<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

写字楼去化放缓 数十家零售品牌首入深圳

0
分享至

2017年10月11日,深圳–世邦魏理仕近日发布《2017年第三季度深圳房地产市场报告》,解析深圳商业地产市场状况与趋势。

优质写字楼市场:新增供应高位持续,空置率环比上升

本季度共有6个甲级写字楼竣工交付,给市场带来超过25万平方米新增供应,新增供应高位持续。虽然市场租赁保持活跃,但单季市场净吸纳量约为16万平方米,相比前几个季度有所放缓,受此影响,全市平均空置率环比上升0.9%至9.0%。

SZ chart - office (1)

从当季租赁交易来看,金融业租户继续主导市场需求,TMT和房地产租户分列二三位,少量医疗美容、教育科技的企业在季内有见租赁扩张。虽然新项目去化放缓,吸纳量增速下降,但租金分化日趋明显。一方面,受到新增供给竞争下,多个老旧项目继续下调租金以保证入驻率。而另一方面,新近入市项目凭借其高品质及入驻率提升,实现租金进一步上涨。全市写字楼平均租金环比小幅上升1.0%,至每月每平方米210.3元。

SZ chart - office (2)

世邦魏理仕深圳董事总经理简家宏表示“未来六个月,预计依然有大量的新增供应入市,主要分布在福田中心区、高新科技园区和前海,整体预租进展相对缓慢。本季度可见来自租赁投资公司的市场需求继续呈增长态势。但在大量新增供应集中入市的影响下,整体市场空置率将被推高,预计租赁投资公司之间的竞争将更加激烈,租金预计将小幅下行。”

优质零售物业市场:数十家品牌首入鹏城,餐饮需求依然强劲

位于南山的万象天地于本季度开业,为本地市场带来18万平方米的新增供应面积。该项目入驻率超过9成,27%的品牌首次亮相深圳。季内,多个购物中心租户调整积极,除万象天地有50个品牌首入深圳以外,其他购物中心亦见有品牌首入本市。餐饮依然是购物中心进行租户调整的主力需求,超过100个餐饮品牌入市。零售是另一大需求来源,细分类别来看,国内女装品牌、潮牌、轻奢以及科技体验店扩张表现较为抢眼。

新项目入驻率高且现有物业租户调整积极,整体市场空置率环比下降1.4%至季末的4.3%。租金表现方面,良好的经营表现推动多个购物中心继续小幅提高其首层租金报价,带动全市购物中心首层平均租金季度环比小幅上升0.3%,报每天每平方米22.8元。

SZ chart - retail

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示:“新零售时代下,不仅购物中心加紧革新的步伐,引入更多创新体验,如腾讯、唯品会、京东等电商也积极拓展线下实体店和体验店,让消费者有真实的体验感受和更好地传达品牌文化。未来6个月,预计依然有大量新增供应入市,主要聚集在宝安、龙岗的新兴区域。受此影响,整体市场的空置率将小幅上升,同时,部分片区的竞争加剧将使个别购物中心的租金有所波动,从而导致整体市场的平均租金小幅下行。”

优质物流设施市场:电商仓储需求减弱 运营商收益模式调整

本季度,楼仓方面有两个项目交付使用,分别是位于前海保税港区的招商物流园以及位于盐田保税物流中心的盐田港世纪物流园,为市场带来共17.7万平方米的新增供应,而高标仓未录得新增供应。

高标仓方面,受跨境电商政策影响,个别园区原来由租赁投资公司承租的仓储空间继续释放面积于市场,导致其空置率进一步走高。与此同时,部分园区在第三方物流和货代公司的需求推动下,空置率改善明显。故整体市场的空置率环比无变化,维持在5.6%。

租金方面,尽管供不应求继续推动一些物流设施提高其租金报价,但受电商政策影响而又退租的个别物业,则通过降低租金以吸引租户。受其影响,整体市场平均租金出现了罕见的小幅下跌,环比下降0.7%至每月每平方米43.4元。

SZ chart - ILS

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示:“未来六个月,高标仓依然无新增供应入市,整体供应将依然非常有限。而需求方面,?除了来自国内电商和第三方物流稳定增长的需求外,此外可见来自欧美的第三方物流公司以及来自科技企业数据中心的扩张需求。整体市场的供不应求将继续加剧,预计空置率将保持低位、租金将持稳定上涨。但预计租金不会出现大幅增长,原因在于越来越多的业主更倾向于通过提供增值服务来增加收益,而非单纯依赖租金提升。

相关推荐
热点推荐
朝鲜导游的真心话:中国同志啊,你们的剩饭让我们心疼

朝鲜导游的真心话:中国同志啊,你们的剩饭让我们心疼

百姓闻世界
2025-07-07 11:58:26
拒退役!姚明前队友洛瑞官宣续约76人迎第20季 上季场均3.9分

拒退役!姚明前队友洛瑞官宣续约76人迎第20季 上季场均3.9分

醉卧浮生
2025-07-08 10:04:29
湖北省政协原副主席周先旺被查:曾任武汉市长,近期还公开露面

湖北省政协原副主席周先旺被查:曾任武汉市长,近期还公开露面

界面新闻
2025-07-08 12:12:34
直到郭晶晶孩子未能登舰,才发现仨娃名字暗藏深意,字字都有来头

直到郭晶晶孩子未能登舰,才发现仨娃名字暗藏深意,字字都有来头

深析古今
2025-07-08 10:32:53
仅2年保障合同,火箭又1超值签约 斯通回应争议交易 谢泼德战夏联

仅2年保障合同,火箭又1超值签约 斯通回应争议交易 谢泼德战夏联

替补席看球
2025-07-08 12:12:29
再传重磅大利好!资金抢筹

再传重磅大利好!资金抢筹

格隆汇
2025-07-08 18:53:08
高铁F座为什么最受欢迎,登上热搜!原因简单又深刻!

高铁F座为什么最受欢迎,登上热搜!原因简单又深刻!

未央看点
2025-07-08 10:59:54
成都市委常委杜海波已任市政府党组成员

成都市委常委杜海波已任市政府党组成员

澎湃新闻
2025-07-08 18:18:27
33岁大龄剩女吐槽相亲男吃几次饭就想确定关系,评论区骂声一片

33岁大龄剩女吐槽相亲男吃几次饭就想确定关系,评论区骂声一片

阿会情感
2025-06-01 12:40:06
她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

流苏晚晴
2025-06-29 20:16:50
北京阅兵倒计时:49国军队集结长安街,多国首脑行程暗藏玄机

北京阅兵倒计时:49国军队集结长安街,多国首脑行程暗藏玄机

万国明信片
2025-07-05 14:07:18
江苏3对母女坠崖后续!包车司机是熟人,年龄曝光,更多细节流出

江苏3对母女坠崖后续!包车司机是熟人,年龄曝光,更多细节流出

美美谈情感
2025-07-07 20:51:46
这难道是日本大地震的征兆吗?

这难道是日本大地震的征兆吗?

我不叫阿哏
2025-07-08 17:17:26
50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

历史纵观
2025-07-06 23:30:14
《以法之名》许言午点醒洪亮!原来,这才是万海不愿再申诉的原因

《以法之名》许言午点醒洪亮!原来,这才是万海不愿再申诉的原因

小嵩
2025-07-08 09:29:44
这下麻烦大了!曾毅得罪谁了,凤凰传奇再迎3个噩耗,个个戳心窝

这下麻烦大了!曾毅得罪谁了,凤凰传奇再迎3个噩耗,个个戳心窝

冷紫葉
2025-07-08 21:18:12
这才是清朝妃子被临幸的全过程,别再被电视剧骗了,真相更残酷

这才是清朝妃子被临幸的全过程,别再被电视剧骗了,真相更残酷

文史道
2025-07-05 16:41:32
油价大降1.11元/升,创25年最大降幅后火箭上涨,下次7月15日调价

油价大降1.11元/升,创25年最大降幅后火箭上涨,下次7月15日调价

猪友巴巴
2025-07-07 14:05:21
亲美的下场,南北分裂危机再现,或将悲剧重演,中方还会出手吗?

亲美的下场,南北分裂危机再现,或将悲剧重演,中方还会出手吗?

古史青云啊
2025-07-07 16:22:31
陈佩斯要扑街,《戏台》预售不足40万,“民国年间”劝退影迷

陈佩斯要扑街,《戏台》预售不足40万,“民国年间”劝退影迷

马庆云的影音娱
2025-07-07 17:26:43
2025-07-08 22:55:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

头条要闻

广汽菲克破产 一句"不是所有吉普都叫Jeep"曾广为人知

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

数码
本地
旅游
健康
公开课

数码要闻

领先同行一个时代!海信RGB-Mini LED电视UX评测:光色同控引发画质革命

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版