<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

尹中立:经济增长超预期得益于房地产调控手段创新

0
分享至

(原标题:经济增长超预期得益于房地产调控手段创新)

 尹中立:经济增长超预期得益于房地产调控手段创新

尹中立

从今年前8个月的经济数据看,总体增长状况超出去年,更超出年初市场的普遍预期。去年我国GDP增长速度是6.7%,今年前两个季度的增长速度都是6.9%。

今年初市场普遍认为今年的经济增长状况将是前高后低,但从前8个月的数据看,经济运行相当平稳,经济效益指标比去年还有较大幅度的改善。1-7月份,全国规模以上工业企业实现利润总额42481亿元,同比增长21.2%。服务业的效益也明显改善,规模以上服务业企业营业利润同比增长22.6%,比上半年加快6.6个百分点。很多行业的上市公司的业绩大幅度增加,有些行业上市公司的股价在今年前9个月上涨超过100%,出现了所谓结构性牛市行情。

正因为如此,有些证券分析师甚至认为“新周期”已经启动。

笔者认为,今年的经济增长状况之所以超预期,是因为房地产调控的手段和方法与以往不同。

年初市场普遍预期经济增长速度会回落的理由是因为去年第四季度出台了房地产调控政策。根据以往的房地产调控经验,每一次房地产调控政策出台之后房地产销售都会下滑,进而影响到房地产投资及经济增长速度。

但此轮房地产调控实施“因城施策”的策略,在不同时点有针对性地对房价涨幅较大的城市进行调控,没有采取全国“一刀切”的方式进行调控,使得房地产调控更精准,避免了误伤。结果是全国的房地产市场总体保持了平稳向好的趋势。

回顾此轮房地产市场的走势,一、二、三线城市房价轮动特征明显。2015年底开始深圳、北京和上海这三个一线城市的房价率先领涨,2016年中开始,广州、南京、合肥、杭州、厦门等地表现突出,2017年表现抢眼的是三、四城市及少数二线城市(以西安、重庆、长沙为代表)。在“因城施策”的调控策略指导下,房地产调控首先由深圳、北京和上海开始。从2016年底开始,当一线城市的房价及交易量因为调控出现下滑的同时,二线城市的开始接力。今年中当部分二线城市实施“限购、限贷”等政策之后,大多数三、四线城市还在享受去库存的政策优惠。

不同城市的市场周期处在不同的位置,确保了全国总体房地产市场的平稳运行。今年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平,其中住宅投资增长10.1%。房屋新开工面积114996万平方米,同比增长7.6%,其中住宅新开工面积增长11.6%。全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,其中住宅销售面积增长10.3%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%,其中住宅销售额增长14.2%。房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%。

无疑,如果不出大的意外,今年的房地产销售及房地产投资都将创历史新高。由于房地产的各项指标稳中向好,带动相关产业的发展态势不断改善。

在不同场合的交流中,不少专家认为今年前几个月中国经济的超预期是由于全球贸易复苏所致。从数据看,今年前8个月我国的进出口额增长了7.6%,而去年同期的进出口额是负增长,进出口对经济增长确实作用明显。但再深入分析发现,我国的进口增长远超出口,前8个月进口增长了16.90%。进口的增长速度超过出口,说明是国内的需求推动了进出口的增长。

世界银行等国际组织的专家也认为是中国经济增长的超预期才刺激了全球贸易的复苏。可见,当前中国经济乃至全球经济增长的最大引擎依然是中国的房地产。房地产平稳发展的“功臣”是房地产调控的手段创新。

相关推荐
热点推荐
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
张本智和哭了,伊藤美诚哭了,国际乒联官宣,国乒争冠收意外惊喜

张本智和哭了,伊藤美诚哭了,国际乒联官宣,国乒争冠收意外惊喜

简读视觉
2024-03-29 13:46:08
戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

戴安娜王妃冤魂通灵实录:全网最可靠揭秘,真凶竟是英国特种部队

古今档案
2024-03-27 14:26:44
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
华为P70系列或4月2日发布 可以蹲先锋计划了

华为P70系列或4月2日发布 可以蹲先锋计划了

PChome电脑之家
2024-03-29 11:26:21
王传福:5月将发布第五代DM-i 满电满油续航2000公里

王传福:5月将发布第五代DM-i 满电满油续航2000公里

皆电
2024-03-28 11:51:20
曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

柠檬有娱乐
2024-03-29 10:55:12
超7.9万人非法滞留日本!中国 4 月拟颁法律,严惩海外非法移民?

超7.9万人非法滞留日本!中国 4 月拟颁法律,严惩海外非法移民?

东京在线
2024-03-29 00:07:11
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
二战后,希特勒手下一女护士被判死刑,行刑前却揭露希特勒的真相

二战后,希特勒手下一女护士被判死刑,行刑前却揭露希特勒的真相

春去花还在
2024-03-27 12:04:48
B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

二次元那些事
2024-03-28 00:09:58
刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

晓今娱
2024-03-28 00:00:03
深度:湖人接连轮休詹眉的底气来自哪里?保持目前位置以不变应万变是最优解

深度:湖人接连轮休詹眉的底气来自哪里?保持目前位置以不变应万变是最优解

元爸体育
2024-03-29 11:24:50
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

花花lo先森
2024-03-27 16:36:25
随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

随着火箭10连胜,湖人勇士赢球,快船1分逆转,NBA西部排名如下

刺头体育
2024-03-28 18:38:12
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

每日经济新闻
2024-03-29 08:31:40
万科核心高管,集体降薪99%

万科核心高管,集体降薪99%

资本百科
2024-03-29 08:51:19
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
美国货轮把大桥撞塌后,澳大利亚的华人大妈火了:中国磁铁干的

美国货轮把大桥撞塌后,澳大利亚的华人大妈火了:中国磁铁干的

李博世财经
2024-03-28 20:19:12
2024-03-29 14:30:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
家居
旅游
教育
本地

宋威龙上海时装周走秀谢幕 活力满满

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

教育要闻

劝差生自愿放弃中考,提前分流?官方回复,网友吵翻了!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

无障碍浏览 进入关怀版