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微信大讲堂| 置业点评:龙华这些盘有哪些优缺点

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微信大讲堂| 置业点评:龙华这些盘有哪些优缺点

首先自我介绍下,我是龙华片区经纪人中原地产陈雄,今天由我来讲讲龙华热盘

根据我们数据统计了一些成交热盘:水榭春天,金地梅陇镇,潜龙鑫茂,碧水龙庭,书香门第上河坊。今天来为大家讲讲这几个盘。

先来讲下书香门第。书香门第分为2期:一期书香门第名苑,二期书香门第上河坊,一期04年,二期09年。根据统计大概一个月平均成交量在8套左右。

书香门第名苑
书香门第名苑

书香门第上河坊
书香门第上河坊

书香门第名苑户型以27668697-100多平复式,单间到4房不等,书香门第上河坊38425660平,小户型。价格大概5.5万左右。

总结下这个小区卖的好原因:总价低;出关第一站近福田,面积小4号线民乐站,易出租,楼下商业旺人人乐,星河COCOCITY会友接待方便;带书香门第小学学位,上学就在楼下方便。

缺点:书香名苑部分户型靠近地铁有噪声,书香门第上河坊几乎都没有独立阳台,晾晒衣服没那么好。上河坊梅林关口开车塞车,地铁早晚高峰期要等几次。

名苑业主大多数为自住为主,有花园。上河坊多为投资客,福田白领居住较多。上河坊很多人说是公寓,我来解释下,上河坊住宅用地,要购房名额,只是外观像公寓。

接下来为大家讲下民治片区:潜龙鑫茂花园和碧水龙庭,由于两个小区靠的比较近,属于同一片区我就一起来讲。

潜龙鑫茂分ABC三个区,06年房子,电梯房,户型27平单间,40平一房一厅,62-712房,81-1003房,碧水龙庭08年电梯房,户型有30多平复式,74-782房,95-1103房,1244房,大多数为刚需户型。

2个小区每月成交量旗鼓相当成交量平均在8套左右,均价5.1万左右。

碧水龙庭
碧水龙庭

潜龙鑫茂花园
潜龙鑫茂花园

成交旺原因:属于北站向东第一站民治地铁口,电梯房,刚需上车价位,近梅林关口,去福田近,上梅关高速方便,带龙华比较好的学校潜龙学校九年制,行知实验学校,周边旧改较多:梅林关旧改,中洲黄金台,市二儿童医院,文艺馆,体育馆,商场民治天虹,星河cococity,各大银行,真功夫、麦当劳都齐全。

缺点:周围有农民房,物业管理弱。

接下来我讲红山了。说到红山不得不提宇宙中心,核心就在水榭春天,也是龙华标杆楼盘,大家耳熟能详,也是龙华近些年成交排数一数二的盘。

水榭春天
水榭春天

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水榭春天小区占地面积大分5期开发。占地差不多14万平,分区管理123期,56期,其中123期属于实验学区,56期属于深高学区。

水榭成交旺原因:楼龄新2012年房,园林绿化好,电梯高层,周边规划齐全,沃尔玛,九方购物中心,未来图书馆,美术馆,高中,医院,红山6979,应有尽有……小区成交量每月15套左右。

小区缺点:由于楼盘起始期短,缺历史底蕴,红山周围规划还未完全变现,施工有噪声。

最后我们来讲,金地梅陇镇。金地梅陇镇05-08年房,高层电梯房,分4期开发,123期大花园,4期外围独栋,占地大概13万平,户数4000多户,户型从37平单间,45平一房一厅,74-80平不等2房,87-120多平3房大3房,130-140多平大4-5房。

小区均价:44.9万左右,1.2.3期大概5.3万左右,每月成交量在15套左右。

金地梅陇镇
金地梅陇镇

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小区成交旺原因:电梯房楼龄保养不错刚需价,离红山15分钟,和红山有价差,刚需外溢,小区大,环境好,金地物业优,带民顺小学和民治小学学位,旁边有绿景佐邻商业,红山向东第一站属于红山一环接受辐射近。

缺点:小区楼间距不宽看着密,赠送不多,楼下商业几乎没有,要借红山和绿景的商业配套,地下停车场差。

今天涉及3个片区:红山片区,梅林关片区,民治片区,最后做个简单介绍。

首先龙华定位高端住宅区——红山片区。该区类似于市民中心,沃尔玛,九方购物中心2大商业,未来有图书馆,美术馆,红山6979,处于4号线红山站,未来6号线经过,规划红木山公园,新华医院,一所高中,目前深圳高级中学九年制,片区生活高端配套应有尽有。

出关首站——梅林关片区:星河,万科高端住宅,靠近福田,面貌较好,星河COCOCITY商场,人人乐,未来玖龙荟商业,4号线民乐站,白石龙站,未来6号线梅林关站,上南坪去南山方便。

刚需片区——民治片区:旧改多,梅林关旧改,未来中洲黄金台,市二儿童医院,文艺馆,体育馆都有。未来面貌得已改善。


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