顾云昌:调控要少用行政手段 2018年整体楼市会下行

网易房产讯 经过2017年新一轮的调控政策，一线及部分二线城市房产成交量下滑，价格趋于稳定。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会现场表示，2017年下半年楼市下行的城市会越来越多，而到了2018年各大城市整体上将会下行。顾云昌强调，楼市下行的过程一般是供需关系趋稳、回归理性的过程。

“调控始终在路上，政府的调控是逆周期的，市场冷了要升温、热了要降温，升降的时机则考验了国家的调控水平。”顾云昌在采访时指出，房地产市场周期一般为3年左右，但在各个城市的波动周期不一，经过今年上半年全国范围内百余次的调控，一线及部分二线城市已经处于下行状态。

尽管调控成效明显，顾云昌却在采访现场多次强调调控需要依靠长效机制，行政手段或扰乱市场周期。“行政手段是短效的调控机制，未来还是要依靠包括税收、金融、土地供给等在内的长效机制，行政手段用多了，会打乱市场周期，起负面影响，但是长效机制短时间内出不来，所以现在正处在非常艰难的阶段，我们需要加快供给侧改革。”

顾云昌指出，过去政策调控一直在需求侧进行，限制市场购买力，导致购买力在下一个阶段爆发，而当购买力集聚，供应却跟不上时，肯定会出现反弹，因此一定要加快速度进行长效改革。

顾云昌建议，目前首先要把土地错配的因素用供给侧改善来解决，“货币量过大，贫富差距大，没投资渠道，加上土地供应错配，这些原因是导致楼市投资集聚的原因。”

此外，近期网友对于广州出台的一份《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》讨论热烈，顾云昌认为租购同权打破了市场凭房上学的格局，但推行过程中不能一蹴而就，有助于解决学区房价格奇高的现象，帮助买不起房的新市民能够租房上学，有助于缓解学区房高价、促进租赁市场的发展。