楼市有料| 信贷收紧下深圳楼市"金九"遇冷 有中介至今零收入

网易房产9月23日原创报道 “金九”即将落幕，但深圳房地产市场却仍未呈现出火热气氛。

“上个月我们店铺含租售在内一共做了15单，而店铺内有40个业务员，业绩是44万。”龙岗布吉片区中介小程上个月成交了3单，“虽然平均看起来每人有1万的样子，其实挣钱的只是少部分业务员。”

狼多肉少 中介举步维艰

当楼市告别单边上涨，中介挣钱越来越难。深圳中原研究中心数据显示，深圳全市前8月二手住宅成交4.1万套。而据深圳市房地产中介协会反馈的数据，截至7月底，深圳持牌经纪人员约6.4万人，人均签单率仅为0.4单。

“和前两年深圳楼市鼎盛时期相比，我身边的从业经纪人少了大概三四成，流动率比较大，现在深圳中介属于狼多肉少的情况，吃饱的只是少数人。”龙华红山片区中介小陈告诉网易记者，目前深圳中介人员收入缩水，不少中介步履维艰，辞职、转行者不在少数。

“现在基本上大家都没有底薪，尽管名义上有3000-5000元的基本工资，但是开单了以后，这部分工资会再从你的提成中扣除。”小陈向网易记者透露，目前深圳基本上各大中介均采用该种“预薪制”模式，即意味着中介群体除非开单，否则基本收入无保障。

“有些新人可能进来混两个月，开不出单便跑了。”小陈于2013年进入中介行业，也见证了行业的变化与发展。“前几年有些中介为了占据市场份额，铺店扩张，曾经开出5000-6000元左右的高薪待遇以吸引人才。”小陈表示，在目前的市场环境下，业绩比较好的中介年入约20万左右，这类人群占比约20%，但同时年入为零的业务员也不在少数。“我身边离职的中介朋友，有些是之前做得好的，离职后转向了做生意，很多做的不好的，离职后去到了工厂。”

深圳市房地产中介协会监测的数据显示，截至8月底，深圳续牌经纪人数量为18549人，弃牌经纪人数量为27625人，新持牌经纪人数量为29324人，人员流失率为42%。这一数字在近5年深圳市场中并不算严重，仅高于2014年30%的流失率，2012年严重时甚至出现了75%的流失率。

深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示，目前深圳中介人员数量总体还比较稳定，保持在6万人左右小幅浮动，流失率和历史数据相比仍处在正常范围。

房贷收紧 二手成交蒙翳

深圳市规土委数据显示，8月深圳全市二手住宅共成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20.09%。

事实上，5月之后，深圳二手住宅过户量已经三连跌，尽管整体来说跌幅不大。价格方面，近两个月的二手价格表现较为平稳，8月仅比7月上涨1.5个百分点。从全年来看，二手房价的波动与去年同期水平相比，每月的涨幅基本都在10%以内。

“现在业主如果不急售，愿意主动降价的依然偏少，二手价格基本平稳。尽管8月份交易量与7月份相比变化不大，但整体而言客户数量和带看量有所下滑。同时，客户的放盘量增加，与新房供应增加的情况同步，如果配合业主的诚意售价，则有望带动后市的交易活跃度，但依然面临信贷政策收紧的掣肘，市场很难有过热的表现。” Q房网数据研究中心指出。

2017年前8个月，深圳严控房贷额度，不断上调房贷利率。9月以来，深圳要求商业银行严查消费贷流入地产，对消费贷的用途、额度、期限等进行了明确的限制，要求辖区内银行加强审批监管。9月22日起，包括工商银行、建设银行和农业银行等深圳多家国有大行，开始执行新的房贷利率，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，而此前为上浮5%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

“现在利率不断上调，房款速度无法预估，对二手交易影响还是挺大的。”小程告知网易记者，对于换房的业主来说，卖了房子后不能立马买房了，交易周期拉长，二手成交也有所下跌。“以前放尾款只要5-15个工作日，现在起码要1.5个月以上，通常是2-3个月。”小程表示，目前严苛的金融环境，给二手房交易又加上了一层阴影。

9月22日晚间至23日凌晨，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳6个城市接连发布楼市调控新政，其中5城均将限售作为调控手段，新一轮调控潮或正在酝酿，而深圳是否会加入大阵仍未可知。

可以预见的是，在市场环境日趋严峻的情况下，“小程”们的苦日子还未到头。