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微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

2017-08-17 17:51:55 来源: 网易房产 举报
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深圳银行房贷进入不断缩紧的阶段,这种情况下还是购房时机吗?购房者申请房贷又应该注意哪些地方?本周四,来自中原地产的薛菇凉与我们一起分享了她的观点,想一起交流的话,赶紧扫码申请进群吧~

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

大家好,我是来自中原龙岗中心城区的经理薛胜莲,做房地产九年,今天很荣幸和大家一起交流房贷政策及购房时机。

我们今天房贷自己则分三方讲解一下:1.了解目前房贷的资格;2.目前房贷所需的资料;3.目前的房贷放款。

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

房贷所需资料

1、 已婚。夫妻双方户口本、身份证、结婚证、产权人本人供楼卡(提供贷款银行卡)、收入证明(开本次月供的双倍及包含名下其它负债月供,要出具买社保单位收入证明)、买卖合同复印件、定金收据(5万以上需提供刷卡联或转账凭证)、最近半年的银行流水(银行柜台打需要盖章)、夫妻双方一起到银行签字、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号(不接受第三方的收款账户)。

备注:非深户的客户需提供最近连续不中断的60个月的社保清单。

2.未婚离异。提供户口本、身份证原件、供楼卡(贷款本行)、收入证明(开月供的双倍,要买社保单位开收入证明)、买卖合同复印件、定金收据(5万以上需提供刷卡联或转账凭证)、最近半年的银行流水(银行柜台打需要盖章)、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号(不接受第三方的收款账户)。

备注:非深户的客户需提供最近60个月的社保清单。离婚需提供离婚证,户口本与实际婚姻一致。

公积金贷款

具备的条件是:以家庭为单位,可以贷余额的14倍(家庭最高90万);夫妻双方必须最近6个月连续不中断的正常缴纳;未婚人士最高50万,提供公积金卡,无房证明(国土局打印)。

目前的房贷放款:之前购房有享受折扣利率的就需要一个半月到两个月时间放按揭款,现在享有基准利率的抵押函回到银行一周内可以放按揭款。

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

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微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

现在我们再来交流一下目前是否购房时机。

我的购房时机的观点是:

1.去年十月份出的购房资格三年社保改五年,非深户很快就会有钱没名额购房者加入购房市场。此外,深圳大量引进人才落户也会有影响。

2.目前有房票(购房名额)且可解决首付资金就是最佳购房时机。

3.目前的房价平稳,成交量相对平淡时期是购房时机。

问答环节

1.名下有公寓会否影响公积金贷款?

答:不影响

2.有过商住楼贷款纪录还能算首套吗?

答:会影响,还清首付五成

3.异地购房(譬如东莞)可以使用公积金么?如何操作?

答:异地购房要以地方公积金局政策

4.现在银行房贷容易通过吗?

答:通过率以客户的条件来判定,客户是自住型的一般能过,投资借名的一般会追加担保人.符合条件就容易通过,五到七个工作日。

5.异地购房,是否影响深圳房票?

答:会影响贷款,不会影响房票

6.贷款还清,是不是五成首付,基准利率

答:是的

7.年底是不是购房时机?

答:以过往的经验,在九月十月房价会有所微涨,所目前比年底更合适。

8.如何看待明年的行情

答:明年将会增加更多的房票,行情将以平稳健康发展为主。

9.小产权房和商品房有什么区别?

答:商品房是可以市场流通的,而小产权房不可以。


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郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685
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