微信大讲堂| 布吉片区旧改大潮下的置业投资机会

林忆莲最怕来深圳哪里？布吉。说起布吉是不是已经自动脑补了脏乱差挤的场景？布吉片区真的有这么差吗？外行看热闹，内行看门道，这次网易房产微信大讲堂邀请了驻扎布吉片区十几年的内行人来细说片区规划。

2017年3月30日深圳市规划和国土资源委员会官网发布，布吉中心区规划修编。这预示着之前脏、乱、差、的布吉就要翻身了。近年来，深圳房价突飞猛涨，各区房价都得到了很大的增值，而布吉却成为深圳房价的洼地。

由于布吉一直以来，交通拥堵、建设老旧、房价还不如离市区更远的龙岗中心城。但是布吉的区域价值，确实严重被低估，首先片区靠近关内，和拥有完善的道路，地铁交通配套、同时片区人口众多，更吸引了更大房企纷纷入驻，如京基木棉湾旧改项目，占地31.4万平，总建面148万平。而佳兆业南门墩旧改就在京基木棉湾旧改旁边，这个项目是集住宅、商业、办公集酒店于一体的大型综合体，在2017年3月 宣布正式启动。目前城市更新总面积约600万平米 ，布吉在加速翻新！

在这些旧改项目中，京基木棉湾旧改项目、信义金御半山旧改项目  是目前深圳十大旧改项目中超过百万平米的。信义金御半山位于罗岗片区，总建筑面积近100万平米。

京基木棉湾旧改将打造超大综合体，或采用京基100改造模式，木棉湾片区未来将升级。一公里处还有目前在建的总建面7.7万平米的布吉新地标——布吉文体中心（施工中 ）。

关于布吉交通方面

布吉中心地区位于深圳市中部地区的布吉街道，片区周边交通发达，与香港、福田罗湖中心区、东莞等都处于30分钟交通圈内，片区南侧设 有广深铁路的深圳东站以建设使用的轨道交通3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站，规划的14号线线路从福田中心区、岗夏北串联福田罗湖区、龙岗区、坪山区，止至坪山区沙田。是支持深圳东进战略实施的总要交通保障。

片区依托龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系，具备良好的交通区位条件。

布吉旧改项目众多，其中不乏如：佳兆业南门墩旧改，京基木棉湾旧改，招商三联旧改等百万集旧改，更新完成后，都将以大型商业，社区形式呈现，届时，布吉将告别百年老镇称号，成为宜居新城区。另外、品牌房企纷纷进驻，未来片区升值潜力巨大。

但旧改项目多、范围大同时也会对周边社区的房价造成影响，如信义金御半山  、信义假日名城、 佳兆业可园、佳兆业桂芳园等。布吉整个片区的旧改项目完全完成，预计需要5-6年的时间。

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(本栏目文章为嘉宾观点，仅供网友置业部分参考~~)