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深港情怀,八个有故事的人—— 世联行王伟:深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉

2017-08-17 00:53:23 来源: 网易房产 举报
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深港情怀,八个有故事的人—— 程家龙:踏实做事,深圳一定会给你发展的机会

2017年,香港回归后的二十周年,一衣带水的深圳与香港两座城市,流淌着一个个追梦的动人故事。我们找到了来自深港两地的八位主人公,给我们献上关于深港情深20年的双城故事。

本期嘉宾:王伟 女士 世联行 集团副总裁

来深二十年 依然像年轻人一样不停地学习

西华宫的衣服比较接近香港,相对于那个时候是比较潮的

南国边陲小镇,梦开始的地方。无数来深建设者在这里安家落户,扎根于此。

每一个老深圳人都在内心深处留存着属于他们的个人故事。逃不开的“香港”、“东门”、“国贸”等等,却是属于那个时代恢弘的集体记忆。

“最早来深圳的时候身上只带了四千块,当时移动号码特别贵,交了押金和几个月的基本费用之后,两千多块就没有了,所以对我来说,我要用一千多块扛一个多月。”世联行集团副总裁王伟女士回忆起属于她的老深圳记忆,感慨万分。因着机缘巧合的机会来到深圳,却在这里找寻到了人生的最佳位置。

 深港情怀,八个有故事的人—— 世联行王伟:深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉

1998年王伟女士初次来深,深圳还处于建设初期。据她回忆,那时比较繁华的是华强北和国贸,“整个深圳的范围特别小,印象中过了上海宾馆就挺偏了。”最早深圳的消费形态是怎样,她给我们做了一番描述,“当时我只是一个基层员工,作为普通白领,一般是买一些日用品和上班的衣服,那个时候的消费主要是在东门或西华宫,印象很深的是西华宫,为什么去那儿呢?是因为西华宫的衣服比较接近香港,相对于那个时候是比较潮的,有很多独特的款式。后来有一阵子是去国贸的海鹰广场,打着香港款式的服装,包括一些小家电、小玩意儿都是在这些地方买的。”

 深港情怀,八个有故事的人—— 世联行王伟:深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉

那个时候去南山只能走深南路,说等滨海大道通车二十几分钟就可以到

从小渔村,几万人人口到现代化大城市,机场、码头、地铁等一应俱全,高楼大厦拔地而起,深圳近30年的变化可以用“巨变”的形容。每一个“老深圳人”都是见证者,见证了深圳一点一滴的变化与发展。

 深港情怀,八个有故事的人—— 世联行王伟:深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉

王伟女士讲述了她十分深刻的一段记忆。“当时南山学府路有一个项目开盘,整个公司坐班车去跑盘。在班车上大家议论听说滨海大道要通车了,因为那个时候去南山只能走深南路,觉得好远,从车公庙到那儿怎么这么远。说是等滨海大道通车了,以后速度特别快,据说二十几分钟就可以到。大家觉得未来城市可以提速,南山离市中心特别近,那种感觉很强烈,现在大家每天在滨海大道上跑觉得很正常,但在当时,我们这些打工的都觉得这是很重要的事情,变化就是这么大。”

香港文化更西方一些,但还是有很多中国的传统

95年的香港号称“亚洲四小龙”之一,节奏快,国际化。王伟女士回忆,95年首次去香港换机去泰国,觉得香港是一个花花世界,香港的夜色、霓虹灯,包括人的节奏都令人印象深刻。她向我们描述了非常生动的一幕:在地铁里面,我们是在走,香港人都在跑,西装革履,拎着包,一列地铁来了,下地铁的人飞奔去下一列地铁。

 深港情怀,八个有故事的人—— 世联行王伟:深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉

另外,同样令她印象深刻的是香港的服务体系,包括人员素质、服务水准、开放度都是亚洲最一流的。“他们的文化更西方一些,但还是有很多中国的传统,比如老广东的传统,像茶楼,包括人与人之间的习惯,我的闺蜜是香港人,她出嫁时能感受到整个婚礼的气氛跟广东一模一样,香港把中西文化交融得很好。”王伟女士说道。

谈及港企,王伟女士认为,香港开发商在地块选择、国际化程度、品质以及开发体系四方面都非常值得学习。

深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市

深圳前期已经夯实了人文和城市基础配套、基础配套,形成了自己特有的城市文化,让奋斗者有特别好的家园。王伟女士指出,“深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市,这个信心是毋庸置疑的。”

 深港情怀,八个有故事的人—— 世联行王伟:深圳能让生命一直找到很新鲜的感觉

她补充道,“深圳的发展,在早期四大支柱产业存在之后,这些年又完成了很多其他产业的聚集,具有最重要的城市竞争力,比如金融、国际化角度,为什么自贸区要放在前海?深圳要有自己的自贸区,某种角度上已经说明了它具备和国际上很多东西接轨的能力,包括中小企业,非常多的上市企业都在上市集结,在这一波互联网IT带动的经济发展之下,深圳在全国也是走在最前面的,产业上下游的整合以及多产业之间的嵌入,会导致很多产业协同,更好的分工,以此来带动珠三角很多产业群体。”

来深圳差不多二十年了,依然像年轻人一样不停地学习

深圳是否如部分人所评价的“缺乏历史和文化积淀”,这个话题一直以来争议不断,王伟女士认为,文化跟历史是两回事。北上广深四个城市中深圳最年轻,人们可能会把文化和历史混淆,觉得那些城市因为有历史的沉淀,所以有文化缘起。她说道:“深圳有自己的文化缘起,比如它是创新的,它的活力,以及所有来这个城市的人的奋斗状态,每天都是新的,新事物一出现的时候,大家没有阻碍,立刻就去学,节奏一直很快,而且人与人之间是平等的,机会也是平等的,很开放,心态也很开放,没有谁说我是这里的,我对你是拒绝的。”

来深二十年,王伟女士坦言,自己现在依然像年轻人一样不停地在学习,她认为,“能让生命一直找到很新鲜的感觉,觉得自己不会老去的城市,她的生命力正在于此。如果一个城市的文化有生命力的话,这种文化是很值得被夸赞的。”

以下为采访实录:

网易房产:王总,您好!

王伟女士:你好!

网易房产:我们都知道您在深圳生活了很多年,每个来深打拼奋斗的人都有很多故事可以分享,请问您是哪一年来的深圳?

王伟女士:我是98年到深圳的。

网易房产:当时深圳给您留下的印象是怎样的?98年的深圳是繁华的其是处于建设初期阶段?

王伟女士:现在看当时肯定是处于建设的初期阶段,那个时候深圳比较繁华的地方,一个是华强北,一个是国贸,基本上购物就是国贸东门,有的时候到华强北,整个深圳的范围特别小,印象中过了上海宾馆就挺偏了。

网易房产:那会儿国贸、东门商圈非常繁华,卖什么东西呢?

王伟女士:衣服、小商品,当时我只是一个基层员工,作为普通白领,一般是买一些日用品和上班的衣服,那个时候的消费主要是在东门或西华宫,印象很深的是西华宫,为什么去那儿呢?是因为西华宫的衣服比较接近香港,相对于那个时候是比较潮的,有很多独特的款式。后来有一阵子是去国贸的海鹰广场,打着香港款式的服装,包括一些小家电、小玩意儿都是在这些地方买的。

网易房产:您说的西华宫是现在的西华宫吗?

王伟女士:西华宫很多年没去了,现在里面变成什么样子也不知道,应该还在吧。

网易房产:我去的时候发现还是有西华宫,有很多批发衣服的。

王伟女士:我是作为零售客户去,觉得里面的东西特别酷,跟一般商场的东西不太一样,最早期深圳的商业消费形态应该就是那样子。

网易房产:您当初来深圳是个人的选择还是外派?为什么会选择来深圳发展呢?

王伟女士:我当时在天津的一个开发商做销售,万科跟天津的开发商合作做项目,项目合作完了之后随着万科来到深圳,一个特别偶然的机会。

网易房产:您一开始住在深圳哪个区域?

王伟女士:住在万科公寓,在八卦岭鹏盛村,当时万科的同事都住在那儿。

网易房产:是自己租的房还是公司分配的?

王伟女士:因为是万科员工,租金蛮便宜的,补贴完了大概只有三百块,整个鹏盛公寓那一栋大厦都是万科的,万科当时除了地产以外还有彩饰之类的,大家都住在那儿,早上各个公司的班车运往各个地方。

网易房产:当时的衣食住行跟现在差别大不大?您是坐班车上班吗?

王伟女士:对,因为当时公司在车公庙,在公寓门口集合上中巴去车公庙。

网易房产:到车公庙多长时间?路畅不畅通?

王伟女士:特别畅通,其实很快,十来分钟就到了,现在觉得很近,但那个时候去车公庙上班是比较远的。

网易房产:那会儿深圳的汽车多吗?

王伟女士:不多。我们家的车应该是深圳最早一批私家车,那是在万科工作了几年,到世联的时候买的。

网易房产:来深圳这段时间有没有什么事情令您印象特别深刻?比如刚来深圳的时候会不会觉得不适应,有落差?

王伟女士:没有,最早来深圳的时候身上只带了四千块,当时移动号码特别贵,交了押金和几个月的基本费用之后,两千多块就没有了,所以对我来说,我要用一千多块扛一个多月,还要交水电押金之类的,幸亏当时万科公寓比较便宜。

网易房产:当时已经有移动电话了吗?

王伟女士:有移动电话,来深圳的第一个号码我一直都留着,包括在招商银行的第一个帐户到现在都留着。印象最深的是八卦岭旁边有个新一佳,大概上个月看到一则消息,新一佳关闭了,我当时在那条消息下面回复同事“新一佳至少是我们这一代人成长时需要的”,我印象特别深,一个月只有一千多块,哪怕买一瓶水,这瓶水比那瓶水多50毫升、100毫升,价格差一毛钱,买一支水都要站在新一佳的货架前对比,然后买一打或两打水带回宿舍,当时生活要这样子过。

网易房产:你来深圳应该快二十年了,从98年到现在,深南大道有很多高楼大厦不断盖起来,深圳发展速度非常快,您对深圳的发展有哪些比较深刻的感受或体会?

王伟女士:我印象特别深的还是在万科,当时南山学府路有一个项目开盘,整个公司坐班车去跑盘。在班车上大家议论听说滨海大道要通车了,因为那个时候去南山只能走深南路,觉得好远,从车公庙到那儿怎么这么远。说是等滨海大道通车了,以后速度特别快,据说二十几分钟就可以到。大家觉得未来城市可以提速,南山离市中心特别近,那种感觉很强烈,现在大家每天在滨海大道上跑觉得很正常,但在当时,我们这些打工的都觉得这是很重要的事情,变化就是这么大。

我后来在华侨城住了十几年,那个时候觉得华侨城很远,去华侨城住的人一定要下决心,要下决心去租那边的房子,因为路上要耽误很多时间。如果住在八卦岭或台湾花园那一代,上班就近很多,会节省很多时间。但还是要去,因为去华侨城看完以后,觉得这个地方是大社会化的,确实里面很美,一咬牙说坐大巴就坐大巴吧。后来到了世联,在发展银行上班,下面就有大巴车。印象最深的是每天顺着深南路坐大巴车到华侨城,一路会想很多。那个时候工作的目标还是非常具体、非常直接,每天在班车上想很多,这一天工作哪些做得好,哪些做得不好,明天要干什么,在大巴上想着想着,半个多小时也就到了。我们家是第一批私家车,老公每天送上下班,我印象特别深。在楼下坐上车,我在车上吃早餐,简单的化个妆,老公开车到发展银行楼下13分钟,这是标配的速度,除了红绿灯以外,基本上不会有塞车情况。但现在基本上不太可想象了,我想这就是城市发展的状态。

网易房产:华侨城现在已经发展成豪宅区,后海原先是一片滩涂,现在也发展起来了。很多人觉得深圳是一个很年轻的城市,快速发展三十多年,跟上海、北京相比较缺乏文化底蕴和历史积淀。当然,现在有很多年轻人也会认为深圳是一个包容的城市,有很好的创新、自由的氛围。您来深圳二十年了,对深圳有更深的感情和体会,对于这些说法您是怎样看待的?

王伟女士:文化跟历史是两回事。北上广深四个城市中深圳最年轻,人们可能会把文化和历史混淆,觉得那些城市因为有历史的沉淀,所以有文化缘起。但我觉得深圳有自己的文化缘起,比如它是创新的,它的活力,以及所有来这个城市的人的奋斗状态,每天都是新的,新事物一出现的时候,大家没有阻碍,立刻就去学,节奏一直很快,而且人与人之间是平等的,机会也是平等的,很开放,心态也很开放,没有谁说我是这里的,我对你是拒绝的。

所以城市的文化应该是多元的,不一定是老祖宗留下来的就叫文化。如果文化能随时更新的话,本身这个基因就是特别独特的,我觉得深圳的文化很好。我来深圳差不多二十年了,依然像年轻人一样不停地学习,能让生命一直找到很新鲜的感觉,觉得自己不会老去的城市,她的生命力正在于此。如果一个城市的文化有生命力的话,这种文化是很值得夸赞的,至少我这么觉得。

网易房产:每个年轻人都在筑造城市的文化和历史。97年香港回归,到现在已经有二十年了,您经常去香港吗?

王伟女士:曾经经常去,现在去的不多。

网易房产:您觉得香港跟深圳有什么不一样?比如生活方式、城市节奏等各方面。

王伟女士:我第一次去香港是95年,当时是去泰国,在香港转机,还是原来的老机场。对香港的感觉是那是一个特别快的城市,很洋气,是一个花花世界,香港的夜色、霓虹灯,包括人的节奏。印象最深的是在地铁里面,我们是在走,香港人都在跑,西装革履,拎着包,一列地铁来了,下地铁的人飞奔去下一列地铁,基本上香港人都是很忙碌的。当时香港的朋友说一看你们走路的速度就知道你们不是香港人。当时的香港特别有效率,号称“亚洲四小龙”,第一是节奏特别快,二是很国际化。印象深的就是香港无论是导视系统还是服务体系,包括人员素质、服务水准、开放度都是亚洲最一流的。他们的文化更西方一些,但还是有很多中国的传统,比如老广东的传统,像茶楼,包括人与人之间的习惯,我的闺蜜是香港人,她出嫁时能感受到整个婚礼的气氛跟广东一模一样,香港把中西文化交融得很好,这是当时对香港最深的印象。

网易房产:您在世联行认职,应该接触过不少港企,您觉得香港的企业跟内地的企业有什么不一样的地方?

王伟女士:我服务过几个香港的企业,比如香港新世界,从郑家成一直到下面的工作团队,这么多年都一直保持联系,关系很好。包括嘉里,不光是前海嘉里中心,在罗湖做嘉里中心的时候就有过合作。

我觉得第一是香港企业做的项目的品质感。首先是地块的选择,港企对于地块和地段的理解可能有香港地产的因素在里面,一直对于地块的选择片区、地段非常之看重,不像国内的房企拿地时第一讲究的是速度,第二才讲究区域。嘉里拿的项目一定是绝好的地,非常好的区域,而且因为香港地产的发展历史,对于地段的未来趋势判断都是很精准的。

第二是产品品质。包括我自己在罗湖的项目都是香港企业开发的项目,我在外地买的项目也都是香港的企业开发,从用材到购买客户群,包括到后面的物业管理,包括到商业运营,都是整体性非常好。可持续性也非常强,包括成品的保护、物业管理很人性化,有很多细节设计,项目使用十几年之后跟业主之间的沟通、社区营造和建设都非常之好。港企给我的第二个最深的印象就是品质感。

第三是国际化,我当年在倚山花园跟香港新世界合作的时候,印象最深的是比如产品设计、报版设计。一切设计方案拿来以后,一看就知道是香港企业出品,那种质感和国际化元素,当然不仅仅是几个简单的英文字母的出现,而是色彩,以及广告中提倡的内容,产品里有非常多细节的设计,包括选材、用料等等。我印象最深的是我们项目在地产广告中反复提公益,这是不同地方企业的诉求和精神层面特别不一样的东西。

网易房产:早期深圳很多建筑也是参考香港的开发模式和管理经验,现在还有很多值得内地房企进行学习的。

王伟女士:第四点就是你说的这一点,香港的开发体系,这些年深圳营销和产品的打造,直到现在我相信向香港学习的痕迹还是很重的,包括香港有一些名盘开放时我们还是会去看,早些年至少在营销领域,香港每一个盘都是我们要学习的,成团组队去现场学,像YOHO TOWN之类的,印象很深,包括项目的展示、价值点的诉求以及整个大沙盘的状态,一直是我们在这个行业学习的榜样。

网易房产:来深圳这么多年,您最喜欢哪个区?

王伟女士:实话说没有特别喜欢的,不同时期深圳都在出现一些新的区域,比如我现在住在罗湖,是因为离公司近,万象城生活又很方便。同时我也喜欢南山,在南山也会置业,是因为那个地方不断的推陈出新,我的特点是哪里有最新的东西我就会喜欢哪里,当然现在最喜欢大前海。

网易房产:您怎么看待前海区域?它现在被赋于了很多使命,包括自贸区等等。你觉得前海未来的前景是怎样的?会不会成为深圳一个新的中心?

王伟女士:我觉得提前海,更多的还是跟城市定位相关。前海从地理位置上跟南山还不太一样,它只是地理位置上接壤,但承载的东西完全不一样。我来深圳二十年了,我觉得深圳已经完成了夯实人文和城市的基础配套、基础建设,让奋斗者有特别好的家园,让城市形成自己特有的城市文化,这是前二十年我感受到的。

后面我相信深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市,这个信心是毋庸置疑的。我每天都在全国到处跑,对比北上广深,我们姑且不说其他城市的好与坏,我们只说深圳的发展,在早期四大支柱产业存在之后,这些年又完成了很多其他产业的聚集,具有最重要的城市竞争力,比如金融、国际化角度,为什么自贸区要放在前海?深圳要有自己的自贸区,某种角度上已经说明了它具备和国际上很多东西接轨的能力,包括中小企业,非常多的上市企业都在上市集结,在这一波互联网IT带动的经济发展之下,深圳在全国也是走在最前面的,产业上下游的整合以及多产业之间的嵌入,会导致很多产业协同,更好的分工,以此来带动珠三角很多产业群体。我想深圳已经是这样的地位,我一直特别相信深圳在下一个十年、二十年成为国家最具竞争力,带动城市群成为全球最具竞争力的城市群,实际上这种状态已经出来了。前海虽然是一个地域,但这里面集结了所有的能量、所有的产业、所有的人才,包括所有与国际接轨的国际化集约。

网易房产:您觉得前海会到达什么样的高度?现在看来前海还处于繁忙的施工建设状态,很多地方还是平地。

王伟女士:我前段时间看了一本书《伟大的博弈》,讲的就是华尔街从当年荷兰的殖民地成为全世界金融最高地,怎么样执牛耳的过程。当时我一边看着书,一边想到前海。其实华尔街就是很小的一片,在曼哈顿岛的一个角上,但它集结了全球金融巨头。华尔街的过程让我们感受到,一个很小的片区,当你集合了全世界的能量时,不一定是金融,很多产业在这里聚会的时候,这个地方会成为代表全球某些东西的高地,我想全国能找到的就这么一个地方。未来我特别相信这个土地上会呈现出所有的,无论是写字楼、公寓、商业,所有配套,它一定是全国最好的。

网易房产:2015年前海设为自贸区之后推出首宗土地出让,前海嘉里中心作为前海区域的首个港资项目,您怎么看待呢?

王伟女士:一直以来,嘉里开发建设的写字楼也好,住宅、公寓项目也好,都是高净值人群特别追捧的品牌。我们公司有好几个高管住在福田区嘉里项目,大家都津津乐道的就是第一天搬到小区,再出来的时候,保安就能叫出他的姓。我们也经常去小区做客,能感受到良好的物管。实际上物业管理只是一个侧面,更多的是在反映这个企业的追求。我相信在嘉里开发的写字楼都能感受到嘉里的品质,一个是产品的品质,一个是服务的品质,带动客户的忠诚度。嘉里的综合体都是大企业集结,在前海如果能做这样一个项目,我相信这个项目从产品规划,到选材,到产品施工,以至于到最后的物业管理,一定会是高品质的,随随便便一想都知道,他一定会超越你能看到的质感。

再加上前海的竞争力,国家级竞争窗口,我相信会有很多特别重量级、有影响力的品牌企业愿意到前海。到了前海他就会对比,比如位置,我们项目是一线海景,还是要佩服嘉里拿地的眼光。再就是产品,大企业一定会选择服务和产品品质都能跟得上的,因为这也代表了企业的眼光以及他面向他的行业展现的实力和品质。

这么多优秀企业集到嘉里这一个项目上,建筑所承载的能量和资源已经会成为最好的生意链条上的集合,人以群分,企业也是这样,优秀的企业,有品质的企业,业务牵头比较强的企业一定都会集约在一起。我相信嘉里的品牌感召性一定不会辜负这些企业。

网易房产:再聊一下购房者都很关心的一手房市场,去年“10.4”新政之后,深圳很多项目都推迟了入市节奏,现在整个市场住宅供应量还是比较少的,相比较而言,公寓产品的库存量比较大,您怎么看待未来几年公寓市场的发展前景?我们知道现在北上广对公寓已经限制比较严了。

王伟女士:我始终认为当一个城市极具竞争力的时候,公寓是很好的产品,比如酒店式公寓、服务式公寓,它会成为这个城市必不可少的产品,北京、上海已经印证了这一点。在聚能量的城市中,这个产品一定是不可少的,因为高净值人群一定会在服务配套非常完善的物业居住。外来的500强人群,包括大企业高管人群、老板,也一定会选择在高素质公寓居住、办公。无论未来供应怎么样,公寓产品在深圳出现是恰逢其时的,在前海这样的片区出现也是必须的。

嘉里对于产品的打造,我听团队沟通过,前期做了很长时间的探讨和磨合,精益求精,做完之后自己不满意又重新做,未来呈现的产品状态都是可预期的。我们可以看一下伦敦、东京、纽约,中央公园周围的公寓真的是寸土寸金,为什么会这样?就是因为它是全球财富人群或者高能人群聚集地。前海嘉里中心是嘉里的全新力作,某种角度来说,我甚至觉得它跟市场供应没多大关系,因为前海本身的竞争性和独特性跟其他片区就不是一回事。这一类产品相对于整个前海的规划来说,这个产品还是稀缺的,更何况它有那么好的一线海景,还有这么好的服务配套,还是很期待。

网易房产:刚刚聊了过去您关于深圳的回忆和现在,我们再讲一下未来,您来深圳二十年,这段时间发生的比较大的变化是什么?

王伟女士:最大的变化就是年龄大了,其次就是这么多年一直很努力,包括现在也一直在奋斗。二十年前自己来深圳时承担的社会角色、工作内容,最重要的是见识、影响力和今天不可同日而语,现在在深圳有了自己的事业平台,有一群很好的客户朋友,也有合作伙伴,我们一起描绘这个城市的历史,还是会跟着它一起成长。

网易房产:深圳在快速变化,个人也跟着城市进步,对于世联行来说,有没有短期或长期目标、规划来适应这种变化?

王伟女士:世联行原来只有两大核心业务,就是咨询+新房交易代理,现在我们有十六条业务线,实际上是随着城市的变化,最重要是随着行业的变化在发展。当我们更多的开始关注怎么能够为消费者提供更好的服务,开发商也在关注,政府也在关注,我们必然也要关注,我们能有这么多业务线,也是随着行业的变化,提供给消费者更多的服务,比如公寓业务、装修业务,都是为了让消费者更好的居住,或者让消费者的资产更好的被打理,能让消费者获得更好的生活配套,世联行一直在这方面努力。

网易房产:谢谢!

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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