<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市有料| 两成首付便能买到深圳商办公寓?"低首付"还能行?

0
分享至

网易房产7月19日原创报道 深圳市规土委回应购房者“零首付”、“高评高贷”基本得到杜绝一周后,深圳有开发商公开玩起了“低首付”。

公寓两成首付、开发商保值回收

“首付五成,可分三年交齐,开发商垫资免利息,第一年付20%,第二年付20%,最后一年付10%,如果购买此产品交楼两年后觉得回报略低,开发商会签订回收合同,两年后按原价上浮10%予以回收。”7月15日,诸多网友反映其收到中介发布的类似信息。

据了解,该项目为坪山某商办物业,按照规定首付需五成,在营销人员铺天盖地“两成首付”、“开发商兜底”的宣传下,均价4.3万/㎡的坪山商办去化效果甚好,据网易记者了解,开盘当天接近清盘,截至发稿前可售单位仅剩4套。

“当时现场购房者很多,排队看样板房,每个客户只有2分钟时间。”现场购房者透露。

风头正劲,3天后该项目却传出被查封。“如果你真想了解我们项目,可以来现场了解下。”当网易记者再次致电现场销售时,对方表示项目仍可正常销售,但两成首付等卖点已经取缔,此外对方透露,具体情况仍可在营销中心商议。

据了解,“低首付”、“保值回购”等招式在深圳由来已久,而出现该现象时一般意味着楼市不景气,但开发商既希望出货回款,却又并不愿意让利。

信荣(深圳)房地产律师团队首席律师张茂荣指出,开发商垫资付首付,早在2008年便已出现,彼时主要是为了规避楼市限贷政策,而于购房者而言却存在极大的风险。


(图片来自网络)

现阶段深圳还能做低首付么?

所谓低首付,普遍做法有二,一是由开发商或房产中介通过垫付,并在规定的时间内凑齐首付;二是虚拟抬高房价,购房者多从银行贷款来获得首付款。

“低首付购房操作难度非常大,一般在市场成交量大、银行额度宽松的时候才有机会,在二手房交易中需要银行审批和业主的全程配合,一方不配合都搞不定,所以我们也很少建议客户这样做。”Q房网南山前海区副总陈建指出,在二手房买卖中,一般评估价格都可以正常幅度往上调,房龄、位置、赠送面积、学位等方面占有优势的楼盘,评估公司调高价格时往往更加容易。“但目前银行信贷紧张,加上监管严格,做起来并不简单。”

“去年新政后,由于政府部门监管很严,加上金融去杠杆,零首付现象基本很少了,高评高贷等低首付形式也大幅减少,但还是存在。”某金融机构贷款人员对网易记者透露,高评高贷成本较高,现阶段敢做的购房者均对深圳楼市极为看好,这类人一般是刚需,经济能力不足,想把首付留着付月供,亦或是投资客,遇到笋盘拿下后短时间内加价卖出。

“以高贷100万为例,一天垫资成本是1000元,一个月即3万,相对于上百万的总价比起来还是可以接受的。”该名贷款人员指出,除了高贷之外,抵押贷、消费贷、装修贷、信用卡等类型的银行贷款也一直是购房者“找钱”的途径之一,但前提是保证自己有还款能力。

一个不容忽视的事实是,深圳楼市的涨幅正在回落。根据深圳市规土委数据,6月份深圳新房均价为54492元/㎡,较去年9月高位61600元/㎡相比,深圳房价大跌11.52%。如果说新房价格受制于成交结构,市场成交占比七成的二手房成交或更能反应真实行情。今年上半年,深圳二手房成交量3.3万套,同比腰斩,但价格却保持稳定,6月同比仅上涨3%。

“今年深圳市场一直比较稳定,不少新盘价格和一年前相差不大,如果通过低首付高成本形式持有物业的话,其实是不划算的。”某项目营销人员认为,目前不少理财产品收益已不低,相对于高风险的低首付买房,更为稳妥。

低首付适用于哪些人群?

“从表面上看,零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力,可以帮助他们早点拥有自己的房子。但对于多数购房者来说,零首付、低首付都是一项风险很高的行为,必须谨慎对待,切莫盲目行事。”张茂荣指出。


(图片来自网络)

“所谓的低首付不但不能从根本上解决置业者资金短缺的现状,还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,无疑大大增加了置业者的贷款利息及按揭月供款的负担。”

“低首付因为不符合国家和银行的有关规定,其违法违规的内容是无法在合同中进行明确约定的,那么一旦房地产中介机构无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者将难以依法追责索赔,风险巨大。”张茂荣指出,一些贷款公司在向市民推荐所谓“低首付”、“零首付”购房的时候,就明确表示,在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同,虚拟成交价,以此来套取银行贷款。如果这种行为被银行发现,不但会导致贷款办不下来,而且一旦双方产生法律纠纷,最终的受害者必定还是购房者。

张茂荣强调,低首付购房仅仅适用于那些“暂时”存在资金困难,同时收入又稳定,具备较高还贷能力的购房者。离开了这些限定条件,风险性便大大增加。“毕竟这种低首付带来的轻松只是暂时的,一旦购房之后,购房者既要还正常的银行贷款,还要还首付款的那部分,其还贷压力可想而知。”

(楼市新闻爆料、吐槽请联系作者微信:772791048)


相关推荐
热点推荐
周渝民说大S走了,唱情非得已不再快乐,F4会努力再合体一次

周渝民说大S走了,唱情非得已不再快乐,F4会努力再合体一次

素素娱乐
2025-07-21 07:23:05
很快,中国将为‘中立’付出代价!

很快,中国将为‘中立’付出代价!

柏林观察
2025-07-20 13:18:13
总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

冰雅忆史
2025-07-19 10:38:01
一天2包烟一顿8两酒,李琦体重250斤住ICU,70岁终于醒悟

一天2包烟一顿8两酒,李琦体重250斤住ICU,70岁终于醒悟

山河月明史
2025-07-18 22:52:57
玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

第7情感
2025-07-18 13:11:04
境外间谍出手,稀土遭盗窃,中国友国已倒戈,特朗普下150封战书

境外间谍出手,稀土遭盗窃,中国友国已倒戈,特朗普下150封战书

吴欣纯Deborah
2025-07-20 14:15:08
7年赔光2个亿,中年返贫的邹市明,终究还是向生活低头了

7年赔光2个亿,中年返贫的邹市明,终究还是向生活低头了

娱小北
2025-07-10 08:54:33
匈牙利总理欧尔班称俄罗斯在与乌克兰的冲突中失败的想法是痴心妄想

匈牙利总理欧尔班称俄罗斯在与乌克兰的冲突中失败的想法是痴心妄想

俄罗斯卫星通讯社
2025-07-21 15:50:16
停业前1小时还在直播!靓家居创始人坠亡,95%装修款打水漂?

停业前1小时还在直播!靓家居创始人坠亡,95%装修款打水漂?

手工制作阿爱
2025-07-21 07:55:24
同价不同命!高铁B座的“含屎量”有多高?F座就有多香!

同价不同命!高铁B座的“含屎量”有多高?F座就有多香!

yoo研究所
2025-07-21 11:03:17
邓律师估计肠子都悔青了!退的不是55万律师费,而是整个职业生涯

邓律师估计肠子都悔青了!退的不是55万律师费,而是整个职业生涯

火山诗话
2025-07-21 12:49:11
搞笑了,贾跃亭“山寨”了一台车,然后一夜狂卖1万多台?

搞笑了,贾跃亭“山寨”了一台车,然后一夜狂卖1万多台?

互联网.乱侃秀
2025-07-20 12:06:59
美司令部已有预感:中美一旦开战,摆在美军面前只剩两个选择

美司令部已有预感:中美一旦开战,摆在美军面前只剩两个选择

阵匠
2025-07-08 03:35:14
“苏超”常规赛进度过半,悬念只剩两个

“苏超”常规赛进度过半,悬念只剩两个

扬子晚报
2025-07-21 08:59:46
雅鲁藏布江惊雷炸响!10万铁军筑坝,西方噤声莫迪失语

雅鲁藏布江惊雷炸响!10万铁军筑坝,西方噤声莫迪失语

智观科技
2025-07-20 23:52:15
《扫毒风暴》大结局:至死不敢要孩子,卢少骅的宛北翻身史太惨烈

《扫毒风暴》大结局:至死不敢要孩子,卢少骅的宛北翻身史太惨烈

大歪歪
2025-07-21 13:11:11
美众院全票通过法案,撕毁联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

美众院全票通过法案,撕毁联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

近史阁
2025-07-20 19:58:19
东风导弹泄密案:间谍郭万钧一家三口,全部被处以死刑

东风导弹泄密案:间谍郭万钧一家三口,全部被处以死刑

冰点历史
2025-07-15 09:33:13
三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了吗?

三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了吗?

霁寒飘雪
2025-07-20 09:18:01
宗馥莉的家庭现状:亲爹出轨,爷奶不爱,叔叔背刺,小三夺权

宗馥莉的家庭现状:亲爹出轨,爷奶不爱,叔叔背刺,小三夺权

洲洲影视娱评
2025-07-19 13:16:23
2025-07-21 16:36:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

中纪委盯"逃逸式辞职":有女行长离职收房企天价安家费

头条要闻

中纪委盯"逃逸式辞职":有女行长离职收房企天价安家费

财经要闻

宗馥莉为何要对"小妈"杜建英虎视眈眈?

体育要闻

这四位大兄弟,你们真敢要3000万呐

娱乐要闻

周渝民谈大S离开,F4会努力再合体

科技要闻

OpenAI自嗨“IMO金牌”遭官方怒斥

汽车要闻

劳斯莱斯前设计师全新力作 荣威M7正式亮相

态度原创

手机
时尚
房产
亲子
军事航空

手机要闻

华为占比最高,荣耀第五,小米第二,vivo第三

微胖女生夏天别碰这5件衣服!显胖10斤,土到掉渣!

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

亲子要闻

小孩哥:这有啥 比我妈温柔多了

军事要闻

美客机空中险与美军B-52轰炸机相撞

无障碍浏览 进入关怀版