易眼看房| 龙中现39层超高层住宅 项目名接地气价格可不便宜

这个项目，听说之前有段时间卖得挺火的，位于龙岗中心城。

开发商名气并不是十分大，因此卖得好也属于静悄悄赚了钱，从项目面市以来，似乎更是少有比较劲爆的新闻传出。当然，除了那一次开放营销中心，这个项目为龙岗人民邀请来了羽泉以及马苏这样的大明星，当天用“盛况”来形容也确实不为过。

不仅如此，这也是深圳楼市少有的开发商项目请来这么多明星站台，却不是通过深圳某大型活动中介公司这个渠道邀请来的。据说羽泉和马苏这三位明星都是开发商老板的朋友，不仅出场都是友情价，而且再看回羽泉那天的卖力表演，看来开发商老板人缘确实不错。

（明星曾为该项目站台表演）

该项目就是位于龙岗中心城的盛隆兴业·吉祥里，原来的“黄阁村旧改”，实际上该旧改早在2011年便有不少业内人士以及龙岗人民开始留意。

而至于后来项目的外立面设计、超高层规划以及“吉祥里”三字的项目名，就不知道该开发商老板是否有意要像“幸福里”这样的豪宅项目看齐了。

项目概况：七栋住宅全为超高层 交楼时间2019年

根据项目开发商给的项目信息，吉祥里位于地处龙岗中心城核心周边可享受到大运体育中心、国际大学城、天安数码城、龙城公园等配套。

与此同时，吉祥里为区域内首个都市综合体，建筑面积为28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m层高办公产品，住宅由7栋超高层组成（其中1栋为返迁/保障房）。

记者踩盘当天看到，目前项目楼体已经在脱绿网，楼体建筑高度很高，整体的项目昭示性、形象档次和周边对比起来，确实还不错。

据了解，项目由于是精装交楼，所以项目的首批交楼时间据悉是2019年6月份，这对于不少用于自住的购房者来说确实有点晚了。

销售情况：去年从开售楼处到开盘历时5个月

先来看看吉祥里这个项目的几个节点。

2016年4月30日，项目体验中心开放，并在项目体验中心举行发布会，期间邀请了羽泉组合、马苏到场站台表演。

2016年8月30日，项目在开放了售楼处的4个月后，终于开放了其样板房。实际上吉祥里的户型空间从开放售楼处时候就受到很多关注，毕竟80多平米的四房单位，到了如今的新房市场上来说，已经是非常罕见的了。

2016年，9月24日，项目首次开盘，已经是在项目开放售楼处的5个月后。从开发商的官微上可以了解到的数据信息不多，只提及到了“开盘现场十分热闹，更有精彩的表演助兴，氛围火爆，销售情况十分乐观。”

（项目开盘现场）

从规土委官网上可以了解到，项目拿到预售的房源共352套。而网络上可以搜到的开盘消息包括，项目当天于营销中心举行开盘，当天到场客户逾近800人，首推341套建面约81-88㎡3-4房单位，销售均价约4.8万/㎡。

而网易记者当时致电其售楼处得到销售人员的口径则是：吉祥里9月24日开盘推出160套房源，户型为81㎡-89㎡的精装三至四房，由于推出房源相对其他项目来说比较少量，因此开盘2小时以后便差不多销售了9成房源，开盘均价约4.8万㎡/平米。

当然，据网易记者了解，开头说到的吉祥里项目今年前段时间卖得挺火，主要是在五一期间开始推出的特惠房促销，以及展开的二三级市场联动，一定程度上确实在龙岗中心城火了一把。

（项目现场的销控表）

开盘一年过去，根据网易记者踩盘了解到的信息，目前除了6、8两栋仍旧在售外，吉祥里当前还推出了9栋C座的办公产品，据悉也是龙岗中心目前唯一在售的办公产品，层高达到4.5平米，面积区间为43-69平米，但目前现场并没有样板房展示。

从展示的销控情况来看，项目6栋和8栋的住宅确实销售率已经达到了8成左右，而办公产品9栋C座共有234套，目前贴掉的销售房源则只有11套，估计这和产品类型也有一定关系。

交通情况：项目当前公共交通不便

目前来说，其实龙岗中心城的交通情况、道路形象都已经发展得不错，不过吉祥里项目并没有直接靠近主干道，当然公共交通也也并非像位于龙岗大道两边的楼盘那样便利，距离最近的公交车站应该是白灰围站。

根据项目介绍信息，吉祥里临近地铁规划14号线和16号线黄阁坑站，而这两条线路均在今年明年就动工，预计分别会在2022年和2023年建成通车。

户型产品：规整刚需户型 赠送率高比较实用

吉祥里项目的户型产品，放在当前的深圳新房市场中，算是个非常实用的产品。

正如该项目释放出来的“自我介绍”一样：两梯四户、南北通透、楼间距大（局部80-100米）、绝版赠送率，户型使用率高。

（项目样板房）

从沙盘和现场均可以看出，吉祥里确实是片区内少有的超高层住宅项目，除了一栋写字楼和两栋办公产品，2-8栋共7栋住宅均为39层。

不仅如此，项目当前已开放了一个顶层样板房，由于吉祥里项目所在位置当前周边多是农民房，因此从样板房内可以看到的龙中视野显得更加地开阔，超高层住宅建筑的优势尽显。

说回户型，项目均价不低，自然有一定原因。

现场看了几个样板房，分别是81平，84平以及87平的规整三房四房，方正实用，阳台够大，其中84平没有从厨房延伸出去的生活阳台，但整体来说几个户型给人的通透性和舒适度都非常不错，并且项目带精装修，交楼标准现场也有展示，但是顶层样板房的赠送房间踩上去才发现是临时木板搭建，各位购房者看房时候需小心。

小编点评：

个人而言，吉祥里这样的超高层住宅还是非常喜欢的，当然，容积率自然就高一点，因人而异。

首先从户型上说，作为经常踩盘的网易小编，吉祥里户型的拓展和实用，目前来说深圳新房市场确实不多，尤其是在对比了近期深圳新入市的几个一手新盘之后。

再者，项目当前在宣传上除了超高层，主打的似乎是“平安里学校”这个卖点，该学校与项目仅隔着一条马路。就龙岗区2016年公立学校中考排名来看，第一是龙岗外国语学校，第二是深圳中学龙岗初级中学，第三是龙岗实验学校这传统深圳三大校，而第四名就是龙岗平安里学校了。

据了解，平安里学校是近几年龙岗发展进步较突出的一所中学，2015年的中考平均分更是在龙岗区26所公办初中里名列第二。

最后是价格，4.8万的均价，带精装修，不少购房者认为价格较高。踩盘当天现场有购房者在进行看房算价，随后表示说看中的户型实际均价已经达到了4.9万/平，需要再考虑一下。

来看下吉祥里周边的几个小区当前二手房均价，

首先是挨得最近的龙光君悦龙庭，二手均价45-4.8万/平，

隔着一条马路的万科金色沁园，二手均价更高，基本在4.8-5万/平，

天健现代城则要便宜一些，二手均价在4.2-4.6万/平。

据现场销售人员表示，吉祥里项目所在的片区，已经四年没有一手楼盘的新增供应，因此如果是想直接购买一手新房的购房者，倒是可以不用犹豫，而如果是对于二手购房也可以接受的买房人，则目前来说，龙岗中心城还是有不少优质二手房可以多看一看的。