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深圳三季度写字楼租金环比上涨1.3% 供过于求或延续

2017-10-18 17:22:56 来源: 网易房产 举报
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来源:第一太平戴维斯供稿

深圳甲级写字楼市场

2017年三季度深圳甲级写字楼市场有11处新增优质物业,除3处全自用外其他可租售项目分别位于福田、罗湖和南山区。新增体量达到59.7万平方米,全市总存量被推高9%至709.6万平方米。

三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为50.05万平方米,环比上涨287%。

三季度全市空置率上涨0.3个百分点至13.1%。

三季度甲级写字楼平均租金环比上涨1.3%,至人民币每平方米每月232.4元,同上涨1.3%。

三季度甲级写字楼平均售价环比上涨1.2%,至人民币57,140元每平方米,同比下跌0.5%。

三全市回报率环比上涨2个基点,至4.66%

展望

深圳甲级写字楼市场第四季度预计将有6个新项目入市,位于福田、南山和宝安区,新增市场供应52.5万平方米,供过于求的现象可能延续。

全市甲级写字楼吸纳本季度创历史新高。而未来大量新增供应将给入住率带来下行压力。

深圳高端零售市场

深圳市2017年第三季度有两处优质零售物业入市,新增供应28.8万平方米,将供应推高6%501.5万平方米。

深圳高端商业市场随着城市扩张不断向西延伸发展,本季度南山区存量占比由21%提升到24%,超过福田区。

本季度首层平均租金达到人民币每平方米每月849.5元。

2017年第三季度优质零售物业租金指数较上季度有轻微上扬,同比、环比增幅分别为7.9%0.4%。各区与去年同期相比均有增长,尤其宝安区和龙华区租金同比增幅较大,分别16.2%18%

展望

下季度预计新增体量136.5万平方米,除去福田Coco Park升级新增面积外,共有7个新项目开业。

新增供应将主要分布在福田、宝安、龙华和龙岗区,其中龙华区占全市47%,更多大型购物中心在非中心区开业,促进多城市中心的形成。

非中心区将迎来更多购物中心开业。

中心区商业将通过更新改造,引入更多有吸引力的品牌等方式提升自身竞争力。

深圳高端住宅租赁市场

本季度有三个新项目开业,新增416间客房服务式公寓入住率环比下跌5.3个百分点到82.9%

本季度深圳市服务式公寓全市租金为265.9/平方米/月,指数环比下降2.8%,同比跌幅2.2%

高端私人租赁住宅全市租金指数环比上涨2.8%,同比上涨3.9%,平均140.8/平方米/月。

高端私人租赁住宅入住率环比上涨4.7个百分点到89.1%,同比上涨1.7个百分点。

展望

下季度预计有2个新项目开业,分别是位于福田区的辉盛阁国际公寓和金中环服务公寓,为市场新增631个单元。

受政策激励,未来将有更多高质量新项目进入市场,逐步提升整体物业质量和市场租金水平。

深圳普通住宅销售市场

深圳市2017年第三季度普通住宅一手成交均价环比下滑0.3%至人民币54,374/平方米,同比跌幅7.3%;成交量环比下滑5.5%67.7万平方米?, 同比下滑12.8%

普通住宅二手成交量环比下滑10.6%167.9万平方米,同比跌幅12.8%

展望

在三限和鼓励租赁市场发展等政策影响下,投机热度有所减缓,一、二手市场成交逐渐趋于稳定。

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766
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