易眼看房| 详解新安综合体项目 33㎡户型"最好卖"

上期小编为大家开扒了新安的联建君钰府，本期解析的新盘同样位于该区域。8月入市楼盘以住宅产品为主，该项目主推的主要是公寓产品。

本期小编踩盘项目为福城·前海新纪元，位于宝民一路与上川路交汇处，根据地图指引，距离107国道出南头关2公里，位于107国道旁。

新安是深圳的老城区，生活氛围浓厚。小编因住在附近，对这一片区还算了解。近几年周边的高档商业相继开业，包括海雅缤纷城、中洲πmall以及将开业的鸿荣源壹房城等，老区也多了几分崭新的气息。多个知名开发商如中粮、华联、勤诚达、鸿荣源等相继进驻该片区，尤其是在5号线沿线的部分区域，已基本上看不到“老”城区的气质。

项目周边的城市更新有二十余个，目前建成有上面所提及的中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮天悦壹号等，资料显示，未来将入市的有卓越翻身项目、佳兆业更新项目，体量达129万㎡的中粮大悦城项目等。

说说项目。福城·前海新纪元沿着宝民一路呈长条分布。小编绕着项目走了大半圈，费了不少时间。可以看到项目目前暂时还没有脱绿网，只有中间部分的地块在建设。

交通出行，选择公交会更方面（最近公交站也有文汇花园、北方公司），因为距离地铁口不近。百度测量，直线距离1.4公里，实际步行可能在1.9公里左右，需要花费25分钟。据介绍，未来该片区规划有12号线，设上川站点预计会在上川路和前进路交汇处，与项目距离约600米距离。

选择自驾的话，周边有广深高速、广深沿江高速、深南大道/新深南、宝安大道、创业路等，还算比较方便。

宝民一路两边栽树，看起来还是蛮舒服的，不过车流量比较大。

周边集中了不少小店铺，多是卖汽车配件，汽车养护等。该片区有不少旧小区、农民房及厂房，未来旧改难度不小。

根据规土委网站显示，项目注册名为嘉洲商业中心，占地面积55058㎡，总建筑面积500000㎡，规划产品涵盖商务公寓、办公、酒店和商业为一体的综合体。

福城前海新纪元共分五个地块开发，其中地块1为公交车首末接驳站，其中部分将作为政府的办公区域；地块2、3为商务公寓产品；地块4规划为酒店及写字楼；地块5则是一个社区公园，约在3000㎡左右。

下图为地块1：

下图为地块5：

以下为项目整体的沙盘图。

项目商务公寓集中在2号和3号地块，总计3082套。项目8月份获得预售证的为3号地块，获得预售许可的项目共753套，包含723套公寓以及30套商业（商业位于1-4层，5层为架空层，5层以上为公寓）。

项目公寓带装修，户型为建面33-101㎡的1-4房，55㎡户型居多，4梯14户，预计明年年底交房。此次获得预售的为3号地块的所有公寓，其中包括部分回迁房。从销售情况来看，33㎡最小面积的户型产品卖得比较好。公寓带装修，40年产权。价格方面，均价在6万/平左右。最低在5.4万/平，最高7万元/平。

与前期踩盘的同区域楼盘联建君钰府一样，销售介绍主要购买人群多居住在周边，对该片区比较有认同感，看好该片区的发展潜力。据小编了解，项目暂无样板房可以看，以下为户型图，有多个户型面积可选。

讲一讲开发商，从项目公布的资料来看，福城前海新纪元的开发商为福城集团，前期开发过了嘉洲豪园、嘉洲华苑、嘉洲富苑、嘉洲公馆等项目，目前在沙井、固戍和侨城东均有储备用地。

小结：该片区配套较完善，集中了不少旧改，项目是新安翻身片区首个综合体，有一定发展潜力，但因旧改难度不小，尚需时间去兑现。对于购房者来说，6万/平的价格不算低，入手的话可关注小户型。