网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市有料| "金九"不再:售楼处冷清 有业主暂不卖房

2017-09-30 14:28:42 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

楼市有料| 金九不再 中介蹲点找客有业主暂不卖房了

网易房产9月30日原创报道 今年一季度,全国多个城市密集出台房地产调控政策,调控蔓延至三四线城市;9月中下旬,多个热点二线城市调控升级,“限售”政策扩围至至少46个城市,楼市正式进入“冻产”时代。调控政策看“市场脸色”而定,新华社24日报道更是指出哪里房价上涨明显,调控就指向哪里

上述两轮调控深圳均缺席。实际上,在去年325104新政后,深圳房地产市场基本维持平稳的态势。多名业内人士指出,深圳限售的可能性不大。

9月份是传统的楼市销售旺季,但对于深圳楼市来说这个概念已经逐渐在淡化。8月份深圳虽迎来一波开盘潮,成交量有抬头趋势。但进入9月份以来,新房供应又重新跌回谷底。规土委网站显示,截止至929日,深圳9月份仅有4个项目获得预售许可证,入市项目仅有6个共计871套房源,推货量环比下跌88%。

售楼中心冷冷清清

金九成色不足已然成定局。“今年的9月份是我入行多年来行情最差的一年,”记者走访了西乡多个新楼盘现场,有中介说道。

宝安一直以来是置业的热点区域,新房供应量也比较大。在8月取得预售证的14个项目中,有半数是位于宝安区。即便如此,不少项目同样面临着冷清、无客上门的尴尬。

宝安碧海某项目。售楼小姐告诉记者,项目刚开放二期,目前已经有200组意向购房者做了登记。时值周末,记者并未看到售楼处人气有多旺,仅有零星一两组上门访客。

紧挨着项目另外两个楼盘同样冷冷清清。其中位于地铁口的楼盘于8月份开盘,有购房者告诉记者,本想买的最小户型以为会很抢手,结果开盘当天到场的客户并不多,任意楼层都可以选到。据数据统计,近期开盘的多数项目开盘销售率基本在30-40%左右。

多个新盘项目启动转介

市场冷淡,不少开发商启动了转介。某楼盘策划透露,目前龙岗有九成项目都启动了中介联动卖房。所谓转介,即二三级联动。利用第三方平台或渠道获取更多客户信息,将接触的客户信息转介绍给房开发商,促成交易,开发商则需给转介的平台、渠道相应提成。

记者从楼盘营销中心出来,便被在外“蹲点”的一群中介拦截,推荐去附近的项目山海上城看房。售楼中心较之前面的项目要热闹不少,但记者发现,其中有超过半数为中介人员。

接待记者的中介小张2015年入行,据他介绍,刚上班就遇见了深圳楼市最火爆的时期。“那会其他同事都忙着开单,几乎没有人能腾出空来教我,只能靠自己摸索”,他告诉记者,2015年的深圳楼市与现在相比就是两个景象。最疯狂的时候,有的项目经常是上午一个价,下午又是一个价。

“目前提成点数虽然能在2-4个点,成了收入还是比较可观。但像我们这种在外面拓客的要经常去蹲点,挺辛苦的,更何况现在看的不多,买的也不多。即使成交,也得一年才能够收回这笔提成”,小张表示。

银行放贷缓慢,有业主干脆不卖了

银行放贷收缩,对于二手房市场的打击同样非常大,尤其是刚需购房者。数据显示,8月份全国首套房贷利率连续8个月上升5.12%,同比上升了15.35%9月末,深圳房地产市场迎来了第5波利率上调。多家银行首套房贷利率均上浮10%,二套房贷利率均上浮15%

新安街道花样年花乡的一位美联房产中介告知记者,“按正常,从银行放尾款到业主收到钱一般需要两个月时间,但现在基本上都要再延两个多月,也就是说业主要收到这笔钱至少要等个大半年,所以很多业主干脆就不卖。”

他透露,相比较之前,投资客确实少了,看房的多以自住为主。“花样年花乡和花郡因为都是小户型,一个月也有十来套成交,但比之之前,确实不太行,”他表示,市场虽然不好,但业主基本上不会降价卖,整体还是比较稳定的。

数据看深圳楼市:这一届“金九”真不行了?

根据2010-2016年,比对今年9月、10月的供应量、成交均价、成交套数等数据,我们可以来看看是不是2017年深圳的“金九银十”真如所见所闻的,真的不行了?

备案数量

成交套数及价格

20171-8月份,成交均价较平稳,基本上只小幅度下跌。根据规土委的数据统计,截止至928日,9月份深圳一手住宅成交套数为2612套,预计仅次于6月份,并不如想象中糟糕。

楼市有料| 金九不再 中介蹲点找客有业主暂不卖房了

(图片来源:网易房产)

整体来看,除去2010年,2011年起“金九银十”的成交数量均在飙升,尤其在2015年达到顶峰。新政影响下,2016年呈现下滑区域,2017年9月份与2016年同期相比基本持平。另外,历年来的“金九银十”基本上9月份成交套数多要少于10月份。如果10月份供应量充足,10月份成交套数或会比9月份多。

楼市有料| 金九不再 中介蹲点找客有业主暂不卖房了

(图片来源:网易房产)

楼市有料| 金九不再 中介蹲点找客有业主暂不卖房了

(图为历年来9月开盘占比,来源:网易房产)

截止至929日,9月份深圳仅4个项目获得预售许可证,是近八年来同期数量最低的一个月份。好在7月底到8月之间“储粮足够”。8月份备案的11个项目共有7533套可售房源,供应量创20个以来的新高!10月份新房市场还有期待的空间。

楼市有料| 金九不再 中介蹲点找客有业主暂不卖房了

图片来源:网易房产

郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 小编荐房
  • 精彩图集
我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×