限价下深圳豪宅入市谨慎 低价豪宅成交火热

网易房产讯 由于全国处于房价调控期，深圳对豪宅项目入市把关更为严格，再加上本来市场不够活跃，入市项目就相对较少，导致了项目的入市纷纷推迟，从而进一步影响了豪宅项目的成交。

 2017年上半年深圳豪宅项目总供应量为22万㎡，只有2016年供应量的25%，豪宅成交24万㎡，比2016年下半年下滑了47%，比2016年下滑了77%。可以看出，在整体市场偏紧的环境下，深圳豪宅成交量下滑明显。

今年一季度开始，豪宅成交量已经出现了明显的下滑，特别是2、3月份，豪宅成交量已经处于历史地位，成交价格也处于持续下滑过程中，然而今年4月份，豪宅成交量大幅放大，价格也有所回升。5、6月份，豪宅成交都保持稳定，但是价格开始小幅下跌，这是由于新入市豪宅项目整体备案价格较低，性价比高，成交火热。

受入市项目下滑的影响，全市豪宅成交量大幅下降，成交面积24万㎡，比去年成交下滑77%。 南山依然是全市豪宅供应与成交的主力，上半年南山豪宅成交15万㎡，占全市豪宅成交的61%。与此同时，去年南山豪宅成交达63万㎡，上半年成交量只有去年的四分之一，下滑明显。宝安上半年无新豪宅项目入市，成交以前期入市项目为主，成交面积4万㎡，不到去年成交量的三分之一。

2017年上半年，销售金额排名前十的项目成交金额达到209亿元，其中，柏宁花园以38亿元的成交额占据榜首，安托山花园、半岛城邦分别以29亿元、28亿元的成交额占据二、三名。 其中，安托山花园仅仅是今年5月份入市就占据了第二名，主要是由于其均价低、位臵佳、升值潜力大以及大品牌开发商。

今年上半年豪宅成交仍以平层为主，成交面积21.3万㎡ ，占总成交的88%，比2016年下半年下滑8%；公寓成交2.6万㎡ ，占总成交面积的11%，比2016年下半年提高8%。公寓类豪宅在经历了2016年下半年的沉寂后，今年成交已经有所复苏。而别墅成交从2014 年开始出现连续下滑，至今年上半年占比已不足1%。

今年上半年三千万以上豪宅成交占比为1.0%，比去年下半年下滑0.2%；1000-3000万豪宅成交占比为5.4%，比去年下半年下 滑3.0%。千万豪宅成交占比总体下滑4%，显示出低价段豪宅更受市场欢迎。究其原因，一方面，别墅成交下滑严重，另一方 面，豪宅面积小型化。