深圳二手房价长期保持稳定 成交走量稍显疲态

与新房市场不同的是，二手市场成交走量的一个重要因素是市场预期。目前市场无新消息释放，以致二手住宅买卖双方对后市走势无法清晰判定，成交走量稍显疲态。

根据国土的备案数据显示，6月二手住宅共成交6343套，环比减少2.9%。

根据深圳中原监测的反映业主和经理人对后市预期的中原经理指数和报价指数来看，近期预期回升无支撑，震荡下跌趋势已经形成，反映出业主与经理人对后市信心看涨情绪减弱。未来将影响二手成交量再次回落。

仅福田区二手成交环比增多

6月仅福田一区二手成交环比增多，其他区域均有不同程度下降。盐田区成交套数环比减少最明显，约有7个百分点。罗湖、南山、龙岗大约在4-5个百分点，宝安区减少幅度相对较小。

价格上，二手住宅价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看，在大幅下跌区间-10% ~ -5%的样本房源明显增多，同时小幅上涨区间0 ~ 5%的样本房源占比显著减少。