发大厦站和建艺大厦。

商业配套:燕南沃尔玛,距离300米,楼下有两个快捷便利店,华强北茂业天地,九方购物中心。

休闲娱乐:华强北茂业天地里面吃、喝、玩一体,另外九楼是有博纳电影院、海底捞火锅等。

医疗配套:深圳市第二人民医院,深圳市妇幼保健院,荔村社区健康服务中心

物业管理:小区物业是由深圳市金茂物业管理有限公司管理,两栋楼楼下都有保安。

小区目前价格:

总价低:最低24平米的小户型总价约350万,36平总价450万,最大的户型60平米的538万,有多套可供选择的小户型,产权是住宅性质,该楼盘是实验中学学区当中总价较低的楼盘。

小区交通:

步行5分钟即可达到地铁1号线,2号线燕南站及燕南沃尔玛,3号线都在边上,片区各类商业十分成熟。户型方正,无斜角。

小区缺点

单价高。单价普遍在10万元/平米以上,均价近12万元/平方米。

住家氛围差。小区没有地面花园,由于靠近华强北电子市场,各种人群都很多,周围环境比较杂乱。为了防止客梯拉货,电梯中间有立柱,居住感受比较糟糕。

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(图片来源于网络)

再给大家介绍一个华强北唯一有比较大的花园社区的小区【玮鹏花园】也是比较适合住家的小区,带的学区是:荔园小学学区+红岭中学学区。

玮鹏花园一共有7栋分三期开发,1999年批地·一期玮鹏花园(1.2.3),以二房二厅(76~77平方米)和三房两厅(105平方米)为主,主要住的人群是核电集团的人,二期雍怡阁(单栋),以二房二厅(83平方米)与四房两厅(163~166平方米)。三期时代都会(5.6.7),以一房一厅(47平方米),二房二厅(77.88~81平方米)与三房两厅(101平方米)。深圳地铁口物业,地铁一号线科学馆站50米,黄金地段,花园小区·,闹中取静·周围有华强北商业圈·中信城市广场·深圳科学馆·购书中心·荔枝公园·深圳市体育馆。

目前小区的价格:一房一厅的47355万,均价75500/平,两房两厅78565万,均价72400/平,三房两厅101790万,均价78200/平,这些是目前小区里面卖的相对便宜的价格。这个小区住家氛围非常好,小区的价格也是相当比较低的。如果自住又用学位可以考虑这个楼盘。

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(图片来源于网络)

再给大家介绍一个华强北荔园小学学区+红岭中学学区总价最低的楼盘【阁林网苑】此楼盘就是用学区,完全不适合住家,没阳台,没煤气管道,但房子产权确定是住宅。

阁林网苑也算是华强北一个明星楼盘,因为他的成交量也是很大,首先给大家介绍一下小区情况,小区位于振兴路与燕南路交接处,小区分住宅和商业,一楼到三楼是商业,4楼到19楼是住宅,一层26户已单身公寓为主,面积有 16平,32平,35平,44平,54

小区设有地下停车场二层,人车分流。楼下地铁口2号线(燕南站B出口),仅有二分钟路程。带荔园小学学区和红岭中学学区,跟深圳市外国语学校一墙之隔。

价格优势:小户型总价低,空置率低 租金100元/平。

小区缺点:没有天燃气,没有阳台。

目前小区价格:35.76平米290万 均价81000/平,37平米315万均价85000/平。

很多买家就是觉的用个学区,总价最低的就选择这个楼盘了。这个楼盘靠近深圳外国语,很多人期望能划到外国语学区。

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(图片来源于网络)

再给大家介绍一个实验中学学区+百花小学学区成交量比较活跃的楼盘【群星广场】此楼盘位于华强北正街和红荔路交汇处!对面就是实验中学。

群星广场,1988年批地,2001年入伙,位于三号线华新站B出口上盖物业。

小区划分三栋 ABC座,A1-5层位商业,6-38层为办公,其中6-26层划分为学位房,电梯有8部,1-10为低层有两部电梯;11-27为中层有三部电梯;28-38层位高层有三部电梯。面积从29-76平方不等,均价在8.5万左右。

BC座为纯住宅 ,每栋38户 。76-79平方的两房,101-106平方的三房,均价8万左右。从6楼开始每隔三层都有一个空中花园,楼盘大小户型都有,可选性比较多,所属学位:百花小学学区+实验初中学区。

周边配套也很完善,楼下有苏宁电器,九方,茂业,肯德基,地铁站,时代广场,中心公园等等。交通更是方便,除三号线,二号线华强北站就距离50米,另外还有多路通往罗湖南山及龙华的快线。选择这个楼盘的客户也是看中实验中学学区,买两房三房可以住。

相比金茂礼都他的单价就低很多!而且这个楼盘的租金要比其他更高一点!因为更靠华强北街,需求的人更多,地理位置更好。目前在售楼盘,A53平方45085000/平,B76平方两房610万 均价80000/平。

小区缺点:小区的美中不足在于A座所有户型都是不带阳台,BC座有部分76平两房不带阳台。

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(图片来源于网络)

最后再给大家介绍一个,华强北唯一在卖的带荔园小学学区+红岭中学学区的一手楼【朗钜·云尚公馆】,目前还有几套开发商的保留单位在卖。这个楼盘跟玮鹏花园一路之隔!靠深南大道。

华强北十年内唯一在售带学区的新楼盘,绝版复式,超高赠送面积,租金回报率高荔园小学,红岭中学学区,11年批地,16年交房,70年产权,无缝衔接科学馆,燕南地产站。

目前有49平一房一厅,59平复式两房,63平复式2房,76平复式3房,81平复式3房,均价95000/平。这个目前全新毛坯交房。

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郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685

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