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2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

2017-07-07 22:29:39 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 自去年限购政策出台后,公寓由于不限购不限贷的利好政策以及公寓面积小总价低的优势,深圳市场上公寓推售和成交都有所增长,然而今年商办改公寓的限制性政策出台后,预计后市公寓的推出将会出现下滑。

根据深圳中原研究中心的统计,上半年,深圳商务公寓批售项目16个,总供应面积47万㎡ ,为去年供应量的40%,已经出现小幅下滑。

2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

2017年深圳上半年商务公寓成交38万㎡ ,比去年上半年增长43%,占去年成交的61%,均价58727元/ ㎡ ,同比去年增长11%。可以看出,虽然整体市场相比去年仍处于低迷状态,但是公寓成交仍处于增长状态。

2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

2016年深圳公寓成交占比一直保持在20%左右,不过,在今年2月份开始,公寓成交占比突然增长到60%,为近几年新高,这是由于限购限贷政策后,公寓不限够不限贷,而且市场在去年十月份政策出台后,市场开始回暖,有购房需求但是没有名额的客户开始转向公寓,成交大幅上升。但是,公寓也面临着整改风险,公寓投资此后又出现了政策性风险,成交出现了先增后减的走势。

2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

2017年上半年深圳商务公寓供应面积46.8万㎡ ,其中,龙岗总供应24.7万㎡ ,占总供应的53%,比去年同期增长6%;龙华供应面积12.2万㎡ ,占总供应面积的26%,比2016年上半年增长19%,增长明显。与此同时,南山今年上半年供应只占4%,而去年同期占比达40%,严重下滑。

2017年上半年45-60㎡公寓成交占比为31%,与去年持平,60-90 ㎡占比为30%,比去年下滑1%。而90 ㎡以上成交占比仅为11%,比去年下滑4%,比2015年下滑13%,小面积公寓越来越受市场青睐。

2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

上半年深圳公寓成交总价段在100-600万的依然为主力,其中,总价在100-300万成交占比50%,比去年下降14%;300-600万成交占比34.8%,比去年上升13%。同时,小于100万的公寓不到1%,已经处于历史低位,显示改善型房源更受青睐。

2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成

根据深圳研究中心监测,上半年全市商务公寓存量约为99万㎡ ,其中,龙岗存量约27万㎡ ,存量为全市各区最高,占比达27%。 而南山、宝安、龙华占比分别为21%、18%、16%,除去盐田和福田占比较少外,公寓存量分布较为均匀。

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766
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