网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

0
分享至

深圳银行房贷进入不断缩紧的阶段,这种情况下还是购房时机吗?购房者申请房贷又应该注意哪些地方?本周四,来自中原地产的薛菇凉与我们一起分享了她的观点,想一起交流的话,赶紧扫码申请进群吧~

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

大家好,我是来自中原龙岗中心城区的经理薛胜莲,做房地产九年,今天很荣幸和大家一起交流房贷政策及购房时机。

我们今天房贷自己则分三方讲解一下:1.了解目前房贷的资格;2.目前房贷所需的资料;3.目前的房贷放款。

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

房贷所需资料

1、 已婚。夫妻双方户口本、身份证、结婚证、产权人本人供楼卡(提供贷款银行卡)、收入证明(开本次月供的双倍及包含名下其它负债月供,要出具买社保单位收入证明)、买卖合同复印件、定金收据(5万以上需提供刷卡联或转账凭证)、最近半年的银行流水(银行柜台打需要盖章)、夫妻双方一起到银行签字、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号(不接受第三方的收款账户)。

备注:非深户的客户需提供最近连续不中断的60个月的社保清单。

2.未婚离异。提供户口本、身份证原件、供楼卡(贷款本行)、收入证明(开月供的双倍,要买社保单位开收入证明)、买卖合同复印件、定金收据(5万以上需提供刷卡联或转账凭证)、最近半年的银行流水(银行柜台打需要盖章)、业主需提供身份证复印件和本人的收款账号(不接受第三方的收款账户)。

备注:非深户的客户需提供最近60个月的社保清单。离婚需提供离婚证,户口本与实际婚姻一致。

公积金贷款

具备的条件是:以家庭为单位,可以贷余额的14倍(家庭最高90万);夫妻双方必须最近6个月连续不中断的正常缴纳;未婚人士最高50万,提供公积金卡,无房证明(国土局打印)。

目前的房贷放款:之前购房有享受折扣利率的就需要一个半月到两个月时间放按揭款,现在享有基准利率的抵押函回到银行一周内可以放按揭款。

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

微信大讲堂| 现在买房,应该知道哪些房贷情况?

现在我们再来交流一下目前是否购房时机。

我的购房时机的观点是:

1.去年十月份出的购房资格三年社保改五年,非深户很快就会有钱没名额购房者加入购房市场。此外,深圳大量引进人才落户也会有影响。

2.目前有房票(购房名额)且可解决首付资金就是最佳购房时机。

3.目前的房价平稳,成交量相对平淡时期是购房时机。

问答环节

1.名下有公寓会否影响公积金贷款?

答:不影响

2.有过商住楼贷款纪录还能算首套吗?

答:会影响,还清首付五成

3.异地购房(譬如东莞)可以使用公积金么?如何操作?

答:异地购房要以地方公积金局政策

4.现在银行房贷容易通过吗?

答:通过率以客户的条件来判定,客户是自住型的一般能过,投资借名的一般会追加担保人.符合条件就容易通过,五到七个工作日。

5.异地购房,是否影响深圳房票?

答:会影响贷款,不会影响房票

6.贷款还清,是不是五成首付,基准利率

答:是的

7.年底是不是购房时机?

答:以过往的经验,在九月十月房价会有所微涨,所目前比年底更合适。

8.如何看待明年的行情

答:明年将会增加更多的房票,行情将以平稳健康发展为主。

9.小产权房和商品房有什么区别?

答:商品房是可以市场流通的,而小产权房不可以。


《微信大讲堂》,网易房产交流群原创互动栏目,定期为您奉上各界大咖对深圳楼市的剖析与讲解,更多新鲜热辣观点,不要错过!赶紧添加小师妹微信(wyxsm163),申请进群观摩吧!

相关推荐
热点推荐

妈妈的哭诉:女儿13岁,每周末返校,学校老师都在办公室等强奸她

微梦白昼
2021-01-23 12:25:14

张雨绮:暴力浪姐的魔幻情史

又想想
2021-01-22 23:30:29

同学实名爆料姚安娜校园暴力致贫困生退学,姐姐孟晚舟出事时仍流连各种派对

文曲星下凡间
2021-01-23 11:01:45

48岁“正静法师”竟是21年前杀人案嫌犯,还有一同伙在逃

澎湃新闻
2021-01-23 08:48:56

女孩病房厕所内和男病友多次发生关系,女孩母亲将男子和医院起诉

小白的快乐生活
2021-01-23 00:05:02

夫妻开房“激战”,4万人在线围观:酒店每一张床,都可能是直播现场!

斗城表里如一
2021-01-23 10:14:44

华晨宇张碧晨悄悄生娃,男方的巨额财产和商业价值,同样令人惊叹

巴塞电影
2021-01-23 12:26:53

郑爽上海豪宅售出,网友爆料降价两千万,信息发布三小时成交

方舟先生
2021-01-23 09:35:19

51岁胡兵倒下了,惊醒所有人!

瑜伽小站
2021-01-22 09:59:29

印度科学家冒死爆料,外交部发声质疑:新冠病毒源头是美国实验室,这次实锤了?

犀论
2021-01-23 08:33:55

姨父是军委主席,父亲是部长,他嚣张跋扈,想娶舅舅的小姨子为妻

动物和钓鱼之家
2021-01-23 06:54:07

女神汤唯的“激荡情史”

冷静聊娱乐
2021-01-22 17:03:55

冲突升级!拜登或被弹劾后,特朗普首次发声,佩洛西下不来台了

美洲报姐
2021-01-23 12:45:57

郑爽退圈后24小时,陈数多年不育的秘密曝光······

电影工厂
2021-01-22 22:24:25

广州:女子主动给外国秃头男手机号,被拒后全程尬笑

小小的倒拉
2021-01-23 08:00:53

后续!机构负责人发声:张恒仅探望孩子2次,郑爽已答应接回孩子

电影侦探社
2021-01-23 15:27:49

华晨宇张碧晨秘密生子,背后还隐藏着哪些大瓜?

周冲的影像声色
2021-01-23 12:14:38

郑爽宣布退圈,张翰就突然官宣新身份,简单几字让网友无力招架

八姐论八卦
2021-01-22 20:45:02

拜登一家11口白宫狂欢,4个孙女高调抢镜都比女儿高,俩孙子受宠

里尚七七
2021-01-22 12:24:03

爱哭的拜登,才是狠人!中国将面临5大挑战(二)

国防时报看点
2021-01-23 11:04:05
2021-01-23 16:45:02

深圳房产

深圳,对不具备购房资格的家庭成员,暂停夫妻婚

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

拜登身边是"中国保镖"?真实身份公开 韩国人笑了

头条要闻

拜登身边是"中国保镖"?真实身份公开 韩国人笑了

财经要闻

体育要闻

打的就是精锐!KD观战 篮网被双杀

娱乐要闻

杨幂妩媚卷发搭复古长裙风情万种

科技要闻

王珮瑜:希望京剧出现更多现象级流量演员

汽车要闻

和奥迪A1同平台 全新斯柯达晶锐配置不比Polo差

态度原创

教育
房产
旅游
手机
健康

教育要闻

老师们注意!试试这样布置寒假作业?有效又有趣!现在看还不晚

房产要闻

22宗违法占用耕地建设“大棚房”问题被通报

旅游要闻

特技团队成员爬上360米高烟囱顶表演

手机要闻

荣耀V40体验:承上启下力作 不愁卖的新旗舰

为什么阴道炎总是反反复复?