微信大讲堂| 置业建议：浅谈南山购房及租售同权

南山某豪宅畅销，片区有啥吸引力啊？都说租售同权，怎么感觉深圳的租房市场很安静呢？本周四，来自深圳中原地产的金牌讲师周健将与我们分享一下他对置业南山和租售同权的看法！

大家好，我叫周健，中原地产的，04年从事地产到现在，现在负责南山前海E区的工作，三个铺位覆盖南山前海，中心区，和南头。刚刚发了一张图给大家看一下这个是卫星云图，是晚上的反应，也是城市的成熟程度的反应。

今天我们先来聊一下现在实在常谈的一个话题吧，就是租售同权。估计很多人会问这个，有没有效果，天天看网上专家说，我们就现在实际操作分析一下这个问题。

为什么会提出这个问题来？同权到底要同什么权？其实现在主要的集中点就是一个学位的问题对不对？

我个人觉得，这个租售同权对好学位，就是我们一般指的排名前面的，比如南山实验，南外啊，什么的，是没有什么用的 ，也没法去实施的。因为那些好的学校资源太紧张了，太多的人想进了，本来资源就这么点，公务员一部分，当地人一部分，还有就是有在学区内有房子的人也想去，最后才是租房子的。其实深圳一直都有的，只是你租房子的积分很少，一样排到后面去的。

就比如说什么时候国家说租房和买房一样的积分的时候，这样会不会好些，其实也是一样的，如果一个投资客买了学位房，现在要放租，有人租了，他是读不了的，因为我们一般的租赁是没有去街道办登记，这样才能去排名，如果真要去办租赁的话，现在学位一用是锁9年，所以他一定会要你交一笔不小的费用，而且他还担心你租一段时间用完学位了又不租了，他的租金也会比预期的高，所以到时候租金要涨，而且一定会产生一个用学位的费用，这样会倒逼一些客户从新选择去买学位房。

所以说租售同权对于一些好的学位的地方的房价不会降，有可能会跟促使大家去争夺优质资源。

说回来拿租售同权就没什么用了吗？也不是，像现在有的学校不是那么紧张的情况下是有用的，比如有小孩要读书了，他现在租在南头，他上的就是大新学校，可能他觉得不好想要去前海小学，那怎么办呢，这样就可以去前海小学附近租一个就可以解决了，或是有些小孩转学过来的，一来读的是一般的私立小学，现在要进公立的，这样也是可以解决的。

其实说到底就是一个资源的问题，好的资源就是好的资源大家都想要，那有需求了，就会产生价值。

不知道这样讲大家能不能理解，我们可以一起交流一下。如果没有问题，我就接下来讲一下南山哦。在讲南山前，跟大家讲讲房子，房子的价值。

房子首先他是住的，这是他最基本的价值，那为什么不同的地方他的价格是不一样的呢？其实房子的价值一是住，二是他有附加值，所谓附加值是什么，比如，这个房子位置好，方便，有地铁，或是公交方便，或是在这个房子旁边有一个好的学校，他的价值就涨起来了。

我们再来了解一下南山。首先，南山分为这么几块，一是科技园，现在是整个深圳GDP产值最高的，二是红树西岸附近将来的总部基地。三是南山后海湾的总部基地，四是留仙栋的总部基地，五是蛇口自贸区，也是改革开发的前沿，六是前海中心区，这个区别于前五个，因为前五个是地方政府行为，也都是为了前海中心区做准备。

前海中心区是国家性的行为，他是用来对冲香港的，也是中国的名片，也是我们习大大提出的粤港澳大湾区的心脏。房子涨起来就是因为你身边建的有用的资源越来越多，好的资源越来越多所以就有价值的。那我们现在在回头刚才说的前海，国家花了4000个亿来建的，这只是基础建设，估计等建完要去到5000亿，那这个钱都用到哪里去了，现在很多人去看前海好像还不怎么样，跟大家说一下，现在主要是在建地下工程，将来的前海跟任何地方都不一样，他地下建了4层，地下一层和二层做商场，三层是地铁，地下4层是轻轨，就是一个地下城。以后前海有200栋写字楼，将有80万的人口，这些人住哪里，肯定是就近啊 。大家有投资或自住的可以关注一下，前海一条街或是宝安中心区这一块的房子。还有一个数据可以给大家，每年新进人才，南山是16万，福田是10万，罗湖是8万。而且入住南山的高科技企业越来越多。

置业南山需要注意的是，房子身边的资源多不多，或是以后的资源多不多，资源越多，越稀缺，房子以后的价值就越大。而对于想投资短线的购房者来说，现在房产短线都不怎么适合，除非有跳楼价，但就我们手上掌握的，现在的业主和以前的业主不一样，现在很多业主还是有一定的实力的。买房的时候给大家一个建议吧，就是 不管市场好于不好，如果你想投资住家，你就一定要多出来看房。多出来看房，因为这样你才有机会找到有价值的房子，也就是我们说的捡漏，还有一点，就是你看多了，就知道市场怎么样了，下次出来一套房子你就知道他到底便不便宜。还有一个做了那么多年的一个经验，各位朋友，不管你是要买哪里的南山的也好，宝安，龙华，或是东莞的也好，就是有闲钱就去买，不要超出自己的承受范围。

部分楼盘点评：

前海东岸：优点就是有学位，实用率也可以，价格也合适，缺点就是吵 。

山语海：交通暂时不方便，这是他的硬伤，出来就一条小道，以后全部入住了是个很大的问题。那个地方还有一个不是缺点不知道现在有没有改善，大家可以参考一下。就是他那边的水质不是很好，如果要买那边的记得一定要装净水器啊。

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