强扭的瓜，不甜。
看今年的深圳楼市金九银十，与往年一样，有好有坏。
好消息：刚刚过去的8月份，深圳一手房价不负众望，完成了“11连跌”的历史使命，这在深圳房地产史上乃至中国一线城市的楼市历史上，都属于见所未见，我们或许正在共同见证着一段楼市历史；
坏消息：深圳8月份的最新一手房价为54382元/㎡，而在11连跌前，也就是去年出台了104新政后，深圳当月的房价为55611元/㎡，从那时开始至今，其实将近1年过去，房价的变化为“-2.2%”。
换句话说，深圳房价跌是跌了，但是一来似乎怎么跌怎么连跌，其实也跌不动，二来，如此“跌跌不休”的深圳房价，也已经不能够给深圳购房者再带来哪怕一丝的喜悦……
金九已过半，此次采访，网易房产联系到了深圳的三位房地产从业者，均就职于深圳本土的开发商，他们不是恒大万科碧桂园这样的行业领头羊，背景也不像央企国企那么有底气，在他们看来，今年的金九银十乃至下半年，会是好是坏呢？
A君：新项目一直不动是老板不想卖，不是怕卖不好，是怕卖便宜了
性别：男
年龄：35
职位：集团营销总监
A君所在的房地产开发企业，当前只有龙岗的一个尾盘在售，新的项目还未启动，因此他需要时不时去到集团旗下其他城市的项目出差，但随着今年调控的全面严控，其他城市的楼市热度逐步下降，A君这段时间一直“留守”深圳。
网易房产：三季度的工作忙吗？
A君：不忙，或者说也是一种瞎忙。
网易房产：对今年接下来的市场怎么看？乐观还是悲观？
A君：真要分得那么清楚的话，那就悲观吧，市场好转的可能性不大。
网易房产：怎么样才算市场好转起来了？
A君：这个就比较复杂了，最简单粗暴的理解，在我看来就是买房的人多了，我们的房子也能卖得起价格。
网易房产：目前哪个调控政策最让你觉得不看好接下来的市场？
A君：限价，限贷，以及一系列支持租房政策的出台，我觉得租购同权的出台和大力发展租赁行业的开始，对于房地产发展相当于一个转折点。
网易房产：目前的市场真的那么差吗？
A君：不全是，价格低了无论什么房子都有人抢，但关键是没房卖啊，一来预售拿不下来，而是开盘价格上不去。
网易房产：深圳项目目前卖得怎么样？
A君：我们现在只有一个尾盘了，剩的房子很少，而且今年都入伙了，现房价格也高，基本也没怎么卖。
网易房产：后续还有储备项目吗？
A君：肯定是有的，虽然深圳现在地不好拿了，但老板还是会和其他开发商一起合作开发项目，我们在龙岗还有一个新项目。
网易房产：这个新项目什么时候推？
A君：去年说了一年了，本来定的就是今年5月份开营销中心的，但是政策越来越严，市场也一般般，所以现在不好说了。
网易房产：主要还是政策原因？
A君：主要应该是老板不想卖。
网易房产：老板不想卖的原因是怕卖不好？
A君：不是，是怕卖便宜了。
B君：看不到任何调控政策松动的可能性，我打算辞职，先休息一个月
性别：女
年龄：29
职位：策划副经理
B君所在的房地产开发企业，深圳在售待售项目，有且只有一个，而由于前些年老板的“英明部署”，公司在北方某城市有地也有项目，因此团队去年就在北方待了一年负责项目营销（被老板调过去的），今年年初才回到他们朝思暮想的深圳。
网易房产：最近忙吗？
B君：不忙，你也看得到的，每天就朋友圈发发项目海报。
网易房产：所以未来还要去支持北方项目吗？
B君：我就不去了，太冷了，而且那地方不好卖，四线城市。
网易房产：那留在深圳做深圳项目？
B君：不，我打算辞职了。
网易房产：找好下家了？
B君：还没有，我想休息一个月，陪下家人，锻炼身体。
网易房产：对接下来的深圳市场这么悲观吗？
B君：不只是深圳吧，随着十九大的临近，政策层面今年预计基调不会放松，看不到任何政策松动的可能性。
网易房产：对于深圳今年的金九银十怎么看？
B君：金九银十不再，这是肯定的了。
网易房产：所以深圳项目也不打算抓住这个节点了？
B君：据我所知很多项目还是会去抓的。你看首套利率升了5%啊，国家都不顾刚需的误伤了，这样的狠态，能跑量就跑啊。
网易房产：现在平时房子还卖得动吗？
B君：通过折扣跑量，放多几个点折扣不就行了。
网易房产：打算忙完金九银十再辞职吗？
B君：已经打算提了，主要是这一周刚刚才忙完房子过户的事情，还有8月底刚把深圳车牌也拍下来了，去年回到深圳后，之前都在忙这些。
网易房产：哦……
C君：金九银十可能还有震荡行情 新项目会让利老项目也会加快出货
性别：男
年龄：30
职位：项目销售经理
C君所在的房地产开发企业，是扎根深圳多年，目前在全国也小有名气的一家开发商，有地有项目，去年刚从乙方跳槽到甲方的C君，主要负责南山一个项目的销售工作。
网易房产：对深圳金九银十还有下半年市场看好吗？
C君：我个人不怎么看好，下半年市场比如金九银十，可能还会有一波震荡行情。
网易房产：所以项目销售上会比较保守吗？
C君：不会，到了金九银十，开发商都会着急出货的。
网易房产：所以价格上会有让步的意思？
C君：对。加上政府调控，新的项目价格肯定会有让利，像我们这种老项目，也会视情况快速出货。
网易房产：今年以来，你负责的南山项目也受调控影响了？
C君：其实还好。我们项目在上半年刚过完差不多7月份的生活，就已经完成全年目标了。
网易房产：那金九银十就不用那么着急了。
C君：还是要的，项目销售还是要往前冲，因为深圳公司、深圳项目，要为全集团的任务做冲锋。
网易房产：从乙方跳槽到甲方，是不是心态就像这样发生变化了？开始要为目标任务以及集团担当担心了？
C君：我现在的这家甲方并没有乙方，所以我现在是甲乙方一体。
网易房产：但是也要背业绩任务和压力了？
C君：这是一方面，更主要的，还是赚钱最重要，其他都是浮云。
回过头来，我们再来看一下今年走过了8个月的深圳楼市。
先说8月份，新房市场入市项目达到18个，供应量骤增，整体开盘销售率约36%，其中豪宅项目华润深圳湾悦府、香山美墅果岭、瑧湾汇开盘去化超过七成。政策调控下，楼市趋于理性，35%的销售成绩相对不错。
据深圳中原统计，9月份还将有16个项目计划入市，但在计划入市的这16个项目中，含住宅的仅6个。
再说到金九银十首周，深圳0项目获批、0项目开盘，
而二手房方面，深圳中原数据显示，业主报价下跌6.1%，市场整体继续下滑。
金九银十，未完待续……
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本文来源：网易房产
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