<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳楼盘开盘去化多不足4成 供应减少库存处低位

0
分享至

网易房产讯 2016年10月房地产新政后,深圳房地产市场成交明显下滑,到17年2、3月份降至低位,成交只有8万㎡ ,但今年4月份开始市场开始回暖,至6月份,成交量已经回至16年11月的水平。

2017年上半年全市成交105万㎡,较2016年下半年下滑40%,但是在成交量明显下滑的情况下,深圳均价却非常稳定,从去年十一 月的54986元/㎡ 至今年6月份的54492元/㎡,跌幅不到1%。

深圳楼盘开盘去化多不足4成 供应减少库存处低位

值得注意的是,从16年开始,深圳新房供应已经开始下滑,今年上半年全市批售、推售面积皆跌破100万㎡ ,为近几年来新低。上半年入市面积83万㎡ ,较去年下半年下滑36%。上半年批售面积78万㎡ ,较去年下半年大幅下滑60%。17年6月只有4个住宅项目获批,显示出开发商入市积极性不足,市场观望情绪还较为浓厚。

2017年上半年新房成交以龙岗、宝安、龙华和南山为主,福田、罗湖和盐田成交继续低迷,其中福田今天上半年2、3月份零成交。 而在价格方面,南山均价成功突破10万/ ㎡,福田均价也接近10万,达到了98793元/ ㎡。

深圳楼盘开盘去化多不足4成 供应减少库存处低位

上半年在春节的影响下,深圳批售、推售项目下滑,开发商和客户观望情绪也较为浓厚。根据中原研究中心监测数据显示,2月中 旬至3月末,访客指数有一定上升,从四月开始,访客指数又开始逐渐下滑,总体来说,访客指数还在低位徘徊。主要原因在于全国各地限购、限售政策的出台以及银行房贷利率的提高,让市场观望情绪没有得到良好的释放。

由于去年十月新政的影响,客户入市的积极性严重下滑,新政之前开盘销售率基本处于60%以上,新政之后,开盘销售率急剧下 滑,只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%,多数楼盘开盘销售率在40%以下。

从2013年到2015年,龙岗中心城成交占比持续占据榜首,占比皆超过13%,而到了2016年,成交占比更为平均,龙华由于旧改和位置优越,开始强势崛起,占据了2016年成交榜首。在2017年上半年,龙岗中心城成交又重新回归,占比达到15%。占据二三位的分别是布吉、坪山,都处于龙岗区,显示了龙岗价位优势和深圳东进战略促进了大家对龙岗未来价值的看好。

2017年上半年成交楼盘,龙华双星闪耀,壹成中心和华盛观荟名庭成交占据前两位,且是仅有的两个成交量突破500套的楼盘,壹 成中心为第一批龙华旧改项目,以其合理的价格、高得房率、齐全的配套和优越的地理位臵得到大家的青睐。 从TOP榜单可以看出,刚需盘仍占据主导位置,在整体市场略显平稳的环境下,刚需盘依然是市场的青睐对象。

深圳楼盘开盘去化多不足4成 供应减少库存处低位

上半年新房成交进一步下滑,开发商成交金额相比去年下半年也有明显的下降。上半年,鸿荣源集团依靠壹成中心和壹方商业中心 以60亿元的收入排名第一,华润置地凭借柏宁花园、华润城润府和银湖蓝山润园占据第二,万科凭借安托山花园和金域中央花园占 据第三。

深圳楼盘开盘去化多不足4成 供应减少库存处低位

去年下半年前十房企成交金额占比达到59%,市场购买集中度处于较高水平,然而今年上半年,前十房企成交占比只有41%,处于 历史地位,一部分原因是由于深圳房地产市场火热,很多以前未进入深圳的企业开始入驻深圳,导致开发商增多,房企之间的竞争 也开始加剧,另一部原因是由于今年推盘量较少,开发商更为沉寂,让市场热点更为分散。

从去年10月新政以来,新房市场批售、推售都大幅减少,导致新房供应急剧下降,而深圳新房市场从今年3月份开始复苏,成交量 持续增长,但是,新房供应却并没有增加,导致新房库存进一步下滑。截止到今年6月份,全市新房库存323万㎡,已经处于2015年来的低位。预计未来几个月新房市场供应不会有很大的增长,因此,库存量预计会进一步下降。

虽然今年上半年全市库存持续下降,但是热点地区龙岗、宝安、龙华、南山库存压力较大,其中,龙岗、宝安由于是现阶段的成交 热点区域,入市项目相对较多,库存压力也更为明显。而福田、罗湖、盐田由于入市项目较少,整体库存仍处于低位。

相关推荐
热点推荐
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
杨门没落,杨少华去世相声界仅有李金斗等现身,姜昆、冯巩没到场

杨门没落,杨少华去世相声界仅有李金斗等现身,姜昆、冯巩没到场

东东趣谈
2025-07-12 17:01:22
毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

毛主席的警卫部队有多少人?贴身卫士道出真相:大概一个师建制

老谢谈史
2025-06-06 09:31:12
突发!侃爷上海演唱会,现场大喊“退票”!迟到40多分钟,观众直呼离谱,票价最高达2680元

突发!侃爷上海演唱会,现场大喊“退票”!迟到40多分钟,观众直呼离谱,票价最高达2680元

上观新闻
2025-07-12 22:50:44
床上床下全是钱,7月开始,3生肖有钱有福,坐拥金山银山

床上床下全是钱,7月开始,3生肖有钱有福,坐拥金山银山

人閒情事
2025-07-12 21:11:48
太阳报:退役后杰拉德没有停下赚钱的脚步,他的财富持续飙升

太阳报:退役后杰拉德没有停下赚钱的脚步,他的财富持续飙升

懂球帝
2025-07-12 16:22:14
重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

徐德文科学频道
2025-07-11 12:30:54
罗死死拽着杨瀚森!美国现场解说:像攥着下个月的房租

罗死死拽着杨瀚森!美国现场解说:像攥着下个月的房租

直播吧
2025-07-12 15:39:02
46岁Maggie Q宣布已婚 昔日分手曾让男神吴彦祖抑郁并“哭到睡着”

46岁Maggie Q宣布已婚 昔日分手曾让男神吴彦祖抑郁并“哭到睡着”

东方不败然多多
2025-07-12 17:56:47
裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

网易上流
2025-07-10 09:32:02
温网惨案!斯瓦泰克6-0、6-0,首夺温网冠军,大满贯第6冠、100胜

温网惨案!斯瓦泰克6-0、6-0,首夺温网冠军,大满贯第6冠、100胜

草根体育
2025-07-13 00:34:04
儿子紧盯满桌钞票,哭晕要人扶,一场葬礼,透露出杨少华真实处境

儿子紧盯满桌钞票,哭晕要人扶,一场葬礼,透露出杨少华真实处境

凡知
2025-07-11 19:12:27
女优河北彩伽全身透光转身!震撼网友:比影片好看

女优河北彩伽全身透光转身!震撼网友:比影片好看

葫芦哥爱吐槽
2025-07-11 20:27:43
久尔杰维奇:不敢信每次对手第一次射门就进球 但我并不是很失望

久尔杰维奇:不敢信每次对手第一次射门就进球 但我并不是很失望

直播吧
2025-07-12 20:35:23
重庆红衣女“社会性死亡”!正脸曝光,不拍照就辱骂,大闹派出所

重庆红衣女“社会性死亡”!正脸曝光,不拍照就辱骂,大闹派出所

鋭娱之乐
2025-07-12 23:59:52
《教父》:判断一个人的层次高低,不要看他的穿衣打扮,而是要..

《教父》:判断一个人的层次高低,不要看他的穿衣打扮,而是要..

诗词中国
2025-07-12 14:27:23
美记:比尔买断声明随时可能发布 若无变故加盟快船仍是板上钉钉

美记:比尔买断声明随时可能发布 若无变故加盟快船仍是板上钉钉

直播吧
2025-07-13 00:19:27
一场0-2揭开落后根源!国足队内人士承认:我们球员的基本功太差了

一场0-2揭开落后根源!国足队内人士承认:我们球员的基本功太差了

夕落秋山
2025-07-13 00:41:48
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
斯瓦泰克打破13个月冠军荒,首个草地冠军便来自温网

斯瓦泰克打破13个月冠军荒,首个草地冠军便来自温网

懂球帝
2025-07-13 00:28:13
2025-07-13 01:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
本地
艺术
公开课
军事航空

亲子要闻

妹妹:必须得喝,不喝不行~

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版