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易眼看房| 龙中现39层超高层住宅 项目名接地气价格可不便宜

2017-09-01 15:30:51 来源: 网易房产
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这个项目,听说之前有段时间卖得挺火的,位于龙岗中心城。

开发商名气并不是十分大,因此卖得好也属于静悄悄赚了钱,从项目面市以来,似乎更是少有比较劲爆的新闻传出。当然,除了那一次开放营销中心,这个项目为龙岗人民邀请来了羽泉以及马苏这样的大明星,当天用“盛况”来形容也确实不为过。

不仅如此,这也是深圳楼市少有的开发商项目请来这么多明星站台,却不是通过深圳某大型活动中介公司这个渠道邀请来的。据说羽泉和马苏这三位明星都是开发商老板的朋友,不仅出场都是友情价,而且再看回羽泉那天的卖力表演,看来开发商老板人缘确实不错。

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(明星曾为该项目站台表演)

该项目就是位于龙岗中心城的盛隆兴业·吉祥里,原来的“黄阁村旧改”,实际上该旧改早在2011年便有不少业内人士以及龙岗人民开始留意。

而至于后来项目的外立面设计、超高层规划以及“吉祥里”三字的项目名,就不知道该开发商老板是否有意要像“幸福里”这样的豪宅项目看齐了。

项目概况:七栋住宅全为超高层 交楼时间2019

根据项目开发商给的项目信息,吉祥里位于地处龙岗中心城核心周边可享受到大运体育中心、国际大学城、天安数码城、龙城公园等配套。

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与此同时,吉祥里为区域内首个都市综合体,建筑面积为28万㎡,项目共10栋,其中1栋为写字楼,2栋为4.5m层高办公产品,住宅由7栋超高层组成(其中1栋为返迁/保障房)。

记者踩盘当天看到,目前项目楼体已经在脱绿网,楼体建筑高度很高,整体的项目昭示性、形象档次和周边对比起来,确实还不错。

据了解,项目由于是精装交楼,所以项目的首批交楼时间据悉是20196月份,这对于不少用于自住的购房者来说确实有点晚了。

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销售情况:去年从开售楼处到开盘历时5个月

先来看看吉祥里这个项目的几个节点。

2016430日,项目体验中心开放,并在项目体验中心举行发布会,期间邀请了羽泉组合、马苏到场站台表演。

2016830日,项目在开放了售楼处的4个月后,终于开放了其样板房。实际上吉祥里的户型空间从开放售楼处时候就受到很多关注,毕竟80多平米的四房单位,到了如今的新房市场上来说,已经是非常罕见的了。

2016年,924日,项目首次开盘,已经是在项目开放售楼处的5个月后。从开发商的官微上可以了解到的数据信息不多,只提及到了“开盘现场十分热闹,更有精彩的表演助兴,氛围火爆,销售情况十分乐观。”

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(项目开盘现场)

从规土委官网上可以了解到,项目拿到预售的房源共352套。而网络上可以搜到的开盘消息包括,项目当天于营销中心举行开盘,当天到场客户逾近800人,首推341套建面约81-883-4房单位,销售均价约4.8/㎡。

而网易记者当时致电其售楼处得到销售人员的口径则是:吉祥里924日开盘推出160套房源,户型为81-89㎡的精装三至四房,由于推出房源相对其他项目来说比较少量,因此开盘2小时以后便差不多销售了9成房源,开盘均价约4.8万㎡/平米。

当然,据网易记者了解,开头说到的吉祥里项目今年前段时间卖得挺火,主要是在五一期间开始推出的特惠房促销,以及展开的二三级市场联动,一定程度上确实在龙岗中心城火了一把。

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(项目现场的销控表)

开盘一年过去,根据网易记者踩盘了解到的信息,目前除了68两栋仍旧在售外,吉祥里当前还推出了9C座的办公产品,据悉也是龙岗中心目前唯一在售的办公产品,层高达到4.5平米,面积区间为43-69平米,但目前现场并没有样板房展示。

从展示的销控情况来看,项目6栋和8栋的住宅确实销售率已经达到了8成左右,而办公产品9C座共有234套,目前贴掉的销售房源则只有11套,估计这和产品类型也有一定关系。

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交通情况:项目当前公共交通不便

目前来说,其实龙岗中心城的交通情况、道路形象都已经发展得不错,不过吉祥里项目并没有直接靠近主干道,当然公共交通也也并非像位于龙岗大道两边的楼盘那样便利,距离最近的公交车站应该是白灰围站。

根据项目介绍信息,吉祥里临近地铁规划14号线和16号线黄阁坑站,而这两条线路均在今年明年就动工,预计分别会在2022年和2023年建成通车。

户型产品:规整刚需户型 赠送率高比较实用

吉祥里项目的户型产品,放在当前的深圳新房市场中,算是个非常实用的产品。

正如该项目释放出来的“自我介绍”一样:两梯四户、南北通透、楼间距大(局部80-100米)、绝版赠送率,户型使用率高。

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(项目样板房)

从沙盘和现场均可以看出,吉祥里确实是片区内少有的超高层住宅项目,除了一栋写字楼和两栋办公产品,2-8栋共7栋住宅均为39层。

不仅如此,项目当前已开放了一个顶层样板房,由于吉祥里项目所在位置当前周边多是农民房,因此从样板房内可以看到的龙中视野显得更加地开阔,超高层住宅建筑的优势尽显。

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说回户型,项目均价不低,自然有一定原因。

现场看了几个样板房,分别是81平,84平以及87平的规整三房四房,方正实用,阳台够大,其中84平没有从厨房延伸出去的生活阳台,但整体来说几个户型给人的通透性和舒适度都非常不错,并且项目带精装修,交楼标准现场也有展示,但是顶层样板房的赠送房间踩上去才发现是临时木板搭建,各位购房者看房时候需小心。

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小编点评:

个人而言,吉祥里这样的超高层住宅还是非常喜欢的,当然,容积率自然就高一点,因人而异。

首先从户型上说,作为经常踩盘的网易小编,吉祥里户型的拓展和实用,目前来说深圳新房市场确实不多,尤其是在对比了近期深圳新入市的几个一手新盘之后。

再者,项目当前在宣传上除了超高层,主打的似乎是“平安里学校”这个卖点,该学校与项目仅隔着一条马路。就龙岗区2016年公立学校中考排名来看,第一是龙岗外国语学校,第二是深圳中学龙岗初级中学,第三是龙岗实验学校这传统深圳三大校,而第四名就是龙岗平安里学校了。

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据了解,平安里学校是近几年龙岗发展进步较突出的一所中学,2015年的中考平均分更是在龙岗区26所公办初中里名列第二。

最后是价格,4.8万的均价,带精装修,不少购房者认为价格较高。踩盘当天现场有购房者在进行看房算价,随后表示说看中的户型实际均价已经达到了4.9/平,需要再考虑一下。

来看下吉祥里周边的几个小区当前二手房均价,

首先是挨得最近的龙光君悦龙庭,二手均价45-4.8/平,

隔着一条马路的万科金色沁园,二手均价更高,基本在4.8-5/平,

天健现代城则要便宜一些,二手均价在4.2-4.6/平。

据现场销售人员表示,吉祥里项目所在的片区,已经四年没有一手楼盘的新增供应,因此如果是想直接购买一手新房的购房者,倒是可以不用犹豫,而如果是对于二手购房也可以接受的买房人,则目前来说,龙岗中心城还是有不少优质二手房可以多看一看的。

陈跃 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685

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