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限价下深圳豪宅入市谨慎 低价豪宅成交火热

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网易房产讯 由于全国处于房价调控期,深圳对豪宅项目入市把关更为严格,再加上本来市场不够活跃,入市项目就相对较少,导致了项目的入市纷纷推迟,从而进一步影响了豪宅项目的成交。

 2017年上半年深圳豪宅项目总供应量为22万㎡,只有2016年供应量的25%,豪宅成交24万㎡,比2016年下半年下滑了47%,比2016年下滑了77%。可以看出,在整体市场偏紧的环境下,深圳豪宅成交量下滑明显。

今年一季度开始,豪宅成交量已经出现了明显的下滑,特别是2、3月份,豪宅成交量已经处于历史地位,成交价格也处于持续下滑过程中,然而今年4月份,豪宅成交量大幅放大,价格也有所回升。5、6月份,豪宅成交都保持稳定,但是价格开始小幅下跌,这是由于新入市豪宅项目整体备案价格较低,性价比高,成交火热。

受入市项目下滑的影响,全市豪宅成交量大幅下降,成交面积24万㎡,比去年成交下滑77%。 南山依然是全市豪宅供应与成交的主力,上半年南山豪宅成交15万㎡,占全市豪宅成交的61%。与此同时,去年南山豪宅成交达63万㎡,上半年成交量只有去年的四分之一,下滑明显。宝安上半年无新豪宅项目入市,成交以前期入市项目为主,成交面积4万㎡,不到去年成交量的三分之一。

2017年上半年,销售金额排名前十的项目成交金额达到209亿元,其中,柏宁花园以38亿元的成交额占据榜首,安托山花园、半岛城邦分别以29亿元、28亿元的成交额占据二、三名。 其中,安托山花园仅仅是今年5月份入市就占据了第二名,主要是由于其均价低、位臵佳、升值潜力大以及大品牌开发商。

今年上半年豪宅成交仍以平层为主,成交面积21.3万㎡ ,占总成交的88%,比2016年下半年下滑8%;公寓成交2.6万㎡ ,占总成交面积的11%,比2016年下半年提高8%。公寓类豪宅在经历了2016年下半年的沉寂后,今年成交已经有所复苏。而别墅成交从2014 年开始出现连续下滑,至今年上半年占比已不足1%。

今年上半年三千万以上豪宅成交占比为1.0%,比去年下半年下滑0.2%;1000-3000万豪宅成交占比为5.4%,比去年下半年下 滑3.0%。千万豪宅成交占比总体下滑4%,显示出低价段豪宅更受市场欢迎。究其原因,一方面,别墅成交下滑严重,另一方 面,豪宅面积小型化。

限价下深圳豪宅入市谨慎 低价豪宅成交火热

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