微信大讲堂| 现在买房，应该知道哪些房贷情况？

深圳银行房贷进入不断缩紧的阶段，这种情况下还是购房时机吗？购房者申请房贷又应该注意哪些地方？本周四，来自中原地产的薛菇凉与我们一起分享了她的观点，想一起交流的话，赶紧扫码申请进群吧~

大家好，我是来自中原龙岗中心城区的经理薛胜莲，做房地产九年，今天很荣幸和大家一起交流房贷政策及购房时机。

我们今天房贷自己则分三方讲解一下：1.了解目前房贷的资格；2.目前房贷所需的资料；3.目前的房贷放款。

房贷所需资料

1、 已婚。夫妻双方户口本、身份证、结婚证、产权人本人供楼卡（提供贷款银行卡）、收入证明（开本次月供的双倍及包含名下其它负债月供，要出具买社保单位收入证明）、买卖合同复印件、定金收据（5万以上需提供刷卡联或转账凭证）、最近半年的银行流水（银行柜台打需要盖章）、夫妻双方一起到银行签字、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号（不接受第三方的收款账户）。

备注：非深户的客户需提供最近连续不中断的60个月的社保清单。

2.未婚离异。提供户口本、身份证原件、供楼卡（贷款本行）、收入证明（开月供的双倍，要买社保单位开收入证明）、买卖合同复印件、定金收据（5万以上需提供刷卡联或转账凭证）、最近半年的银行流水（银行柜台打需要盖章）、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号（不接受第三方的收款账户）。

备注：非深户的客户需提供最近60个月的社保清单。离婚需提供离婚证，户口本与实际婚姻一致。

公积金贷款

具备的条件是：以家庭为单位，可以贷余额的14倍（家庭最高90万）；夫妻双方必须最近6个月连续不中断的正常缴纳；未婚人士最高50万，提供公积金卡，无房证明（国土局打印）。

目前的房贷放款：之前购房有享受折扣利率的就需要一个半月到两个月时间放按揭款，现在享有基准利率的抵押函回到银行一周内可以放按揭款。

现在我们再来交流一下目前是否购房时机。

我的购房时机的观点是：

1.去年十月份出的购房资格三年社保改五年，非深户很快就会有钱没名额购房者加入购房市场。此外，深圳大量引进人才落户也会有影响。

2.目前有房票（购房名额）且可解决首付资金就是最佳购房时机。

3.目前的房价平稳，成交量相对平淡时期是购房时机。

问答环节

1.名下有公寓会否影响公积金贷款？

答：不影响

2.有过商住楼贷款纪录还能算首套吗？

答：会影响，还清首付五成

3.异地购房（譬如东莞）可以使用公积金么？如何操作？

答：异地购房要以地方公积金局政策

4.现在银行房贷容易通过吗？

答：通过率以客户的条件来判定，客户是自住型的一般能过，投资借名的一般会追加担保人.符合条件就容易通过，五到七个工作日。

5.异地购房，是否影响深圳房票？

答：会影响贷款，不会影响房票

6.贷款还清，是不是五成首付，基准利率

答：是的

7.年底是不是购房时机？

答：以过往的经验，在九月十月房价会有所微涨，所目前比年底更合适。

8.如何看待明年的行情

答：明年将会增加更多的房票，行情将以平稳健康发展为主。

9.小产权房和商品房有什么区别？

答：商品房是可以市场流通的，而小产权房不可以。

《微信大讲堂》，网易房产交流群原创互动栏目，定期为您奉上各界大咖对深圳楼市的剖析与讲解，更多新鲜热辣观点，不要错过！赶紧添加小师妹微信（wyxsm163），申请进群观摩吧！