楼市有料| "金九"不再：售楼处冷清 有业主暂不卖房

网易房产9月30日原创报道 今年一季度，全国多个城市密集出台房地产调控政策，调控蔓延至三四线城市；9月中下旬，多个热点二线城市调控升级，“限售”政策扩围至至少46个城市，楼市正式进入“冻产”时代。调控政策看“市场脸色”而定，新华社24日报道更是指出“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

上述两轮调控深圳均缺席。实际上，在去年325和104新政后，深圳房地产市场基本维持平稳的态势。多名业内人士指出，深圳限售的可能性不大。

9月份是传统的楼市销售旺季，但对于深圳楼市来说这个概念已经逐渐在淡化。8月份深圳虽迎来一波开盘潮，成交量有抬头趋势。但进入9月份以来，新房供应又重新跌回谷底。规土委网站显示，截止至9月29日，深圳9月份仅有4个项目获得预售许可证，入市项目仅有6个共计871套房源，推货量环比下跌88％。

售楼中心冷冷清清

金九成色不足已然成定局。“今年的9月份是我入行多年来行情最差的一年，”记者走访了西乡多个新楼盘现场，有中介说道。

宝安一直以来是置业的热点区域，新房供应量也比较大。在8月取得预售证的14个项目中，有半数是位于宝安区。即便如此，不少项目同样面临着冷清、无客上门的尴尬。

宝安碧海某项目。售楼小姐告诉记者，项目刚开放二期，目前已经有200组意向购房者做了登记。时值周末，记者并未看到售楼处人气有多旺，仅有零星一两组上门访客。

紧挨着项目另外两个楼盘同样冷冷清清。其中位于地铁口的楼盘于8月份开盘，有购房者告诉记者，本想买的最小户型以为会很抢手，结果开盘当天到场的客户并不多，任意楼层都可以选到。据数据统计，近期开盘的多数项目开盘销售率基本在30-40％左右。

多个新盘项目启动转介

市场冷淡，不少开发商启动了转介。某楼盘策划透露，目前龙岗有九成项目都启动了中介联动卖房。所谓转介，即二三级联动。利用第三方平台或渠道获取更多客户信息，将接触的客户信息转介绍给房开发商，促成交易，开发商则需给转介的平台、渠道相应提成。

记者从楼盘营销中心出来，便被在外“蹲点”的一群中介拦截，推荐去附近的项目山海上城看房。售楼中心较之前面的项目要热闹不少，但记者发现，其中有超过半数为中介人员。

接待记者的中介小张2015年入行，据他介绍，刚上班就遇见了深圳楼市最火爆的时期。“那会其他同事都忙着开单，几乎没有人能腾出空来教我，只能靠自己摸索”，他告诉记者，2015年的深圳楼市与现在相比就是两个景象。最疯狂的时候，有的项目经常是上午一个价，下午又是一个价。

“目前提成点数虽然能在2-4个点，成了收入还是比较可观。但像我们这种在外面拓客的要经常去蹲点，挺辛苦的，更何况现在看的不多，买的也不多。即使成交，也得一年才能够收回这笔提成”，小张表示。

银行放贷缓慢，有业主干脆不卖了

银行放贷收缩，对于二手房市场的打击同样非常大，尤其是刚需购房者。数据显示，8月份全国首套房贷利率连续8个月上升至5.12%，同比上升了15.35%。9月末，深圳房地产市场迎来了第5波利率上调。多家银行首套房贷利率均上浮10%，二套房贷利率均上浮15%。

新安街道花样年花乡的一位美联房产中介告知记者，“按正常，从银行放尾款到业主收到钱一般需要两个月时间，但现在基本上都要再延两个多月，也就是说业主要收到这笔钱至少要等个大半年，所以很多业主干脆就不卖。”

他透露，相比较之前，投资客确实少了，看房的多以自住为主。“花样年花乡和花郡因为都是小户型，一个月也有十来套成交，但比之之前，确实不太行，”他表示，市场虽然不好，但业主基本上不会降价卖，整体还是比较稳定的。

数据看深圳楼市：这一届“金九”真不行了？

根据2010-2016年，比对今年9月、10月的供应量、成交均价、成交套数等数据，我们可以来看看是不是2017年深圳的“金九银十”真如所见所闻的，真的不行了？

备案数量

成交套数及价格

2017年1-8月份，成交均价较平稳，基本上只小幅度下跌。根据规土委的数据统计，截止至9月28日，9月份深圳一手住宅成交套数为2612套，预计仅次于6月份，并不如想象中糟糕。

（图片来源：网易房产）

整体来看，除去2010年，2011年起“金九银十”的成交数量均在飙升，尤其在2015年达到顶峰。新政影响下，2016年呈现下滑区域，2017年9月份与2016年同期相比基本持平。另外，历年来的“金九银十”基本上9月份成交套数多要少于10月份。如果10月份供应量充足，10月份成交套数或会比9月份多。

（图片来源：网易房产）

（图为历年来9月开盘占比，来源：网易房产）

截止至9月29日，9月份深圳仅4个项目获得预售许可证，是近八年来同期数量最低的一个月份。好在7月底到8月之间“储粮足够”。8月份备案的11个项目共有7533套可售房源，供应量创20个以来的新高！10月份新房市场还有期待的空间。

（图片来源：网易房产）