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深圳新房连续9月下跌 持续处在5.5万/㎡以下

2017-07-04 16:56:08 来源: 网易房产 举报
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上半年的政策主要集中在3、4月出台,到6月全国性的楼市调控渐进尾声,目前楼市正从土地端开始慢慢恢复。

深圳楼市10.4新政调控还在持续显效,新房价格接近9个月连续下跌,未突破5.5w的均价线,而成交量随着预期回稳保持在相对正常的水平。

再次冲高  新房住宅供应接近4月高峰

6月新房住宅批售21.3万平,推售19.8万平,环比分别增多180%和77%。市场整体供应仅次于今年4月的高峰期。受新政预售新规限制,7月各项目集中开盘后,预计将有大量供应涌现,促进成交。

深圳新房连续9月下跌 持续处在5.5万/㎡以下

平稳下跌9个月  新房价格持续低于5.5w

根据国土局的备案数据,6月一手住宅价格54492元/平,环比变动不大。截止目前新房价格连续9个月下跌,并持续处在5.5w的水平以下。

成交量上,6月新房住宅共成交2953套,环比增多27.7%,面积约29.2万平,环比增多24.8%。在房价持续维稳的状态下,刚需入市的积极性不断提升,由此促成成交量企稳。

深圳新房连续9月下跌 持续处在5.5万/㎡以下

成交前十楼盘龙华份额最大 4成

6月新房住宅成交前十楼盘中龙华区占4个项目,其中阳基御龙山项目排名第一,均价不到4w,低于区域整体均价,与此同时壹成中心排名第四,均价水平5.7w,成交仍以刚需客户为主。

本月成交套数前十榜单中龙岗仅有两个项目,均价不到3w的奥园翡翠东湾和均价3W稍高的心海城项目。

值得注意的是,原关内的前海东岸和安托山花园销售情况良好,在6月的新房榜单中位列6、7名,市场对于高价盘的消化能力有所提升。

深圳新房连续9月下跌 持续处在5.5万/㎡以下

区域上看,6月新房住宅在宝安成交12.1万平,领先全市其他区域。紧随其后的是龙岗,成交面积也达到11.2万平。罗湖、福田、南山新增住宅供应较少,6月成交量均不足3万平。

深圳新房连续9月下跌 持续处在5.5万/㎡以下

在全市均价环比小幅回落的情况下,多数区域房价也以跌势为主。具体来看,6月仅有罗湖区新房价格有4%的回升,其他区域房价均有不同程度下跌。跌幅最明显的是南山区8%,其次是龙岗区6%。跌幅比较小的是福田区,仅有大约1个点。

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束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766
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