2017年，香港回归后的二十周年，一衣带水的深圳与香港两座城市，流淌着一个个追梦的动人故事。我们找到了来自深港两地的八位主人公，给我们献上关于深港情深20年的双城故事。
本期嘉宾：王伟 女士 世联行 集团副总裁
来深二十年 依然像年轻人一样不停地学习
“西华宫的衣服比较接近香港，相对于那个时候是比较潮的”
南国边陲小镇，梦开始的地方。无数来深建设者在这里安家落户，扎根于此。
每一个老深圳人都在内心深处留存着属于他们的个人故事。逃不开的“香港”、“东门”、“国贸”等等，却是属于那个时代恢弘的集体记忆。
“最早来深圳的时候身上只带了四千块，当时移动号码特别贵，交了押金和几个月的基本费用之后，两千多块就没有了，所以对我来说，我要用一千多块扛一个多月。”世联行集团副总裁王伟女士回忆起属于她的老深圳记忆，感慨万分。因着机缘巧合的机会来到深圳，却在这里找寻到了人生的最佳位置。
1998年王伟女士初次来深，深圳还处于建设初期。据她回忆，那时比较繁华的是华强北和国贸，“整个深圳的范围特别小，印象中过了上海宾馆就挺偏了。”最早深圳的消费形态是怎样，她给我们做了一番描述，“当时我只是一个基层员工，作为普通白领，一般是买一些日用品和上班的衣服，那个时候的消费主要是在东门或西华宫，印象很深的是西华宫，为什么去那儿呢？是因为西华宫的衣服比较接近香港，相对于那个时候是比较潮的，有很多独特的款式。后来有一阵子是去国贸的海鹰广场，打着香港款式的服装，包括一些小家电、小玩意儿都是在这些地方买的。”
“那个时候去南山只能走深南路，说等滨海大道通车二十几分钟就可以到”
从小渔村，几万人人口到现代化大城市，机场、码头、地铁等一应俱全，高楼大厦拔地而起，深圳近30年的变化可以用“巨变”的形容。每一个“老深圳人”都是见证者，见证了深圳一点一滴的变化与发展。
王伟女士讲述了她十分深刻的一段记忆。“当时南山学府路有一个项目开盘，整个公司坐班车去跑盘。在班车上大家议论听说滨海大道要通车了，因为那个时候去南山只能走深南路，觉得好远，从车公庙到那儿怎么这么远。说是等滨海大道通车了，以后速度特别快，据说二十几分钟就可以到。大家觉得未来城市可以提速，南山离市中心特别近，那种感觉很强烈，现在大家每天在滨海大道上跑觉得很正常，但在当时，我们这些打工的都觉得这是很重要的事情，变化就是这么大。”
“香港文化更西方一些，但还是有很多中国的传统”
95年的香港号称“亚洲四小龙”之一，节奏快，国际化。王伟女士回忆，95年首次去香港换机去泰国，觉得香港是一个花花世界，香港的夜色、霓虹灯，包括人的节奏都令人印象深刻。她向我们描述了非常生动的一幕：在地铁里面，我们是在走，香港人都在跑，西装革履，拎着包，一列地铁来了，下地铁的人飞奔去下一列地铁。
另外，同样令她印象深刻的是香港的服务体系，包括人员素质、服务水准、开放度都是亚洲最一流的。“他们的文化更西方一些，但还是有很多中国的传统，比如老广东的传统，像茶楼，包括人与人之间的习惯，我的闺蜜是香港人，她出嫁时能感受到整个婚礼的气氛跟广东一模一样，香港把中西文化交融得很好。”王伟女士说道。
谈及港企，王伟女士认为，香港开发商在地块选择、国际化程度、品质以及开发体系四方面都非常值得学习。
“深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市”
深圳前期已经夯实了人文和城市基础配套、基础配套，形成了自己特有的城市文化，让奋斗者有特别好的家园。王伟女士指出，“深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市，这个信心是毋庸置疑的。”
她补充道，“深圳的发展，在早期四大支柱产业存在之后，这些年又完成了很多其他产业的聚集，具有最重要的城市竞争力，比如金融、国际化角度，为什么自贸区要放在前海？深圳要有自己的自贸区，某种角度上已经说明了它具备和国际上很多东西接轨的能力，包括中小企业，非常多的上市企业都在上市集结，在这一波互联网IT带动的经济发展之下，深圳在全国也是走在最前面的，产业上下游的整合以及多产业之间的嵌入，会导致很多产业协同，更好的分工，以此来带动珠三角很多产业群体。”
“来深圳差不多二十年了，依然像年轻人一样不停地学习”
深圳是否如部分人所评价的“缺乏历史和文化积淀”，这个话题一直以来争议不断，王伟女士认为，文化跟历史是两回事。北上广深四个城市中深圳最年轻，人们可能会把文化和历史混淆，觉得那些城市因为有历史的沉淀，所以有文化缘起。她说道：“深圳有自己的文化缘起，比如它是创新的，它的活力，以及所有来这个城市的人的奋斗状态，每天都是新的，新事物一出现的时候，大家没有阻碍，立刻就去学，节奏一直很快，而且人与人之间是平等的，机会也是平等的，很开放，心态也很开放，没有谁说我是这里的，我对你是拒绝的。”
来深二十年，王伟女士坦言，自己现在依然像年轻人一样不停地在学习，她认为，“能让生命一直找到很新鲜的感觉，觉得自己不会老去的城市，她的生命力正在于此。如果一个城市的文化有生命力的话，这种文化是很值得被夸赞的。”
以下为采访实录：
网易房产：王总，您好！
王伟女士：你好！
网易房产：我们都知道您在深圳生活了很多年，每个来深打拼奋斗的人都有很多故事可以分享，请问您是哪一年来的深圳？
王伟女士：我是98年到深圳的。
网易房产：当时深圳给您留下的印象是怎样的？98年的深圳是繁华的其是处于建设初期阶段？
王伟女士：现在看当时肯定是处于建设的初期阶段，那个时候深圳比较繁华的地方，一个是华强北，一个是国贸，基本上购物就是国贸东门，有的时候到华强北，整个深圳的范围特别小，印象中过了上海宾馆就挺偏了。
网易房产：那会儿国贸、东门商圈非常繁华，卖什么东西呢？
王伟女士：衣服、小商品，当时我只是一个基层员工，作为普通白领，一般是买一些日用品和上班的衣服，那个时候的消费主要是在东门或西华宫，印象很深的是西华宫，为什么去那儿呢？是因为西华宫的衣服比较接近香港，相对于那个时候是比较潮的，有很多独特的款式。后来有一阵子是去国贸的海鹰广场，打着香港款式的服装，包括一些小家电、小玩意儿都是在这些地方买的。
网易房产：您说的西华宫是现在的西华宫吗？
王伟女士：西华宫很多年没去了，现在里面变成什么样子也不知道，应该还在吧。
网易房产：我去的时候发现还是有西华宫，有很多批发衣服的。
王伟女士：我是作为零售客户去，觉得里面的东西特别酷，跟一般商场的东西不太一样，最早期深圳的商业消费形态应该就是那样子。
网易房产：您当初来深圳是个人的选择还是外派？为什么会选择来深圳发展呢？
王伟女士：我当时在天津的一个开发商做销售，万科跟天津的开发商合作做项目，项目合作完了之后随着万科来到深圳，一个特别偶然的机会。
网易房产：您一开始住在深圳哪个区域？
王伟女士：住在万科公寓，在八卦岭鹏盛村，当时万科的同事都住在那儿。
网易房产：是自己租的房还是公司分配的？
王伟女士：因为是万科员工，租金蛮便宜的，补贴完了大概只有三百块，整个鹏盛公寓那一栋大厦都是万科的，万科当时除了地产以外还有彩饰之类的，大家都住在那儿，早上各个公司的班车运往各个地方。
网易房产：当时的衣食住行跟现在差别大不大？您是坐班车上班吗？
王伟女士：对，因为当时公司在车公庙，在公寓门口集合上中巴去车公庙。
网易房产：到车公庙多长时间？路畅不畅通？
王伟女士：特别畅通，其实很快，十来分钟就到了，现在觉得很近，但那个时候去车公庙上班是比较远的。
网易房产：那会儿深圳的汽车多吗？
王伟女士：不多。我们家的车应该是深圳最早一批私家车，那是在万科工作了几年，到世联的时候买的。
网易房产：来深圳这段时间有没有什么事情令您印象特别深刻？比如刚来深圳的时候会不会觉得不适应，有落差？
王伟女士：没有，最早来深圳的时候身上只带了四千块，当时移动号码特别贵，交了押金和几个月的基本费用之后，两千多块就没有了，所以对我来说，我要用一千多块扛一个多月，还要交水电押金之类的，幸亏当时万科公寓比较便宜。
网易房产：当时已经有移动电话了吗？
王伟女士：有移动电话，来深圳的第一个号码我一直都留着，包括在招商银行的第一个帐户到现在都留着。印象最深的是八卦岭旁边有个新一佳，大概上个月看到一则消息，新一佳关闭了，我当时在那条消息下面回复同事“新一佳至少是我们这一代人成长时需要的”，我印象特别深，一个月只有一千多块，哪怕买一瓶水，这瓶水比那瓶水多50毫升、100毫升，价格差一毛钱，买一支水都要站在新一佳的货架前对比，然后买一打或两打水带回宿舍，当时生活要这样子过。
网易房产：你来深圳应该快二十年了，从98年到现在，深南大道有很多高楼大厦不断盖起来，深圳发展速度非常快，您对深圳的发展有哪些比较深刻的感受或体会？
王伟女士：我印象特别深的还是在万科，当时南山学府路有一个项目开盘，整个公司坐班车去跑盘。在班车上大家议论听说滨海大道要通车了，因为那个时候去南山只能走深南路，觉得好远，从车公庙到那儿怎么这么远。说是等滨海大道通车了，以后速度特别快，据说二十几分钟就可以到。大家觉得未来城市可以提速，南山离市中心特别近，那种感觉很强烈，现在大家每天在滨海大道上跑觉得很正常，但在当时，我们这些打工的都觉得这是很重要的事情，变化就是这么大。
我后来在华侨城住了十几年，那个时候觉得华侨城很远，去华侨城住的人一定要下决心，要下决心去租那边的房子，因为路上要耽误很多时间。如果住在八卦岭或台湾花园那一代，上班就近很多，会节省很多时间。但还是要去，因为去华侨城看完以后，觉得这个地方是大社会化的，确实里面很美，一咬牙说坐大巴就坐大巴吧。后来到了世联，在发展银行上班，下面就有大巴车。印象最深的是每天顺着深南路坐大巴车到华侨城，一路会想很多。那个时候工作的目标还是非常具体、非常直接，每天在班车上想很多，这一天工作哪些做得好，哪些做得不好，明天要干什么，在大巴上想着想着，半个多小时也就到了。我们家是第一批私家车，老公每天送上下班，我印象特别深。在楼下坐上车，我在车上吃早餐，简单的化个妆，老公开车到发展银行楼下13分钟，这是标配的速度，除了红绿灯以外，基本上不会有塞车情况。但现在基本上不太可想象了，我想这就是城市发展的状态。
网易房产：华侨城现在已经发展成豪宅区，后海原先是一片滩涂，现在也发展起来了。很多人觉得深圳是一个很年轻的城市，快速发展三十多年，跟上海、北京相比较缺乏文化底蕴和历史积淀。当然，现在有很多年轻人也会认为深圳是一个包容的城市，有很好的创新、自由的氛围。您来深圳二十年了，对深圳有更深的感情和体会，对于这些说法您是怎样看待的？
王伟女士：文化跟历史是两回事。北上广深四个城市中深圳最年轻，人们可能会把文化和历史混淆，觉得那些城市因为有历史的沉淀，所以有文化缘起。但我觉得深圳有自己的文化缘起，比如它是创新的，它的活力，以及所有来这个城市的人的奋斗状态，每天都是新的，新事物一出现的时候，大家没有阻碍，立刻就去学，节奏一直很快，而且人与人之间是平等的，机会也是平等的，很开放，心态也很开放，没有谁说我是这里的，我对你是拒绝的。
所以城市的文化应该是多元的，不一定是老祖宗留下来的就叫文化。如果文化能随时更新的话，本身这个基因就是特别独特的，我觉得深圳的文化很好。我来深圳差不多二十年了，依然像年轻人一样不停地学习，能让生命一直找到很新鲜的感觉，觉得自己不会老去的城市，她的生命力正在于此。如果一个城市的文化有生命力的话，这种文化是很值得夸赞的，至少我这么觉得。
网易房产：每个年轻人都在筑造城市的文化和历史。97年香港回归，到现在已经有二十年了，您经常去香港吗？
王伟女士：曾经经常去，现在去的不多。
网易房产：您觉得香港跟深圳有什么不一样？比如生活方式、城市节奏等各方面。
王伟女士：我第一次去香港是95年，当时是去泰国，在香港转机，还是原来的老机场。对香港的感觉是那是一个特别快的城市，很洋气，是一个花花世界，香港的夜色、霓虹灯，包括人的节奏。印象最深的是在地铁里面，我们是在走，香港人都在跑，西装革履，拎着包，一列地铁来了，下地铁的人飞奔去下一列地铁，基本上香港人都是很忙碌的。当时香港的朋友说一看你们走路的速度就知道你们不是香港人。当时的香港特别有效率，号称“亚洲四小龙”，第一是节奏特别快，二是很国际化。印象深的就是香港无论是导视系统还是服务体系，包括人员素质、服务水准、开放度都是亚洲最一流的。他们的文化更西方一些，但还是有很多中国的传统，比如老广东的传统，像茶楼，包括人与人之间的习惯，我的闺蜜是香港人，她出嫁时能感受到整个婚礼的气氛跟广东一模一样，香港把中西文化交融得很好，这是当时对香港最深的印象。
网易房产：您在世联行认职，应该接触过不少港企，您觉得香港的企业跟内地的企业有什么不一样的地方？
王伟女士：我服务过几个香港的企业，比如香港新世界，从郑家成一直到下面的工作团队，这么多年都一直保持联系，关系很好。包括嘉里，不光是前海嘉里中心，在罗湖做嘉里中心的时候就有过合作。
我觉得第一是香港企业做的项目的品质感。首先是地块的选择，港企对于地块和地段的理解可能有香港地产的因素在里面，一直对于地块的选择片区、地段非常之看重，不像国内的房企拿地时第一讲究的是速度，第二才讲究区域。嘉里拿的项目一定是绝好的地，非常好的区域，而且因为香港地产的发展历史，对于地段的未来趋势判断都是很精准的。
第二是产品品质。包括我自己在罗湖的项目都是香港企业开发的项目，我在外地买的项目也都是香港的企业开发，从用材到购买客户群，包括到后面的物业管理，包括到商业运营，都是整体性非常好。可持续性也非常强，包括成品的保护、物业管理很人性化，有很多细节设计，项目使用十几年之后跟业主之间的沟通、社区营造和建设都非常之好。港企给我的第二个最深的印象就是品质感。
第三是国际化，我当年在倚山花园跟香港新世界合作的时候，印象最深的是比如产品设计、报版设计。一切设计方案拿来以后，一看就知道是香港企业出品，那种质感和国际化元素，当然不仅仅是几个简单的英文字母的出现，而是色彩，以及广告中提倡的内容，产品里有非常多细节的设计，包括选材、用料等等。我印象最深的是我们项目在地产广告中反复提公益，这是不同地方企业的诉求和精神层面特别不一样的东西。
网易房产：早期深圳很多建筑也是参考香港的开发模式和管理经验，现在还有很多值得内地房企进行学习的。
王伟女士：第四点就是你说的这一点，香港的开发体系，这些年深圳营销和产品的打造，直到现在我相信向香港学习的痕迹还是很重的，包括香港有一些名盘开放时我们还是会去看，早些年至少在营销领域，香港每一个盘都是我们要学习的，成团组队去现场学，像YOHO TOWN之类的，印象很深，包括项目的展示、价值点的诉求以及整个大沙盘的状态，一直是我们在这个行业学习的榜样。
网易房产：来深圳这么多年，您最喜欢哪个区？
王伟女士：实话说没有特别喜欢的，不同时期深圳都在出现一些新的区域，比如我现在住在罗湖，是因为离公司近，万象城生活又很方便。同时我也喜欢南山，在南山也会置业，是因为那个地方不断的推陈出新，我的特点是哪里有最新的东西我就会喜欢哪里，当然现在最喜欢大前海。
网易房产：您怎么看待前海区域？它现在被赋于了很多使命，包括自贸区等等。你觉得前海未来的前景是怎样的？会不会成为深圳一个新的中心？
王伟女士：我觉得提前海，更多的还是跟城市定位相关。前海从地理位置上跟南山还不太一样，它只是地理位置上接壤，但承载的东西完全不一样。我来深圳二十年了，我觉得深圳已经完成了夯实人文和城市的基础配套、基础建设，让奋斗者有特别好的家园，让城市形成自己特有的城市文化，这是前二十年我感受到的。
后面我相信深圳要经历的就是成为一个国家级最具竞争力的城市，这个信心是毋庸置疑的。我每天都在全国到处跑，对比北上广深，我们姑且不说其他城市的好与坏，我们只说深圳的发展，在早期四大支柱产业存在之后，这些年又完成了很多其他产业的聚集，具有最重要的城市竞争力，比如金融、国际化角度，为什么自贸区要放在前海？深圳要有自己的自贸区，某种角度上已经说明了它具备和国际上很多东西接轨的能力，包括中小企业，非常多的上市企业都在上市集结，在这一波互联网IT带动的经济发展之下，深圳在全国也是走在最前面的，产业上下游的整合以及多产业之间的嵌入，会导致很多产业协同，更好的分工，以此来带动珠三角很多产业群体。我想深圳已经是这样的地位，我一直特别相信深圳在下一个十年、二十年成为国家最具竞争力，带动城市群成为全球最具竞争力的城市群，实际上这种状态已经出来了。前海虽然是一个地域，但这里面集结了所有的能量、所有的产业、所有的人才，包括所有与国际接轨的国际化集约。
网易房产：您觉得前海会到达什么样的高度？现在看来前海还处于繁忙的施工建设状态，很多地方还是平地。
王伟女士：我前段时间看了一本书《伟大的博弈》，讲的就是华尔街从当年荷兰的殖民地成为全世界金融最高地，怎么样执牛耳的过程。当时我一边看着书，一边想到前海。其实华尔街就是很小的一片，在曼哈顿岛的一个角上，但它集结了全球金融巨头。华尔街的过程让我们感受到，一个很小的片区，当你集合了全世界的能量时，不一定是金融，很多产业在这里聚会的时候，这个地方会成为代表全球某些东西的高地，我想全国能找到的就这么一个地方。未来我特别相信这个土地上会呈现出所有的，无论是写字楼、公寓、商业，所有配套，它一定是全国最好的。
网易房产：2015年前海设为自贸区之后推出首宗土地出让，前海嘉里中心作为前海区域的首个港资项目，您怎么看待呢？
王伟女士：一直以来，嘉里开发建设的写字楼也好，住宅、公寓项目也好，都是高净值人群特别追捧的品牌。我们公司有好几个高管住在福田区嘉里项目，大家都津津乐道的就是第一天搬到小区，再出来的时候，保安就能叫出他的姓。我们也经常去小区做客，能感受到良好的物管。实际上物业管理只是一个侧面，更多的是在反映这个企业的追求。我相信在嘉里开发的写字楼都能感受到嘉里的品质，一个是产品的品质，一个是服务的品质，带动客户的忠诚度。嘉里的综合体都是大企业集结，在前海如果能做这样一个项目，我相信这个项目从产品规划，到选材，到产品施工，以至于到最后的物业管理，一定会是高品质的，随随便便一想都知道，他一定会超越你能看到的质感。
再加上前海的竞争力，国家级竞争窗口，我相信会有很多特别重量级、有影响力的品牌企业愿意到前海。到了前海他就会对比，比如位置，我们项目是一线海景，还是要佩服嘉里拿地的眼光。再就是产品，大企业一定会选择服务和产品品质都能跟得上的，因为这也代表了企业的眼光以及他面向他的行业展现的实力和品质。
这么多优秀企业集到嘉里这一个项目上，建筑所承载的能量和资源已经会成为最好的生意链条上的集合，人以群分，企业也是这样，优秀的企业，有品质的企业，业务牵头比较强的企业一定都会集约在一起。我相信嘉里的品牌感召性一定不会辜负这些企业。
网易房产：再聊一下购房者都很关心的一手房市场，去年“10.4”新政之后，深圳很多项目都推迟了入市节奏，现在整个市场住宅供应量还是比较少的，相比较而言，公寓产品的库存量比较大，您怎么看待未来几年公寓市场的发展前景？我们知道现在北上广对公寓已经限制比较严了。
王伟女士：我始终认为当一个城市极具竞争力的时候，公寓是很好的产品，比如酒店式公寓、服务式公寓，它会成为这个城市必不可少的产品，北京、上海已经印证了这一点。在聚能量的城市中，这个产品一定是不可少的，因为高净值人群一定会在服务配套非常完善的物业居住。外来的500强人群，包括大企业高管人群、老板，也一定会选择在高素质公寓居住、办公。无论未来供应怎么样，公寓产品在深圳出现是恰逢其时的，在前海这样的片区出现也是必须的。
嘉里对于产品的打造，我听团队沟通过，前期做了很长时间的探讨和磨合，精益求精，做完之后自己不满意又重新做，未来呈现的产品状态都是可预期的。我们可以看一下伦敦、东京、纽约，中央公园周围的公寓真的是寸土寸金，为什么会这样？就是因为它是全球财富人群或者高能人群聚集地。前海嘉里中心是嘉里的全新力作，某种角度来说，我甚至觉得它跟市场供应没多大关系，因为前海本身的竞争性和独特性跟其他片区就不是一回事。这一类产品相对于整个前海的规划来说，这个产品还是稀缺的，更何况它有那么好的一线海景，还有这么好的服务配套，还是很期待。
网易房产：刚刚聊了过去您关于深圳的回忆和现在，我们再讲一下未来，您来深圳二十年，这段时间发生的比较大的变化是什么？
王伟女士：最大的变化就是年龄大了，其次就是这么多年一直很努力，包括现在也一直在奋斗。二十年前自己来深圳时承担的社会角色、工作内容，最重要的是见识、影响力和今天不可同日而语，现在在深圳有了自己的事业平台，有一群很好的客户朋友，也有合作伙伴，我们一起描绘这个城市的历史，还是会跟着它一起成长。
网易房产：深圳在快速变化，个人也跟着城市进步，对于世联行来说，有没有短期或长期目标、规划来适应这种变化？
王伟女士：世联行原来只有两大核心业务，就是咨询+新房交易代理，现在我们有十六条业务线，实际上是随着城市的变化，最重要是随着行业的变化在发展。当我们更多的开始关注怎么能够为消费者提供更好的服务，开发商也在关注，政府也在关注，我们必然也要关注，我们能有这么多业务线，也是随着行业的变化，提供给消费者更多的服务，比如公寓业务、装修业务，都是为了让消费者更好的居住，或者让消费者的资产更好的被打理，能让消费者获得更好的生活配套，世联行一直在这方面努力。
网易房产：谢谢！
本文来源：网易房产
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陈汝敏_NO8613
