<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点

0
分享至

(原标题:写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点)

·写字楼方面,本季度深圳甲级写字楼市场总体趋稳。福田CBD新增8万平方米的优质物业,但成熟区域商务氛围以及可供租赁的尾盘体量不大,使得福田区租金依然坚挺;而后海片区得益于近年入市的多栋优质写字楼,商务氛围逐渐得到改善,南山区整体租金持续走高。

·零售市场方面,位于南山大冲的万象天地于本季度末开业,为全市优质购物中心带来23万平方米的新增供应。购物街区与MALL相结合的形式形成独特的空间形态,并引入了上千个品牌,预计将引领南山大冲片区成为深圳新的商业热点。

深圳20171013——近日,全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2017年第三季度深圳写字楼及零售市场报告,回顾深圳第三季度各区域写字楼及零售市场的发展情况,并对第四季度深圳写字楼及零售市场进行展望。

写字楼市场:福田租金坚挺,南山后海商务氛围趋浓厚

2017年第三季度,深圳甲级写字楼市场总体趋稳。位于福田中心区的皇庭中心投入使用,为市场带来8万平方米的新增供应,全市甲级写字楼存量升至4,091,805平方米,吸纳量录得85,573平方米,空置率为12.7%,环比上季度微降39个基点。全市甲级写字楼租金略涨0.8%270.35/平方米/月。

写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点

写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点

分区来看,福田中心区依旧表现平稳,南山区空置率继续下降,金融及科技类企业为需求最活跃客户。福田中心区新供应入市刺激需求释放,吸纳量达67,052.35平方米,而空置率则被略拉高28个基点至8.1%。然而,基于市场可供租赁的尾盘体量不大且区域商务氛围发展成熟,福田市场租金仍坚挺,甲级写字楼租金环比上季度增加0.5%309.96/平方米/月。

南山区空置率环比上季度继续下降1.5个百分点至25.7%,租金上升1.2%208.57/平方米/月。金融及科技类企业仍为需求最活跃的客户,而房地产企业和专业服务类行业亦持续有相对积极的表现。南山区总部基地汇集,高品质物业陆续供应给予了企业更多选择,也吸纳了部分原本在其它商务区的企业。未来前海自贸区、深圳湾超级总部和后海总部基地新写字楼的陆续建成和商圈的发展将令南山的商务氛围更趋浓厚。

写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点

写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点

零售市场:万象天地为大冲注入活力,无人自助形业态受关注

本季度全市优质购物中心保持较为平稳的发展态势,全市租金小幅上涨至940/平方米/月,空置率亦小幅上涨0.1%近年来深圳高品质购物中心供应量持续累加,日趋激烈竞争下,优质的购物体验成为各大购物中心寻求差异化的必要手段。位于南山大冲片区的万象天地于本季度末开业,为全市优质购物中心带来23万平方米的新增供应。该项目采用购物街区与MALL相结合形式,独特的空间形态加上商业与历史文脉的融合,塑造自身差异化的同时引入上千个品牌,为全市零售市场注入新鲜活力。

线上购物对实体零售业的影响依然持续,餐饮行业则继续保持较高的扩张态势,特别一些茶饮、甜点类业态呈现较强的承租能力。购物中心不断引入时下热门餐饮品牌,甚至进行局部分区调整,令购物中心内餐饮业态比例进一步扩大。一些商场利用零碎边角空间,穿插无人售卖机、夹娃娃机、无人榨汁机,以及mini KTV、共享健身房等新形业态也相继出现,其较低的租金及运营成本,较可观的回报,已经引起资本的关注,预计未来商场内此类无人自助形业态还将迎来较大增长空间,但随着竞品的增多竞争的加剧,保持高品质及核心竞争力将成为其成功的关键要素。

写字楼租金持续坚挺 南山大冲片区成零售新热点

未来展望:写字楼市场下季度将受季节因素影响,商业市场料将呈现分化发展

写字楼方面,考虑到季节性因素,多数企业或将选择在明年初进行租赁活动,因此预第四季度写字楼市场活跃程度将有所下降。中长期来看,料福田集中供应将持续至明年,租金和空置率将在局部时间内承压。但在经济发展的支撑下,稳定增长的需求将持续去化库存的压力。另外,总部自用、延期交付等现象会一定程度缓解库存压力,市场表现或略好于预期。零售市场方面,高品质购物中心的相继入市正式拉开帷幕。平安金融购物中心及深业上城或将于春节前开业,强化全市商业市场的同时也将进一步加剧市场竞争。未来核心商圈、热点片区内的购物中心将偏向高端化、精品化,与社区型购物中心呈分化发展,商场自身定位及是否能精准锁定客户群将成为购物中心打造差异化的关键。考虑到供应持续放量,激烈的竞争下租金将面临压力,空置率也料将走高。

相关推荐
热点推荐
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

闲搞机
2025-07-05 11:08:28
中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

鬼菜生活
2025-06-17 12:39:27
特朗普亲叔叔,竟是中国造出原子弹的“大功臣”,他都干了什么?

特朗普亲叔叔,竟是中国造出原子弹的“大功臣”,他都干了什么?

削桐作琴
2025-07-05 13:01:27
iPhone发烫咋办?苹果客服回应

iPhone发烫咋办?苹果客服回应

中新经纬
2025-07-04 16:40:30
KTV陪酒女生都是啥样?网友:女性阴暗一面在里面得到无限释放

KTV陪酒女生都是啥样?网友:女性阴暗一面在里面得到无限释放

解读热点事件
2025-07-02 00:15:02
深圳公积金11月起被统筹?公积金会步医保后尘吗?

深圳公积金11月起被统筹?公积金会步医保后尘吗?

社会实说
2025-07-04 17:00:33
4天票房破2.36亿,陈思诚加张小斐都压不住,暑期档冠军定了?

4天票房破2.36亿,陈思诚加张小斐都压不住,暑期档冠军定了?

靠谱电影君
2025-07-05 23:24:23
首次回应访问中国,特朗普说了6个字,5大迹象明显,还差一个关键

首次回应访问中国,特朗普说了6个字,5大迹象明显,还差一个关键

掌青说历史
2025-07-06 11:56:25
暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

每日一见
2025-07-02 15:14:12
7颗瓜子在脖子里藏了20年,程序员熬夜后感染爆发,医生:因先天“漏洞”进入颈部

7颗瓜子在脖子里藏了20年,程序员熬夜后感染爆发,医生:因先天“漏洞”进入颈部

观威海
2025-07-06 13:13:17
上海首店!百联西郊将新开一家5000平方米的生鲜超市→

上海首店!百联西郊将新开一家5000平方米的生鲜超市→

上海长宁
2025-07-06 17:47:38
对话K1373次脱线列车乘客:曾浑身是汗,砸窗后舒服多了

对话K1373次脱线列车乘客:曾浑身是汗,砸窗后舒服多了

南方都市报
2025-07-05 20:02:06
连续升级!逼近浙江!台风“丹娜丝”最新路径公布!浙江大雨暴雨

连续升级!逼近浙江!台风“丹娜丝”最新路径公布!浙江大雨暴雨

环球网资讯
2025-07-06 13:47:40
晋级世俱杯4强后,皇马目前所获奖金已超赫伊森转会费

晋级世俱杯4强后,皇马目前所获奖金已超赫伊森转会费

懂球帝
2025-07-06 06:06:16
46%降至20%!美越达成贸易协议,赢家除了越南,还有一个国家

46%降至20%!美越达成贸易协议,赢家除了越南,还有一个国家

数字财经智库
2025-07-04 12:29:47
搞笑图片第940期:妈蛋,我在庙里许的愿,全让和尚们给实现了

搞笑图片第940期:妈蛋,我在庙里许的愿,全让和尚们给实现了

今天的快乐
2025-07-05 20:48:31
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

小故事娱乐
2025-07-06 17:43:33
董福祥镇压西宁回乱时,为何纵兵赶尽杀绝,而不愿意“剿抚兼施”

董福祥镇压西宁回乱时,为何纵兵赶尽杀绝,而不愿意“剿抚兼施”

今日养生之道
2025-07-06 13:52:18
1998年,美国杂交犬深夜将女主人折磨致死,调查后原因令人心酸

1998年,美国杂交犬深夜将女主人折磨致死,调查后原因令人心酸

旧时楼台月
2025-06-24 13:41:57
2025-07-07 00:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
时尚
健康
数码
手机

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

DDR4内存价格倒挂比DDR5高数倍!厂商心动延长生产

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

无障碍浏览 进入关怀版