易眼看房| 详解新安综合体项目 33㎡户型"最好卖"
上期小编为大家开扒了新安的联建君钰府,本期解析的新盘同样位于该区域。8月入市楼盘以住宅产品为主,该项目主推的主要是公寓产品。
本期小编踩盘项目为福城·前海新纪元,位于宝民一路与上川路交汇处,根据地图指引,距离107国道出南头关2公里,位于107国道旁。
新安是深圳的老城区,生活氛围浓厚。小编因住在附近,对这一片区还算了解。近几年周边的高档商业相继开业,包括海雅缤纷城、中洲πmall以及将开业的鸿荣源壹房城等,老区也多了几分崭新的气息。多个知名开发商如中粮、华联、勤诚达、鸿荣源等相继进驻该片区,尤其是在5号线沿线的部分区域,已基本上看不到“老”城区的气质。
项目周边的城市更新有二十余个,目前建成有上面所提及的中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮天悦壹号等,资料显示,未来将入市的有卓越翻身项目、佳兆业更新项目,体量达129万㎡的中粮大悦城项目等。
说说项目。福城·前海新纪元沿着宝民一路呈长条分布。小编绕着项目走了大半圈,费了不少时间。可以看到项目目前暂时还没有脱绿网,只有中间部分的地块在建设。
交通出行,选择公交会更方面(最近公交站也有文汇花园、北方公司),因为距离地铁口不近。百度测量,直线距离1.4公里,实际步行可能在1.9公里左右,需要花费25分钟。据介绍,未来该片区规划有12号线,设上川站点预计会在上川路和前进路交汇处,与项目距离约600米距离。
选择自驾的话,周边有广深高速、广深沿江高速、深南大道/新深南、宝安大道、创业路等,还算比较方便。
宝民一路两边栽树,看起来还是蛮舒服的,不过车流量比较大。
周边集中了不少小店铺,多是卖汽车配件,汽车养护等。该片区有不少旧小区、农民房及厂房,未来旧改难度不小。
根据规土委网站显示,项目注册名为嘉洲商业中心,占地面积55058㎡,总建筑面积500000㎡,规划产品涵盖商务公寓、办公、酒店和商业为一体的综合体。
福城前海新纪元共分五个地块开发,其中地块1为公交车首末接驳站,其中部分将作为政府的办公区域;地块2、3为商务公寓产品;地块4规划为酒店及写字楼;地块5则是一个社区公园,约在3000㎡左右。
下图为地块1:
下图为地块5:
以下为项目整体的沙盘图。
项目商务公寓集中在2号和3号地块,总计3082套。项目8月份获得预售证的为3号地块,获得预售许可的项目共753套,包含723套公寓以及30套商业(商业位于1-4层,5层为架空层,5层以上为公寓)。
项目公寓带装修,户型为建面33-101㎡的1-4房,55㎡户型居多,4梯14户,预计明年年底交房。此次获得预售的为3号地块的所有公寓,其中包括部分回迁房。从销售情况来看,33㎡最小面积的户型产品卖得比较好。公寓带装修,40年产权。价格方面,均价在6万/平左右。最低在5.4万/平,最高7万元/平。
与前期踩盘的同区域楼盘联建君钰府一样,销售介绍主要购买人群多居住在周边,对该片区比较有认同感,看好该片区的发展潜力。据小编了解,项目暂无样板房可以看,以下为户型图,有多个户型面积可选。
讲一讲开发商,从项目公布的资料来看,福城前海新纪元的开发商为福城集团,前期开发过了嘉洲豪园、嘉洲华苑、嘉洲富苑、嘉洲公馆等项目,目前在沙井、固戍和侨城东均有储备用地。
小结:该片区配套较完善,集中了不少旧改,项目是新安翻身片区首个综合体,有一定发展潜力,但因旧改难度不小,尚需时间去兑现。对于购房者来说,6万/平的价格不算低,入手的话可关注小户型。
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- 区域范围内多个较大型的旧改项目,体量大,商业旧改集中
- 周边农民房、厂房较多
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