深圳租金水平排名全国第三 深房协:已达天花板

网易房产讯 中国房地产业协会下辖中国房价行情网站公布的数据显示，5月份深圳住房平均租金为60元/㎡位居全国第三，环比下跌0.35%，其中福田区租金高于南山，达到79.16元/㎡，龙岗租金全市最低，为40.21元/㎡。北京、上海分列第一、第二，租金分别为75.7元/㎡、61.9元/㎡。

深圳市房地产中介协会认为，目前深圳租金水平已达天花板。

日前，深圳市房地产中介协会发布了一项关于“深圳网友租赁需求偏好”的调查问卷，结果显示，深圳租房人群53%集中在26-35岁，36%为25岁以下人群，66%工作年限在5年以内。此外，结果显示，宝安、龙岗、龙华仍然是网友租赁选择的热门选项。

在该项调查中，37%的网友可接受的1000-2000元/月，交通便利、上班距离、租金成为租房时最为看重的要素。

由于租金涨跌速度总是慢于房价 涨跌速度,其震幅更小 。尽管深圳租金在国内排名第三，但租金收益率在国际主要城市中却处于低位。NUMBEO网站2016年9月数据显示，深圳2016年9月租金毛收益率仅 为1.47%,如不计其他成本,在 房价增速和物价增速相同的情况 下,在深圳购置一套房子用于出 租,须70年的租金才能收回购房款 。排名第一的华盛顿租金收益率达到8.54%，北京、广州、上海分别为2.55%、2.28%、1.98%。

国际主要城市租金收益率对照

中国整体上正在快速进入到存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。链家研究院曾发布《租赁崛起》行业研究报告，数据显示，2015年、2016年中国租赁市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年会超过4万亿。

租房市场的巨大规模也刺激了不少新模式的诞生，长租公寓算得上其中的亮点之一。2013年长租公寓品牌兴起，随后在资本市场受到关注，2016年达到高潮，许多房地产 开发商、酒店集团、互联网企业皆进入该领域。

据不完全统计，目 前 国内青年租房市场规模近8000亿元,未来3-5年租金规 模将逾1.5万亿元,未来10年租金规模将达3万亿元。 据迈点品牌指数,其MBI数据监测到的国内公寓品牌500多家,实际有数 据的135家(其中长租公寓品牌87家)。

简洁的现代式装修、多彩的社区活动、便捷的生活服务及人性化高效管家，长租公寓以“时尚”、“年轻”、“新潮”定义产品属性 ，尽管大部分产品租金比普通住房租金高30%-50%, 但由于其满足了租客个性化居住需求，迅速将一波23-30岁的年轻人圈粉。

除此之外，支付宝强势进入租房市场, 用信用消灭了押金, 也极大转变正在改变我们的生活。

尽管市场新亮点层出不穷,监管尚未跟上。深圳市房地产中介协会认为，相关研究和监管体系亟需跟上,保障公平与效率。

深圳市房地产中介协会呼吁建立住房租赁市场长效机制，其指出发展住房租赁市场存在四大逻辑。一，住房租赁市场是买卖的互补市场，住房买卖市场与租赁市场是互补的市场。物业的流转在两个市场里交替进行；用家和业主在两个市场里转换。二，满足市民居住权的需要热点城市商品房价格超出普通收入人群的购买能力。发展租赁市场能补充完善城市居民的正常居住权，有效缓解社会矛盾。三，抑制房地产泡沫的需要。我国热点城市商品住宅市场出现泡沫。通过大力发展租赁市场，增加住房有效供应，保障承租人权利，转变市民的居住消费偏好，可减少商品房买卖市场需求，扭转买卖市场需大于供的紧张局面，从而抑制商品房买卖市场泡沫，化解系统性风险。四，实现经济转型，释放经济及社会活力的需要 大力发展租赁市场，抑制商品房买卖市场炒作行为，可促进社会资金向实业、高科技产业、现代服务业等产业转移，摆脱经济对房地产的过度依赖，释放经济活力；同时，以租代购的消费行为，能减轻民众的生活成本，提升生活品质，释放社会活力。

深圳市房地产中介协会认为，目前租赁市场主要存在供需匹配错位与低效等问题，协会建议，未来可挖掘房源供给潜力,盘活存量,增大供应量 ；扶持发展租赁企业尤其例如长租公寓企业,促进供应主体多元化,服务细分化；完善租赁立法,保护承租人权益 ；强化信用监管,实现交易的安全、透明和高效。

协会总监徐枫表示，“为了迎接深圳租赁市场的发展契机,监管体系 必须提前布局,深圳市房地产中介协会也将积 极介入贡献力量。”