调控会是常态 今年房地产销售或再创历史新高

网易房产讯 2016年下半年至今，不断加码的调控政策被称为史上最严，今年下半年市场走势如何？今年销售面积是否再创新高？调控是新常态还是短期？在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，天津房地产商会会长、津东房地产集团董事长兼总裁徐树山、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、泰禾集团副总裁沈力男、龙湖集团副总裁袁春四位大佬对此交换了看法。

今年底至明年初，房地产价格会下行么？

袁春：我不是特别的同意。一线或者是核心的二线城市，会因为限价等因素保持相对的平稳，因为政府给你规定的价格是不会涨的。但由于前两年的土地供应上不是特别多，所以也不会降。一二线城市的下半年，包括到明年应该会相对比较平稳，三四线城市则可能出现一些变数。

沈力男：价格不太可能大降。今年的市场调控的力度虽然非常大，但是其实市场还是非常不错的。去年说是房地产的大年，今年上半年有6万亿的销售。从量价关系来看，价格不会大幅的下降。目前政府通过手段让房价下跌，但这是否真实反映了市场的情况还有待商榷。

欧阳捷：下半年或许会出现真正的降价，但时间不会太长，不可能延续到明年。

第一，地价不断上涨，不一定能支撑房价上涨，但如果地价不断上涨，房价也不会不断下跌，没人会做赔钱生意。

第二，在限购限贷情况下，开发商为了抢客户，会不得不采取降价的手段，但是降价的手段是无法持续的。

第三，暴涨过的城市，二手房会出现了降价的情况，但这不能说明市场是真的降价。

徐树山：我个人对房地产的前景是看好的，因为资本价格不会受影响。所以究竟什么时候，能够回到它的真实的面目，要看这只调控的手，什么时候能够松开，我们的感觉才能够变成最真实的现状。

今年销售面积还会创历史新高？

徐树山：我同意，资产价格不存在问题，市场还很火爆，我们的调控手段暂时有点问题。

欧阳捷：我们年初的时候，在4月份，甚至在去年年底我们就提出了这样的观点。假设下半年的房地产市场下降7%，今年的销售面积依然跟去年基本持平，由于我们房价是上涨的，所以销售额超过去年，应该也没有什么疑虑的。

沈力男：去年的背景是去库存，今年是调控的大背景，如果在调控的大背景下出现历史新高，这个是值得考量的。从今年上半年来看，基本时间过半，一个是6万亿，一个将近7亿平方，这个的推动力和惯性是非常大的。所以今年，我觉得很有可能再创历史新高。

袁春：我觉得我不太赞成这个说法。一、一二线城市很多地区供应量不足，导致了新房成交量环比下降。二，今年的三四线城市去库存特别火，一二线城市在下半年的量估计还会缩减，变数还是存在于三四线城市。

调控是一种常态，还是短期的？

袁春：我觉得不可能是短期的，现在各地非常严，感受政府的调控基本上没有商量，不可能今年年底会放松，明年下半年以后可以期待。

沈力男：限是一个常态，但是限的程度，还会有一些变化。比如说像北京这样的限购，我们觉得是长期存在的。因为目前城市的调控目标是限制特大人口的规模，这个限制是可以很清晰的判断的。

但是限价，到底什么时候可以松动，我觉得还是可以以时间来换空间的。

欧阳捷：房地产已经进入了限制性发展周期，无论是限人、限地甚至限钱，还是我们限售、限价，或者是限婚，限制性措施是政府现在最拿手的东西，可以立竿见影，所有的限策略，一定只会加强，不会削弱。

徐树山：这个调控应该是常态，短期内不会撤掉，同时对市场的影响，短期影响会很大，也会有明显的影响。