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深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

2017-07-07 23:07:28 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 2017上半年深圳租金的慢回升趋势形成,全市从1月份68.8元/平.月的租金水平缓慢回升至目前71.5元/平.月。而房价仍旧处在高位,导致租金回报率仅有1.5%左右,相当于66.7年才能从租赁回报中收回购房成本。

结合住宅70年产权来看,当前的租金回报还是处在相对较低的水平。

从租赁周期来看,年初换租季和大规模春季招聘带来大量租赁需求,租金止跌回升,上半年租金累计回升幅度达到6%,预计下半年秋季招聘将迎来第二次租赁高峰。

深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

龙岗地理范围较大,租赁体量也领先全市各区水平,上半年租赁占比持续上升接近3成。罗湖、福田、南山三个原关内的核心区域,租赁活跃度比较高,各区占比大致在15%-19%的范围内。

宝安区虽然地理范围比较大,但租金水平高于龙岗、盐田,区域内交通网络不够发达,配套水平较低,导致租赁占全市的比重不到1成。

龙华区地理位置优越,南山、福田、罗湖都可以直达,因此去年3月份,龙华租金赶超宝安,并保持3-7元/平.月的租金差,今年上半年高租金压力下租赁占比有明显的回落。

深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

从上半年各区的月租金分布来看,原关内罗湖、福田、南山的月租金水平相对比较高,集中分布在月租4000-8000元的区间内。 其他区域则集中在2000-6000元的区间段。特别注意的是,福田、南山月租在8000以上的成交分布相对罗湖较多,而罗湖区由于城市经济重心转移租赁需求和租金水平都有所降低。

整体上,区域仍以龙岗租赁量最大,其次是福田、罗湖和南山;月租金分布上,也以2000-6000元为主要分布段,占比近67%。

深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

上半年租赁客群主要以26-35岁的80后为主,租赁需求主要来自于年底大规模换租。户型上来看,2、3房仍然为主力需求户型, 占比近7成。 可关注的是,46岁以上的租赁人群更偏重3房及以下户型,而18-25岁的年轻人群对4房及以上较大户型的热衷度不高

区域上,各年龄段人群都偏向低租金的龙岗区,但36岁以上的人群对于区域的选择就不再是租赁成本,而是便利度和舒适度,比如46-55岁的人群选择在福田租赁的比重甚至稍高于在龙岗的比重。

深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

上半年全市租赁热点片区

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上半年全市租赁热点楼盘

深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本

上半年全市租赁比较热的15个楼盘里,有一 半以上在龙岗区,其中丽湖花园、中海康城花园、中海怡翠山庄分别排名前三,套均租 金也在2-3.5千元的低位。

南山、福田和罗湖区占5个楼盘,其特点大致为:高套均租金以及相对较小的套均面积。对租赁而言,租金和面积以及交通便利度是 首要考虑的要素,因此综合来看,龙岗区仍 旧有一定的优势。

据悉,深圳已经计划在未来建成12、13、 14、16三条地铁线,届时对于深圳巨大的租 赁群体而言会是一项重大利好。

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766
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