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楼市有料| 深圳购房者:在2017年,我终于上车了

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网易房产9月14日原创报道 对于2017年的深圳楼市来说,无论是购房者还是开发商,都不太好过。即便是传统旺季金九,截止至9月中旬,9月份的深圳楼市无一新盘入市。据深圳规土委官方网站显示,最近获得预售证的项目还停留在830日。

新盘入市步伐放慢,信贷市场收紧,一二手房成交下滑……市场不断释放出的“冷”信号让不少购房者犹豫不前,浓厚的观望情绪笼罩着深圳楼市。在“冷空气”的影响下, 却还有一部分购房者暗自庆幸,终于买到了心仪的房子,在深圳扎根了。

“上午催贷款,下午就发了,我们真的是运气好吧。”

购房者:张先达

年龄:30岁

置业目的:婚房

张先达的女朋友在去年3月份从南京搬来深圳,持续了三年的异地恋终于迎来了圆满大结局。在顺利入户深圳后,张先达开始了看房之路。

张先达在2014年时曾在罗湖投资了一套单身公寓,当时的成交价为120万,他采取了以租供贷的方式,希望找个好时机转手,给自己赚点首付。“怎么也没想到市场会冷成这样。我从今年开始放出这套房源,两三个月,没有一个人来看。问中介,中介说有人问过,但是不愿意来看。”张先达认为自己错过了前两年的转手机会,“如果是15年或者16年脱手,估计就会顺利点,回报也大一点。”最终,这套单身公寓在今年7月份才找到了卖家,据说成交价为180万左右。

在单身公寓还没有顺利找到卖家时,张先达和女友就开始到处看房了。“我们从5月份开始看,核算了一下手头上可用来支付首付的钱,一开始本来打算在罗湖买的,定的片区是国贸,像阳光新干线啊金光华那一片,都看了好几套了,但是看来看去,就是没有找到合适的。”张先达的女朋友不愿意买公寓,考虑到将来孩子的学位申请问题。加上公寓的居住条件不如住宅,而且她坚持客厅必须有个主阳台,种种条件限制下,他们在罗湖的看房过程并不容易。

楼市有料| 深圳购房者:在2017年,我终于上车了

(中介门店外摆放的房源广告)

“主要还是怕每个月的还贷压力,所以那个时候看的户型也都是以50/60平为主的。”张先达的女友表示,由于在罗湖没看到合适的房源,在中介的建议下,他们转战福田。“其实福田我是比较满意的,因为离我们的工作地点都比较近。而且福田也有不少在改造的片区,等改造完成,这些片区的老房子就升值了。所以我们在景田、大金沙片区、皇岗那些片区看得比较多。”最后,他们选中了一套60平左右的住宅,总价大概是400万出头。

房子解决了,接着就是不停地催贷款。“我们从7月中办完取证抵押后,就一直各种催。催中介,催银行,然后卖家也在催。本来7月底时银行方面的工作人员跟我们说的是没什么希望了。但是我们还是不死心,一直到81号上午,我们还打过电话去催银行。那个时候觉得心里挺没底的,因为月初都不放款的话,8月份会放款的几率就更低了,毕竟银行月初都是有额度的,月初等不到,估计接下来就更难了。”张先达说自己那个时候除了催,已经没别的办法了。“结果没想到,我们81号上午催了一次,下午就说放款了,真的,除了幸运,我都不知道怎么形容。”

张先达说,自己的看房之路相比其他人还算是顺利的。5月开始看房,6月初就挑到了满意的房子,6月中旬签约,7月中取证抵押,81日放款,8月第一周入住。“前后大概也就花了三四个月吧,我对这个结果已经很满意了。毕竟身边很多朋友都说自己的贷款很久都下不来。”

终于和心爱的人在深圳落地生根了,张先达说自己尽管房贷压力也不小,但至少觉得自己在这个城市有了归属感。

“太多贷款让我眼花缭乱,我不知道该不该冒险”

购房者:李玉

年龄:27

李玉不太清楚自己算不算购房者,毕竟她到现在都没有找到目标,首付也还没有凑出来。“其实今年本来也没想买房,但是年初开始身边的人,无论是朋友还是同事都在考虑这件事,有的是迅速地就定下来了,说怕再等下去价格又有变化。身边的人讨论多了, 我也就想着要不要重新考虑了。”

事实上,李玉在去年本来是想买房的了,男朋友也很赞成。但是由于男朋友家出了点问题,原本准备好的首付就不够了,她原本想着既然钱不够,那就停了这个念头,但没想到今年一开年,身边的人就开始陆陆续续在准备买房。这下子把她的念头又调动起来了。

“我说没钱就不买,但是身边的同事说我傻,钱不够可以走贷款的路子。”李玉说起这件事显得有点犹豫,显然,她的同事说的贷款的路子,不是什么正规操作方式。“同事说,现在开发商为了销量,都有各种方式帮客户买房的,什么消费贷啊、首付贷啊,花样可多了。但我不敢试啊,万一出了问题,谁帮我啊?”李玉不敢,但她男朋友却觉得这是个好方法。

楼市有料| 深圳购房者:在2017年,我终于上车了

(2017年9月11日深圳商业银行房贷利率情况,图片来源:深圳中原研究中心)

“他三天两头就约各家中介问,有时还去楼盘现场问,回来就说有路子走。我不是个冒险主义者,我觉得既然新闻都说风险大,那肯定是能不碰就不碰啊。他就说我胆子小,迟早连这种机会都没了。”为了这件事,李玉和男朋友各执己见,甚至闹到了双方家长面前。据李玉介绍,男朋友说的有路子是指信用贷。“就是找个机构,做信用贷款,一个银行30万封顶,三个银行,可以60-80左右,这样首付就凑出来了。”但是李玉认为不知道能不能执行的了,现在信用贷买房抓得挺严的,就算这笔贷款贷下来了,会不会对后期银行按揭有影响不也不知道。

李玉原本想着,首付的钱不够,就再攒攒,但是她男朋友却认为现在市场情况不好,议价空间大,买二手房还可以跟卖家砍价。再加上现在贷款的名目多,更应该趁机会入手。双方的购房理念有着巨大的差异。“他还说,可以跟他朋友合买。他出购房名额,他朋友出一部分钱,等以后哪天卖了房子,再跟他朋友分卖房的钱,还说连人选都找好了。可我怎么听怎么都觉得不靠谱啊。”李玉说无论是贷款还是找朋友合买,她都觉得有风险,她认为买房是大事,不应该用冒险的态度来对待。

李玉现在每天一看到关于贷款买房的负面新闻就会发给男朋友,希望他能多了解一下风险。但是男朋友每次都会就新闻报导的事件跟她辩驳,有时候甚至认为女人就不应该掺和买房这种大事。“吵着吵着我都不知道我们会不会因为这件事分手了,”李玉苦笑不已,“反正我不会让步的,再说了,又不是攒不出来,为什么非要今年买呢?我觉得他就是被身边太多人在说买房的事,影响了自己的判断。”

一直到采访结束,李玉都没有和男朋友商量出个结果。

金九银十向来被视为开发商拉业绩的重要时机,然而从今年的市况来看,这个旺季或将以冷淡收场。多位业内人士认为,目前来看,楼市政策放宽的可能性不大,接下来或许还会继续收紧信贷。而对于自住的购房者来说,最好还是根据自身需求去决定购房与否,不要被太多投资意见所左右。

当然,也有人不受这些买房窘境的影响,在他们看来,买房还不如租房。“买房还要承受那么大的房贷压力,让自己生活过得苦哈哈的,何苦呢?我倒认为,还不如租着房子,现在不是说租售同权嘛,既然租房和买房都可以享受同样的权益,为什么要压缩自己的生活质量去买房呢?要我说啊,那些80后,就是想要的太多了。当时过得开不开心,才是最重要的啊。”93年出生,如今在一家游戏公司做程序猿的小吴认为,与其做一个不快乐的房奴,整天被房贷压着,还不如把钱花在能让自己更开心、过得更舒服的事情上。



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